[열기 87기 71조 시작이조아 겹총] 가치성장하는 단지를 좋은 타이밍에
투자할 때는 가치가 보통 또는 성장하는 것을 좋은 타이밍(쌀 때) 사야 한다. 그리고 어떤 일이 일어날 것인지를 알고 매수하고 그 뒤론 대응해나가야 한다. 편익과 비용을 계속 따져보고 저평가를 찾기 위해 비교평가를 해야 한다. 사이클은 계속 돈다. 조급한 마음에 추격 매수 절대 하지 말 것! 사이클을 보고 내가 해야할 행동을 정할 것 → 결국 많은 아파트를
[열기 87기 71조 시작이조아 겹총] 입지평가, 비교평가
어떤 아파트를 선택하느냐에 따라 수익률이 달라짐. 그리고 입지가 차이나는 두 단지의 가격이 붙었을 때는 내가 좋은 선택을 한다는 가정 하에 좋은 기회가 됨. 좋은 선택을 어떻게 할까? 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 사람들의 수요, 선호도, 심리 계속 연결지어 생각해보기 매수만큼 전세 놓기도 생각해야 함 이러한 생각을 가지고 비교평가 전고-안전마진, 전저
법인 임차인 관련 대출
법인 임차인과의 계약이 끝나고 다음 임차인과 계약할 때 법인 임차인을 받게 되면 전세권 설정을 하게 되는 데 그럼 다음 임차인이 전세 대출을 받을 때 차질이 생길까요? 2. 법인 임차인 계약 만료 후 퇴거 시 제가 보증금 반환을 목적으로 대출을 받을 수 있나요? 카카오뱅크는 개인이 아닌 법인 임차인에게 보증금을 돌려주기 위한 목적으로는 대출이 나오지 않는다
[열기 87기 71조 시작이조아 겹총] 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 판교푸르지오그랑블 ✅위치(지도) : ✅입지평가 1. 직장 S 분당구 종사자수 345,459명 2. 교통 S 강남 25분 / 시청 56분 / 여의도 43분 3.학군 S 분당구 소재 학업성취도 95%이상 중학교 4개, 근거리 중학교 보평중 89.1%, 삼평중 79.6% 4. 환경 A 현대백화점 롯데마트, 아브뉴프랑 분당제생병원(종합병원) 탄천 5
[열기 87기 시작이조아 겹총] 저환수원리
재수강러들은 내가 아는 그대로 하고 있나? 생각해볼 것 가슴에 새길 저환수원리 특히 저환수원리의 모든 요소가 입지독점성과 연결된다. 그리고 적정전세가율로 타이밍에 대한 힌트를 얻을 수 있음. 소음과 신호의 구분 실제로 결과를 낸 사람의 말을 따라하자 어려운 일이 있으면 그걸 해결해본 사람들이 어떻게 했는지 찾아서 따라하고 물어보자 중장기 보유를 고려하고 전
[열기 87기 71조 겹총] not A but B
배운 것을 실행해서 익히고 있는가? 학습 not A but B - 실제 부자들은 어떻게 하고 있는가? 그대로 따라하자. 부자들과 공통점을 만들자 절대 잃지 말자 노후 준비가 먼저! 오래 일하고 빨리 시작하고 자본소득과 맞벌이 하자 내 포지션이 무엇일까? 투자하는 직장인 실행하고 뼈저리게 복기하자 사고 버티자 가치가 있는 것을 샀다면 다시 마음을 잡고 루틴을
[실전 67기 임장근6 만들어 5래오래 투자할조 겹총] 한다 해낸다 된다
임보 결론에 남겨야 할 질문 BM하기 가격대별 5순위 시세표로 앞마당 정리하면서 쌓아가기 꼭 강의 복습하기
[실준 67기 임장근6 만들어 5래오래 투자할조 겹총] 1등 뽑기X, 선호도 우선순위 가려보기O
단지 임장의 목적 - 사람들이 좋아하는 이유, 선호 단지 고르기 2. 선호도의 우선순위를 생각하기 3. 단지를 볼 땐 쉽게 변하지 않는 것에 더 집중하자 4. 선호하는 요소들 : 역 접근성, 균질성, 학교, 상품성, 편의시설, 비선호 시설이 없는지 5. 단지 분석 시 중요한 것은 가치, 가격에 대한 나의 생각 6. 줄 세우기가 아닌 더 선호도 있는 단지를
[실준 67기 임장근6 만들어 5래오래 투자할조 겹총] 수요의 관점에서 생각하자
지, 용, 행 - 나는 용이 제일 안되고 있는 것 같다. 내 상태를 계속해서 메타인지하고 배운 것을 적용해나가면서 조금씩이라도 질적 성장을 이어나가야 한다. 임장과 임보를 통해 투자자로서 지역의 입지가치, 선호동네와 단지, 투자 가능 여부를 판단할 수 있어야 한다. 관통하는 키워드 → 우선순위!!!! ‘위치’ location도 중요하게 보자 대기업이 많다는
[실준 67기 65조 겹총] 나의 과한 취미
‘지피지기 백전불태’ 현재 나의 상태를 알고 현재 시장의 상태를 알면 질 수가 없다. 종잣돈을 모으고 시간을 투입하는 것은 스스로 하자! 다른건 강의를 알차게 레버리지하자. 강의를 들으면서 많이 와닿았던 것은 좋은 기업을 적당한 가격에 사는 것이 별로인 기업을 싸게 사는 것보다 낫다는 것 더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 살아남는
[서울투자기초반 22기 2렇게 투자하면 1지 않조 겹총] 기대되는 A지역
B지역은 얼마 전 임장을 다녀왔고 A지역은 아직 다녀오지 못했는데 위치가 워낙 좋은 곳이다 보니 다음 달에는 꼭 A지역 임장을 가야겠다는 생각이 들었다. 다음 달 임보에서는 쓸데없는 보여주기식 데이터를 줄이고 실제 수요(이사를 올 정도의)와 연결되는 데이터일까를 고민하고 생각을 남겨야겠다. 매물량의 증감도 같이 봐야겠다. A지역이 앞으로 어떻게 변할까? 뉴
[서울투자기초반 22기 2렇게 투자하면 1지 않조] 서울과 경기 비교평가
[서울과 경기 비교평가 하는 방법] 1단계 가치 - 입지(위치와 접근성), 상품, 선호도 2단계 가격 - 저평가, 투자금 3단계 리스크 - 전세빼기 잊지말야할 것 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치가 우선 땅의 가치가 떨어진다면 어떤 요소에 사람들이 돈을 지불할까? 동네에서 가장 좋아하는 곳을 점찍고 이 동네에서 가장 선호하는 가치를 찾자 그냥 저평가
융자있는 집 전세들어가는 것
전세집을 알아보고 있습니다. 물건을 보다 보니 융자가 있는 집을 전세 내놓은 경우 다른 조건을 좋게 내놔서 무조건 피해야하거나 위험한 것은 아니라고 생각하는데요. 혹시 이런 경우 어떤 것들을 체크해보면 그래도 안전한 것인지 아닌지를 판단해볼 수 있을까요? [물건 상황] 기존 세입자가 나가시면 샷시까지 특올수리 해주는 것을 특약에 넣고 수리를 진행해주시겠다고
[서울투자기초반 22기 2렇게 투자하면 1지 않조 겹총] 2주차 강의후기
전세가는 계단식으로 상승한다. 공급이 부족하고 금리가 인하되면 전세가 상승은 예견된 일 어떤 아파트냐? 보다 서울에 있는 아파트란 사실 때문에 결국 대세상승장에서 가격이 올라간다. 강남 1시간 이내에 있는 아파트 중 저가치는 없다. 좋다 안좋다가 아니라 좋다 덜 좋다로 구분하자 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다.
[서기 22기 21조 겹총] 1주차 강의 후기
PART 1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자를 한다는 것은 서울 아파트 가치를 알아야 한다. ‘좋은 것’ 퉁쳐서 보지 말고 단지를 특정하면서 생각해야 결론이 난다. 서울 아파트는 보유하는 데 가치가 있다. 결국 1. 가치가 있는 아파트(장기보유 가능한)를 2. 저평가된 가격에 3. 내가 가진 투자금으로 투자하는 것 내가 투자하는 아파트의 가
돈버는 독서모임 - 소득혁명 (25.03)
책 제목 : 소득혁명 저자 및 출판사 : 브라이언 페이지, 김정혜 옮김 / 서삼독 읽은 날짜 : ~2025.03.06. #자동소득원 #패시브프러너 #전문성 모방 저자 및 도서 소개 : 자동소득원을 창출하여 자산이 스스로 일하게 만드는 방법에 대한 책, 저자는 실제로 자동소득원을 계속해서 창출하여 자동소득+재량시간+자유선택 이라는 진정한 부를 얻음. 내용 및
[열중 43기 독서 마인드 무장하여 아파트 4조 겹총] 그릿, 의식적인 연습
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 앤절라 더크워스 지음, 김미정 옮김 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: ~2025.03. 4. 총점 (10점 만점): 7 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 최고가 되고 싶다면 ‘의식적인 연습’을 하라 165쪽~171쪽 그들은 도전적인 목표를 설정하고 전체 기술 중에 아주 일부분에 집중한다
