떠먹여주는 갓자모님의 4강 강의후기
자모님의 강의는 항상 너무 좋아서 보기도 전에 기대를 많이 하고 보는 편인데요, 특히 이번 앞마당으로 분석하고 있는 지역을 다뤄주셔서 더욱 더 부푼 마음으로 강의를 들었습니다. 그러나, 제 생각 이상으로 강의가 더더더 좋았습니다. 해당 지역을 한판 분석해주셨을 뿐만 아니라 지역을 분석하는 과정에서 어떤 생각의 흐름으로 입지를 분석하고 단지의 개별선호도를 분
25.4. 지투기 매임 및 전임 적용할 점(지투기 질의응답 수강)
전임의 목적(택 1) - 단지 선호도 파악 : ‘다른 단지와의 차이점’ 위주의 대화 - 실전 투자를 위한 물건 선정 : ‘단지 내 물건’ 위주의 대화 ex)수리상태, 점유자정보, 이사날짜 등 매임의 목적(택 1) - 거주하는 사람들 모습 파악 : 공실X, 점유자 거주 모습 보기 - 실전투자를 위한 물건 선정 : 투자가능 단지의 최저가 물건 예약 후 매물털기
25.4.16. 임보라이브 BM사항
결론 낼 때 투자금에 맞는 단지가 아니라, 내가 뽑은 가치있는 단지들을 깎아서 사거나 74, 59 등 더 작은 단지를 투자할 수 있는지 알아보기 지역 내 비교평가(4사분면 비교법) 해보기 -지역 킬링한줄 파악(그 지역만의 입지독점요소) -생활권과 단지 위상파악(입지에 따른 상/중/하 파악) -다른 변수 고정(연식, 평형 고정) -비교평가(가격비교) 이번 임
2주차 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣고
사실 저는 조장 튜터링 때 잔쟈니 튜터님을 처음 뵈었습니다. 그 때도 정규강의만큼 너무 좋고 얻은 것이 많았는데 이번에 뵙게 되어 너무 반가웠습니다. 그리고 강의 역시 좋았습니다. 강의 한 번을 듣는다고 해서 가보지 않은 지역을 뽀개는 것은 불가능합니다. 그러나 잔쟈니 튜터님의 강의를 통해서 기계적으로 작성하던 임보에서 어떤 것을 캐치해야하는지 알게 되었습
지방투자 헬난이도 G광역시 분석하기
이번에 강의에서 다뤄주신 지역은 지방 중에서도 분석이 힘든 G광역시였습니다. G광역시는 사람들이 투자로서 관심을 갖지 않는 지역이었고 저 역시 편견을 갖고있던 지역이었습니다. 그러나 열기에서 너바나 님이 말씀해주신 것처럼 not A but B를 여기에서도 적용해야 했는데요, 소문난 잔치에 먹을 게 없다는 옛말이 있듯이 투자에도 이 말을 적용할 필요가 있었습
단지와 단지로 비교하는 방법 파헤치기
이번 강의에서는 저평가된 아파트를 고르는 프로세스에 대해 알 수 있었습니다. 먼저 생활권을 순서대로 정리하고, 같은 생활권 내에서 한 두개 아파트만 비교하고 그리고 다른 생활권 내에 있는 각각의 아파트를 비교하는 방법에 대해 배웠습니다. 사실 강의를 들을 땐 강사님의 생각을 그대로 따라가기 때문에 ‘아, A단지와 B단지면 당연히 A단지지!’라고 생각하지만
양파링님의 비교평가 한 판 정리
서울&경기 비교평가 프로세스 같은 지역 내에서도 비교평가는 어렵지만, 다른 지역은 각각 어떻게 비교해야할까 고민이 많았던 차에 양파링님의 강의를 듣게 되었습니다. 서울과 경기를 비교하기 위해서는 첫 번째로 가치(입지가치, 상품가치, 선호도), 두 번째로 가격(저평가-전고점대비하락률, 적정한 투자금), 세 번째로 리스크, 즉 전세셋팅에 유리한 조건인지 비교해
A부터 Z까지 편견을 깨주는 권유디님의 강의를 듣고
약점이 있는 단지가 기회를 준다 그동안 앞마당을 몇 개 만들면서 투자 기준에 들어오는 단지는 하나씩 마음에 들지 않았습니다. 신축이면 외곽에 있고, 역세권이면 80년대 구축이고 등등… 이번에 권유디님의 강의를 들으면서 제가 느낀점은 ‘나는 과연 투자를 하려는 마음을 먹었던 걸까?’였습니다. 내가 진심으로 1호기를 하려고 마음 먹었다면 지금까지 만든 앞마당
다시 한 번 초심을 일깨워주는 자모님 강의를 듣고
투자범위 넓히기 이번 서투기 강의를 관통하는 한마디는 “투자범위를 넓히라”는 자모님의 말씀이었습니다. a지역을 알아본 후 투자를 실행하지 못했는데 만약 a지역이 오른다면 바로 다음 선호도를 갖는 지역에서 투자를 실행할 수 있어야 한다는 것이었습니다. 사실 저는 월부 생활을 한 지 얼마 되지 않았기에 아직 그런 경험은 하지 못했지만 실제로 내가 보고있던 지역
소액투자가능 C지역 뽀개기
C지역은 산업단지를 근간으로 하는 도시로서 인구는 다소 적지만 집값을 탄탄하게 받쳐줄 수 있는 지역이다. 가족단위 인구 수가 많은 지역은 왜 그런지 생각해보기 가족단위는 집을 매수해야겠다는 생각을 가장 많이하는 수요로서 안정적인 것을 원하는 집단으로 중요하게 봐야할 데이터 300~400만원 대의 안정적 소득이 많은 가구 유의해서 보기 지역 내 내가 사려는
확실하게 B지역을 뽀개주신 식빵파파님의 명강의
B지역은 공급이 많아서 매수가가 많이 떨어져있다는 것은 익히 알고 있었다. 그러나 투자금이 많이 들기 때문에 우선순위에서 밀렸던 것이 사실이다. 하지만 강사님께서는 미리 이 지역을 알아둬야 기회가 왔을 때 매수할 수 있다고 말씀하셨다. 그래서 올해 안에 B지역의 몇 개 구만이라도 앞마당으로 만들어야겠다고 생각했다. 지방도 지하철을 봐야하는 곳이 있다 B지역
수도권과 다른 지방분석 첫걸음
임장보고서의 의미 임보를 쓸 때 인구 300만 명 이상은 S, 200만 명 이상은 A, 직장 종사자수 몇 명 이상은 어떤 입지등급 등등 정량적인 기준으로 임보를 썼다. 그러다보니 기계적으로 임보를 작성하게 되고 입지등급을 고기 등급 나누듯이 의미를 생각해보지 않고 나눴던 것 같다. 이 지역의 입지를 곱씹으며 임보를 썼어야 했는데 이번 강의를 통해서 그 점을
신도시투자기초반 마지막 조모임을 마치며
4주차 조모임은 1등으로 뽑은 단지 및 마을에 대해 이야기해보는 시간을 가졌다. 나는 단지 중심으로 1등을 뽑았는데 다른 조원분들은 선호도 높은 마을을 이야기해주셨다. 조원분들의 이야기를 들으면서 1등 단지를 뽑는 것도 중요하지만, 부천은 마을 단위로 이루어진만큼 그 마을에 대한 주민들의 선호도를 파악하는 것이 우선이라는 생각이 들었다. 다음 임장지에서는
<미라클모닝>을 읽고
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 미라클모닝 2. 저자 및 출판사: 할 엘로드 / 한빛비즈 3. 읽은 날짜: 12.12.~12.30. 4. 총점 (10점 만점): 8점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 미라클모닝 - 명상, 확언, 시각화, 운동, 독서, 기록 미라클이브닝 - 취침 직전 금식, 스트레스 풀기. 필요에 따라 수면보조제 이용, 내일 계획
주우이강사님과 소액투자가능한 수원 뽀개기
현재는 소액투자하기 좋은 시점 매매가 상승보다 전세가 상승이 더 큰 경우, 그리고 시장이 좋지 않아 매매 주춤하지만 전세수요가 넘치는 경우에 소액투자하기 적절한 때이며 후자가 소액투자자에게 더 좋은 시장인데 현재 후자에 가까운 시장이다. 소액투자를 위해 해야 할 것 소액투자 가능 지역 늘리기(1,2기 신도시 및 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들
평촌과 광명 뽀개는 양파링님의 강의후기
부동산투자 결정하는 데 중요한 요소 ‘변화 가능성’ 지역이 가치있게 변화한다면 다음 상승장이 왔을 때 가격에 반영될 것이므로, 우리가 선택해야 할 아파트는 계속 변화가 일어나며 앞으로 가치가 상승할 곳 어떤 지역을 임장하든 ‘지역의 현재가치는 ~하지만, 앞으로는 어떻게 될까?’, ‘10년 이상 들고 있으면 자산가치 상승할까?' 항상 생각하기 지역 전체 가격
Not A but B를 상기시켜주는 제주바다님 강의후기
오늘의 강의후기는 not A but B에 수렴한다는 생각이 들었다. 사실 강의를 복습하는 와중에도 계속 '굳이 상급지를 볼 필요가 있을까' 하는 생각이 계속 든다. 이게 내가 갖고 있는 아주 강력한 편견이 아닐까? 사실 월부 강의를 들으면서 이렇게까지 거부감이 느껴진 강의는 처음이었다. 그만큼 나의 편견이 강하다는 의미일 것이다. A는 굳이 상급지를 보지
열반스쿨 중급반 게리롱님 핵심 질의응답 수강후기
충분한 수익 서울 : 1차 수익 기준 - 전고점 / 2차 수익 기준 - 전고점 이상 지방 : 전고점 장바구니에 넣어놓을 후보단지 3개월 내 투자 : 보유 투자금 X 120% 장기적으로 보는 투자자 : 보유 투자금 X 150% 계약갱신청구권 vs 묵시적갱신 묵시적 갱신이 된다면 계갱권 안 쓴 것이므로 계갱권까지 쓴다고 가정하면 6년 살 수도 있음 전세세팅 :
