성남시 분당구 임장보고서[실전준비반 62기 4조 리챠드킴]
마지막주 과제를 제출합니다. 최종적으로 결론을 내는 작업을 해보았습니다. 이번 과제를 하면서 느낀 점은 앞으로 임보를 만들 때 어떤 방향으로 수정을 하고 보완해야 할지 느낀바가 컸다는 것입니다. 처음 시작했을 때는 정말 멋지게 임보를 완성해보자 생각했으나 차츰 과제랑 강의에 치여서 할 수 있는 선까지만 하다보니 퀄리티가 많이 처참하다고 느껴집니다. 그래도
실전준비반 4강 강의 후기[실전준비반 62기 4조 리챠드킴]
실준반의 마지막 피날레는 너나위님이 장식해주셨습니다. 주말 동안의 시간을 이용해서 강의를 듣고, 많은 부분을 생각해 보았습니다. 특히 잃지 않은 투자가 왜 중요한지 강조해주신 부분이 뇌리에 오래 남아있습니다. 남들과 비교하며 생기는 조급함, 남들의 시선을 의식하거나, 스스로 자만심을 가지는 것 어쩌면 어떤 투자를 하던지 투자자가 경계해야 하고 조심해야 하는
내집마련기초반수강후기[리챠드킴]
짧다면 짧고, 길다면 길었던 내기반 수강을 완료했습니다. 따로 조모임을 신청하지 않아 처음부터 끝까지 홀로 과제를 하고 강의를 들었습니다. 물론 조모임을 하면 더 풍성하게 다양한 관점을 들을 수 있기 때문에 만약에 시간적 여유가 되신다면 조모임을 하시는 것을 추천드리지만, 만약 혼자서 빠르게 핵심만 듣고 싶다면 개인적으로 혼자 하는 것도 나쁘지 않다고 생각
3주차에는 단지분석에 대한 내용을 추려보았습니다. 사실 해야 할 단지들이 많지만 시간관계상 제가 관심있는 곳 위주로만 해서 아쉬움이 남습니다. 그래도 기한에 맞춰 해본다는 것에 중점을 두고 차후 앞마당을 늘려가면서 점차 완성도를 높여보고자 합니다:)
(리챠드킴)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차
1. 임장 후기 작성 최근에 실준반에서 분당구 분석을 진행하고 있다보니 분당구 쪽으로 임장을 다녔던 편입니다. 중간에 수지도 잠깐 개인적으로 분임을 진행해보기도 했습니다. 사진을 많이 찍지 못했던 부분이 아쉬운 포인트입니다. 다음에는 사진을 잘 찍어보겠습니다. 개인적으로 분당쪽은 선호되는 느낌이 아니었습니다. 오히려 같은 투자금액이라면 서울이 더 나은 선택
실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 62기 4조 리챠드킴]
안녕하세요. 리챠드킴입니다. 이번 실전준비반 3강 강의를 무사히 완강했습니다. 무려 7시간에 가까운 분량이다 보니 제 시간에 다 들을 수 있을까 걱정이 되었으나 다행히 계획했던 시간 안에 완강할 수 있었습니다. 강의 초반부터 스스로를 많이 반성하게 하는 내용들이 나왔습니다. 개인적으로 시세 트래킹을 약 3년 전부터 하고는 있었으나 수동적으로 호갱노노를 이용
실전준비반 2주차 강의 후기[실전준비반 62기 4조 리챠드킴]
2주차 강의를 들으면서 어떻게 해야 임장보고서와 입지분석을 투자로 연결시킬 수 있는지에 대해서 고민을 많이 하게 되었습니다. 자모님이 만드신 ppt와 제가 만든 자료를 비교해 보면서 스스로 많이 부족함을 크게 느꼈으나, 차근차근 해나간다고 생각하고 조급함을 느끼지 않기로 했습니다. 지역을 분석하는 방법, 입지를 분석하는 방법, 직장과 교통을 보고 학군과 공
2주차 시세따기 과제를 완료했습니다. 시간이 많이 걸릴 것이라 예상해서 하루에 2~3지역을 수기로 작성한 다음에 ppt로 옮겼습니다. 막상 다 작성하고 나니깐 기본 가이드라인과 다소 차이는 있었으나 해당 부분은 차후 수정하기로 하고 완료주의에 입각해 과제를 업로드 해봅니다. 확실히 기존에 눈으로 보던 것과 손으로 하나씩 손품팔며 작업하는 것은 큰 차이가 있
신도시투자 기초반 1주차 강의후기[리챠드킴]
현재 신도시라면 신도시에 살고 있습니다. 그러나 한번도 해당 지역을 투자로 어떻게 접근하면 좋은지 생각해보지 못했습니다. 이번 1주차 강의를 통해서 신도시 투자에 대한 개괄적인 접근 방법을 알게 되었습니다. 첫째, 무엇보다 지역에 대한 이해도를 높이는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 둘째, 소액투자를 진행하기 위해서 어떤 액션플랜을 세워야 하는 지
내집마련 기초반 2주차 강의후기[리챠드킴]
사실 이미 1채를 보유하고 있기 때문에 내집마련 기초반을 왜 듣냐고 할 수 있습니다. 그러나 해당 아파트는 아무런 공부가 되지 않은 상태에서 마련하다보니 공부를 한 후에 돌이켜 생각하면 여러가지로 부족한 부분이 많이 보이는 것 같습니다. 일종의 투자 복기를 하게된 셈인데, 처음부터 매도를 생각하고 진행했던 거래인데 얼마나 안일한 생각들을 가지고 있었는지 많
(리챠드킴)의 아름다운 내집마련 프로젝트 2주차
가락금호는 사실 예전에 살아봤던 지역입니다. 해당 아파트는 교통 환경이 매우 우수하다고 생각합니다. 비록 뒷쪽에 유흥상권이 있지만 해당 상권은 비교적 뒷쪽에 있다보니 아파트를 왔다갔다 할 때 크게 마주할 일은 없는 편입니다. 3호선과 8호선이 있다보니 동서남북 어디든 이동하기가 수월하며, 9호선을 이용하기도 편리합니다. 백화점은 근처에 없지만 가까이는 가락
[신도시투자기초반] 임장보고서(리챠드킴)
신투기 1차 임장보고서 과제부터 올려봅니다. 제가 선정한 지역은 수지구입니다. 잘 부탁드리겠습니다:)
‘가’형과 ‘나’형 중 고민을 많이 했습니다. ‘가’형은 비교적 간단하고, 시간이 덜 드는 형태였고 ‘나’형은 내용이 방대하며 상당한 시간이 들어갈 것 같았습니다. 공부에 대한 욕심 같아서는 ‘나’형이었지만 처음 해보는 임장보고서 작성이다보니 완료주의에 입각하여 ‘가’형을 선택해 보았습니다:)
실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 62기 4조 리챠드킴]
처음 강의를 듣기 시작했을 때 과연 내가 임장보고서를 잘 작성할 수 있을까 걱정부터 앞섰습니다. 그러나 A부터 Z까지 친절하게 알려주는 권유디님의 강의를 하나씩 따라가다보니 걱정보다는 재미가 더 느껴졌던 것 같습니다. 임장의 단계를 살펴보면서 제가 해왔던 경험과 비교해 보며 부족한 부분이 무엇인지 생각을 하게 되었습니다. 개인적으로 분위기 임장은 꽤 다녔던
내집마련 기초반 1주차 강의 후기[리챠드킴]
사실 기초반을 들을 필요가 있을까 고민을 많이 했습니다. 개인적으로 이미 투자 경험도 있고, 혼자서도 공부를 꽤 많이 했다고 생각했었기 때문입니다. 그러나 홀로 공부하면서 계속 체계적이지 못한 느낌을 받고, 무언가 부족하다는 느낌을 받게 되면서 다시 기초부터 공부하는게 좋을 수 있겠다는 생각이 들어서 강의를 수강하게 되었습니다. 강의를 들으면서 많은 생각을
아름다운 내집마련 프로젝트(리챠드킴)
1. 내가 살고 싶은 드림하우스의 사진을 찾아보고, '나는 반드시 00년도까지 드림하우스에 입성할 것이다' 확언해보세요 나의 드림 하우스: 서울시 서초구 반포동에 래미안 원펜타스 33평 ‘나는 반드시 2035년까지 래미안 원펜타스 33평에 입성할 것이다.’ 2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해봅시다. 현재 단계에서는 해당 아파트 매매가가 확정
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 81기 리챠드킴]
원래 계획했던 것보다 하루 정도 늦어지게 완강을 했습니다. 1강, 2강을 복습하느라 완강이 조금 늦어지기는 했지만 오히려 급하게 가는거 보다 천천히 곱씹으면서 강의를 듣는 것이 더 좋았던 것 같습니다. 특히 4강의 경우 전체 강의의 백미였습니다. 일반적으로 책이든, 강의든 뒤로 갈수록 힘이 빠지거나 같은 내용을 반복하거나 집중력이 떨어지는 내용들이 많은데
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 81기 리챠드킴]
3강은 진도를 나가는게 조금 쉽지 않았습니다. 앞 1, 2강을 다시 듣기를 하면서 전체적인 맥락을 다시 잡고 들으니 조금 더 잘 들리는 것 같았습니다. 3강을 들을 때 처음에 허들이 있었던 것은 ‘수익률 보고서’였습니다. 하지만 주신 양식대로 하나씩 차분히 따라하다보니 어떤 느낌인지 이해할 수 있었습니다. 이전에는 막연하게 여기가 좀 괜찮지 않을까? 이 정
송파구 가락금호 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 81기 리챠드킴]
▶ 아파트명 가락 금호 아파트 ▶ 위치(지도) ▶ 입지평가 1. 직장 서울 송파구 종사자수 400,781명(사업체 수 74,531) 직장등급: S 2. 교통 강남 32분(지하철), 43분(버스)/ 여의도 53분 / 시청 78분(지하철), 51분(버스) 교통등급: A~S 3. 학군 석촌중 83%, 가락중 87%, 일신여자중 81% 학군 등급: B 4. 환경(
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 81기 리챠드킴]
목실감에 대한 이야기가 본격적으로 시작되는 강의였습니다. 전체적으로 1강의 연장선의 느낌이 강했습니다. 여러 다른 사람들의 목실감을 훓어보았으나 개인적으로는 잘 맞지 않다고 느껴서 기존에 스스로 사용하던 방식을 선택하기로 했습니다. 대신 월부 목실감을 참고해서 보다 업그레이드를 진행해보고자 합니다. 이번주는 전체적으로 스스로 어떤 큰 전략 안에서 투자를 진
