열정을 주유하는 투자자


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실전투자경험

투자코칭대로 하다보니 광역시 초신축을 매수하게 되었습니다. [주유밈]

안녕하세요 ~ 여러분들에게 열정을 주유하는 주유밈 입니다. 월부 22년 2월에 열기 47기로 시작해 24년 6월 드디어 월부에서 배운대로 투자를 실행 할 수 있었습니다. 현재 월부인이라면 누구나 고민할만한 서울 vs 광역시 투자냐 그것이 문제로다에서 지난 1월 16일 투자코칭을한가해보이 멘토님께 받은 후 지방 광역시 투자를 결정하게되었습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/10532811 흔들림을 잡아주셨던'한가해보이'멘토님과의 투자코칭 '두잇나' 반장님 2월/ 내집마련 중급반 서포터즈 활동과3월/ 2년만에 기회를 얻은 실전반을 포기할 수 없었습니다. 그래서지방을 가야했지만 2월 3월 서울을 임장을 하게 되었습니다. 임장을 하다보니눈 앞에 있는서울을 잡을 수 있을 것만 같았습니다. 그래서 계속 흔들렸습니다. 그래서 '두잇나'반장님께도움을 요청했습니다. "유밈님 뭘 그렇게 고민하세요~ 코칭대로 하시면 되잖아요~~ 읏쨔아" 두잇나 반장님 https://cafe.naver.com/wecando7/10764278 저도 최대한 투자코칭 대로 해보려고 노력하였습니다. 그래서 출퇴근시간동안코칭을저도 수도없이 들었습니다. 수도없이 듣다보니한가해보이멘토님께서알려주신 내용은 명확했습니다. "A 지역 날라가면 B지역 날라가면 C지역다 살펴보고 그 곳에서 본인한테 맞는 물건에 투자하세요 ^^" 한가해보이 멘토님 그리고 3개의 조건도 말씀해주셨는데요. 1. 전세 껴있는 물건 "입주장 혹은 23년 세낀 물건 중에전세가 매우 낮은 물건이 있을거에요. 그런 물건들은매매가 협의가 되거나매매가가 지금도 저렴한데 거기서 한번 더 협의가 가능할거에요. 꼭 협상을 많이해보셔야되세요. " 2. 주인전세 3. 잔금은 길게 "A,B,C 지역은매달 전세가가 오르고 있어요. 그러니 잔금을 24년 가을 겨울까지되는 걸 찾아보세요." 전 이 중 1번 조건인 전세갱신권을 쓴 25년 11월 전세껴있는 물건을 선택하게 되었습니다. 그리고 협상을 3주넘게 진행했습니다. 1차 협상으로 500만원을 깎았고2차 협상으로 500만원을 또 깎았고 3차 협상으로 200만원을 더 깎을 수 있었습니다. 본계약이 6/5일이다보니 3주간의 협상 중 재산세 20만원 줄다리기까지 해가며 (사실 이것 때문에 계약이 엎어질 뻔도 했지만) 그동안 수많은 투자자들이 보았음에도매매가 되지 않았던 물건이었기에 매도인의 심리를 이용한협상의 줄다리기를 3주간 진행하게 되었습니다. 저는 투자코칭대로매물임장을 진행했고 그에 맞는 다른 후보 물건도 3개가 더 있었기 때문에 좀 더 제 우위의 협상을 한달가까이 진행할 수 있었습니다. 비록 지금은 OO만원들어가지만 현재 전세시세보다 현저히 저렴하고 25년 11월이라면확정적으로투자금을 회수할 수 있기 때문이었습니다. 조원분들 가장 늦게 1호기 한다는 약속 지켰습니다~~ 4월 실전준비반 5월 지방투자기초반 수강을 통해 조원들과 그 지역을 참 재밌게 공부를 할 수 있었습니다. 하지만 같은 지역을임장을 하다보면 같은 1등을 뽑기 마련입니다. 그래서 저는 처음부터 "제가 가장 늦게 투자하겠습니다" https://cafe.naver.com/wecando7/10830868 그리고 너나위님의 그 말을 믿었습니다. "본인의 상황에 따라 1등이 될 수도 2등이 될수도 있다. " 너나위님 같은 조에서같은 지역을 투자했음에도 불구하고 개개인 상황이 다르다보니 1등은 모두다 다르게 나왔습니다. 동료들이 있었기 때문에가족의 지지가 있었기 때문에 동료들이 있었기에 해낼 수 있었습니다. 그리고 두 돌 된 아들을 온전히 감당해준아내가 있었기에 해낼 수 있었습니다. 정말 감사했습니다. 저도항상 동료들에게 언제든지 손을 내밀어주고 싶습니다. 아내에게도 최선을 다하고 아들에게도최선을 다하겠습니다. 덕분에 배운대로 할 수 있었습니다. 감사합니다.이상 후기를 마치겠습니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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내집마련성공기

내집마련기초&중급반듣고 서울에 집사려면 이렇게 해보세요. 1탄 [주유밈]

안녕하세요내집마련중급반 서포터즈로 활동하고 있는주유밈 입니다. 저는 23년 7월 내집마련 기초반 36기 수강 24년 1월 내집마련 기초반 42기 수강 2번의 수강경험이 있습니다. 두번의 내집마련기초반을 들으면서 23년 7월 시장과 /24년 1월 시장이 다르다는 것을 강의를 듣고 과제를 해보면서 잘 알 수 있었습니다. 저는 비록 지금 바로 서울 내집마련을 바로하기에 어려움이 있지만 0호기와 실거주해야하는 보증금들 다 제외하고아내와 협의하에 가용가능한 종잣돈 '1억7천' (이 금액을 허락해준 아내에게 감사하다는 이야기를 전하고 싶습니다 ㅠㅠ) 그러면서 문뜩 마음속에 들어온 희망 "우리 가족도 서울 아파트를 살 수 있지 않을까....??" 24년 2월 내집마련 중급반 1주차 강의를 듣고 과제를 해보면서 https://cafe.naver.com/wecando7/10640218 서울 아파트 매수가 가능한 단지가 있다는 것을 알게 되었습니다. 그것도 '마포구 아파트' 이게 진짜 된다고???? '생각'만으로 끝나는 것이 아닌'행동'으로 바꾸어보았습니다. 행동으로 바꾸어보겠다라고 마음은 먹었는데무엇부터 해야할까요??? 그것은 바로 '임장' 입니다. 이번 내집마련 중급반 서포터즈 5기 1조내마중 5픈 1급지 알선 서포터즈서울 아파트 알선 해드리는 일명 '알포니들'은 명절 이전부터 부지런히 임장을 다니고 있었습니다. 1번. 마포구의 '분위기'를 파악해볼까?? 첫번째 1주차에 마포구에 분위기를 살펴보고자 '분위기 임장' 해보았는데요 ~ 정말 꼭두새벽부터 밤까지 열심히 마포구가 어떤 곳인지부지런히 걸어다니며 '어떤 곳이 거주하기에 좋은지?? 어떤 곳이 거주하기에 안 좋은지??' 열렬히 이야기해가며 파악해보았습니다. <공덕 생활권 중 용강동 부근 상권들> 학원들과 소아치과 입상자들 대부분 염리초 학생들 2번. 직접 아파트 '단지임장'을 가보자! 나의 종잣돈 1억7천으로는 매수할 수 있는 단지가 단 1개도 없었습니다. 하지만 너나위님이 표시해주신 저 빨간색 단지들!!!무려 4개가 기준에 들어왔습니다 ㅠㅠ (너나위님의 모든 것을 담은 이 리스트는 오직 '내집마련 중급반'수강생들만 열람 가능합니다 ^^~) 하지만 저 빨간색 표시가 된 단지들은 마포구내에서 좋은 단지는 아닙니다. 강의 중 너나위님의 말씀 "좋은 것부터 보세요~"내마중 1강 중 너나위님 그래서 좋은 것들 부터 보기로 결정했습니다. 3.그럼 출발 해볼까요? 서울에서만 20년을 살다 아이가 태어나 경기도 외곽에 한 신도시에 살고 있습니다. 너나위님이 강의 중 말씀하셨죠~ "여차하면 서울에 들어올 사람들 널렸다~"내마중 1강 중 너나위님 그게 바로 접니다~~ ㅎㅎ 오늘 임장을 위해서 부지런히 5시 첫 차를 타고 같은 서포터즈 '임행자'님과 '유르'님이 추천해주신 책도 읽어가며임장지에 도착 했습니다. (1) 상암동 월드컵파크 단지들 2단지부터 12단지까지 살펴보았습니다. 참 비싸더라구요..... 당연히 7시 이전에는 사람들이 없다가 7시 30분이 넘는 시간부터 유모차를 끌고 다니는 학부모와아이들이 확실히 많이 보였습니다. 평지에다가 대체적으로 깔끔한 아파트들이었습니다. 여기에 너무 살고 싶었습니다 ㅠㅠㅠ "우리가족도 저기에 살게 해줘~~" 너나위님께선 꼭 단지에서 출근을 해보신다고 하셔서저도 한 번 따라해보고 싶었습니다. 마포구의 심장 '공덕역'으로 말입니다. 마지막으로 살펴본 단지에서 버스를 타고 DMC역까지도 이동해서 만석인 공항철도를 탔으나, 홍대입구역에서 절반이상 내리는 모습들을 확인하고 상암동 가장 외곽인 월드컵파크12단지에서 공덕역은30분 그리고 공덕역 아침 출근 시간들을 눈에 한번 담아보았습니다. 너무나도 바쁘게 움직이는 서울시민들을 오랜만에 보다보니, 너나위님 강의 중 "부동산은 붐비는 곳이 좋은 곳이에요~" 라는 말씀이 떠올랐습니다. (2) 용강동 '염리초' 부근 아파트 단지들 사실 이 곳은 매수는 너무 비싸 매수 불가능한 단지지만....ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 이 마포구에서 유명한 '염리초' 환경을 보고 싶어 등교시간에방문해보고 싶었습니다. 마포자이1차 단지염리초등학교 등교시간은 단 2분!! 사실 방학기간이다보니 등교하는 모습은 눈에 못 담겠구나. 하지만 !!! 아이들이 학교로 들어가고 있는 모습을 보았습니다. 이게 뭐지.... 파악이 안되었습니다. "9시가 다 된 이시간에 학교를 들어가면 지각일텐데 ㅠㅠ아이들하고 학부모들이 왜 안 뛰지 ㅠㅠ" "왜 기타를 메고 들어가지 ???" 이게 무슨 상황인지 파악이 안되었습니다. 그래서 우리 서포터즈 조톡방에 질문을 남겨보았습니다. (이렇게까지 자세한 답변을 해준 서포터즈 동료들 감사합니다 ㅠㅠ) 저는 20개월 아기를 키우고 있다보니 전혀 모르는 세계였습니다. '돌봄교실'과 '방과후수업' 있다는 것을 알게 되었습니다. 그저 아들의 등하교하는 모습을 상상하고싶어일부로 아침 등교시간을 맞춰 방문을 해보았는데 이런 정보를 알게되는 행운을 얻다니.. 역시 행동을 하고나면 무엇이든 얻는다는 것을 다시 또 깨달았습니다. (3) 염리&아현동 신축 단지들 이 곳은 현재 천지개벽을 했고, 20년간 '을밀대' 평양냉면을 먹으러 다니면서알고 있던 그 염리&아현동이 아니었습니다. 애들이 정말 많았습니다~~~ 정말 정말~~~ 제가 20년전에 알고 있던 그 동네가 아니었습니다. 이 염리&아현동 신축 단지들이 좋은지공덕역 주변 용강동 쪽이 좋은지 아직도 고민이 될 정도로 이 곳은 정말 좋았습니다. 서울 마포구라고 믿기지 않을 정도였죠. 경기도 외곽에 있는 제가 살고 있는 신도시와 분위기가 똑같았습니다. 하지만 여긴 '서울시 마포구' 아파트 가격이 하늘과 땅 차이입니다. 이렇게 조원들과 다같이 단지들을 살펴보기 전에 가벼운 마음으로 마포구를 한번 다녀와보았습니다. 4.이젠 너나위님께서 주신 리스트로 아파트 전수조사 할 차례. 저는 현재 너나위님께서 내집마련 중급반 수강생들만을 위해11개구를 정리해주신 자료 중 마포구 단지들입니다. 이 리스트를 보면서 현재 같은 급지인 마포구, 광진구, 성동구 중 어느 구가 더 비싼지 싼지부터 어떤 단지가 -30% 가 떨어졌는지까지 모든 것을 알려주신 자료입니다. 저는 이 리스트를 토대로 서울 11개구 아파트 전수조사를 할 계획에 있습니다. 이번 2월은 '마포구' 차례입니다. 그리고 이번주 주말 우리 서포터즈 동료들과 '마포구' 아파트 단지들을 모두 발로 걸어가볼 계획을 하고 있습니다. 사실 이 글을 쓴 이유는 현재 내집마련 중급반을 수강하고 계시는 수강생 어려분들도 너나위님께서 말씀하신대로 '임장'이라는 '행동'을 통해 정말로 서울에 내집마련을 후회없이 할 수 있도록 최선을 다 해보셨음 하는 마음에 써보았고, 제 자신도 선언을 통해 정말로 서울 아파트를 매수해보기위해 최선을 다하고자 종잣돈까지 오픈해가며 쓰게 되었습니다. 물론 아내와 정확하게 어느 금액까지 쓸 수 있을지는 모르겠지만 협의를 통해 적절한 금액선을 찾아보려고도 노력할 것이고, '저평가'되어있는 '서울' 아파트도 찾기위해 최선을 다해보겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 뾰로롱~

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초보경험담

월부를 하면서 참 '고마운' 사람들이 많았던 것 같습니다.[주유밈]

 안녕하세요  ‘25년 월부학교 겨울학기 9반 반장'주유밈 입니다.  오늘은 소개가 좀 거창하죠??ㅎㅎ마지막에 이유를 설명하겠습니다!! ㅎㅎ  월부학교 반장을 앞에 턱하니 내세우다니!!  저는 월부시작한지 3년만에 들어온 월부학교를 ‘줴러미’튜터님과3개월을 보낼 수 있었는데요.   정말로 행복하고도, 즐겁고도, 힘들기도했던3개월을 보낼 수 있었습니다 ㅎㅎㅎ       아쉽기도하고 후련하기도한월부학교 3개월이 참으로 빨리 지나가더라구요~~ ㅎㅎ  아참!! 월부학교를  마친 소감을 적은 글이 아닙니다!! ㅎㅎㅎ  동료분들 나가지마시고 끝까지 한 번만 읽어주세요 ㅠㅠ     가장 도움이 되고 ‘고마운’ 사람에게 이 책을 선물해주셨으면 좋겠어요 by.너나위님   너나위님의 월부학교 6강  Q&A 마지막 챕터 마인드편에서 너나위님께서 월부학교 수강생 2명에게책을 응원이 담긴 친필사인을 담아 직접 선물을 해주셨습니다. 강의 중 이런 말씀을 해주셨는데요.  "이 책을 선물 받은 2분은 대신 조건이 있어요!이번 학기에서 가장 고마운 마음이 드는 사람에게 이 책을 선물해주셨으면 좋겠어요.받은 분은 또 자기한테 가장 도움이 되고 고마운 사람에게 이책을 선물해주셨으면 좋겠어요.저는 그래서 여러분들 헤어질 때 이 책을 모두다 한권씩 다 가져가셨으면 좋겠어요.  by.너나위님"  ‘자존감 수업’  책을  너나위님께 선물받은 2명의 주인공 중 1명이 사실 저희 반원 분 이셨습니다.   저희 튜터님께서 너나위님의 친필사인이 담긴 책을저희 반원분께 전달을 해주셨고,  저희 반원 분은 저포함 2명에게이 책을 선물 해주셨는데요.      생각치도 못 한 선물을 받았습니다.  그리고물어보았습니다.   유밈曰“이 책을 왜 저에게 선물 해주셨어요??”  반원曰“반장님께 고마운거 많아요~ ” 그저 고마운게 많다라고 이야기를 해주었는데요.  p.s)저도 그 반원분께 정말 고마운게 많아요 아무것도 모르는 첫 학교 첫 반장인데존중해주고, 따라주고, 물어봐주고제가 모를만한 것들 미리 이야기해주고 정말 정말 고마워요..!!31날 이삿날 점심 먹으러가요!! ㅋㅋㅋ  그리고  반 모임이 끝나고 집 도착을 하니 새벽 1시였는데,아내와 이야기를 나누었습니다.  유밈曰“왜 내가 이 책을 선물 받았을까??” 책을 살펴보더니, 아내曰“그 분이 사람 참 잘 보네!! 오빠한테 꼭 필요한 책이네.뒷 표지에 내용 읽어보니 딱 오빠네 ㅎㅎㅎ”  "자존감이 낮은 이들의 마음은 ‘밑 빠진 독’과 같다. 마음이 비어 있기에 외부 자극이나타인의 반응에 쉽게 흔들리고 늘 공허함을 느낀다. 그럴수록 외부에서 무언가를 찾아 그 구멍을 메꾸려 한다. 그것은 사랑일 수도 있고, 돈일 수도 있고, 칭찬이나 인정,끊임없는 성취욕일 수도 있다.  by.자존감수업 저자 윤홍균작가"  이 내용을 읽어보면서머리를 한대 맞은 것 같았습니다.  이 구절은 정확히 저의 10~30대 인생을정확하게 표현한 구절이었습니다! 반원분께 정말 감사했습니다. 10대,20대에는 타인의 반응에 쉽게 흔들리고, 늘 공허함을 느껴새로운 무언가로 그 구멍을 메꾸려 했습니다.  본업에서 어느 정도 성과를 이루고나니,자존감은 많이 올라갔고, 자존감이 떨어졌을 때도 회복하는데 그리 오래 걸리지 않았습니다.   하지만,결혼을 하고 아이를 키우면서 참 많이 불안했습니다. 불안함으로 하루하루를 살아가던  그 때22년 2월 열반기초 47기로‘월부’를 만나게 되었습니다.    월부를 하면서 가장 ‘고마운’ 2명의 동료   이 글을 쓰면서‘고마웠던’ 에서 ‘고마운’으로 여러번 바꾸었습니다.  왜냐하면 너나위님의 말씀 중  이번 학기에서 가장 '고마운' 마음이 드는 사람에게 이 책을 선물해주셨으면 좋겠어요. by.너나위님" 이렇게 말씀하셨습니다. 과거에도 고마웠고,현재에도 고맙고,미래에도 고마울 사람이 되었으면 좋겠다.  라는 메시지로 받아들여 졌습니다.  월부를 하면서 참 고마웠던 사람이 많았습니다. 물론 그 중 가장 고마운 사람은아내입니다!! 22년에 아이가 태어나고 아이가 100일 때 22년 9월지방투자기초반 1기 런칭과 시기가 겹쳤습니다. 지방투자기초반 1기니까 나 이거 꼭 들어야된다고 이야기 하던 저를 붙잡지 않고,대전으로 보내주었던 아내… 그렇게 1년을 힘들게 기다려준 아내였습니다. 그래서 내집마련 방법은 배워야하니까23년 7월 내집마련 기초반을 듣고 월부를 떠나려고 했습니다.   23년 7월내집마련 기초반을 들으면서 가장 ‘고마운’ 동료 1명을 만나게 됩니다.  첫 조장이다보니,조모임을 벌벌떨면서 진행하던 그 때 방긋 웃으면서 조모임에 나타나주신‘두잇나’ 님 이 때 많은 것들을 배우며,한달을 같이 보내고월부에 꼭 남아야되겠다라고 결심을 하게되었습니다. “어떻게 하면 가족도 지키면서 월부를 할 수 있을까?” 아이가 어린이집을 가기까지임장없이 기초강의 재수강하면서조장역할을 하며, 일주일 중 허락받은 단 3시간오프라인 조모임만 나가고7개월을 월부에 붙어있게 되었습니다.  이 7개월 과정 중에23년 12월 열반스쿨 기초반 69기에서  가장 ‘고마운’ 동료 1명을 만나게 됩니다.  열정은 가득한데, 아무것도 모르는 조장인 저에게조원분들과 어떻게 한달을 잘 마칠 수 있을지조원분들에게  ‘실효적’으로 도움을 줄 수 있는 방법을 알려주신‘버텨요’님 무엇을 해야할지무엇을 했는지어떻게 했는지까지 매일 점심시간마다 저녁마다 소통하면서 모든 조원분들과 한달 과정을 잘 마칠 수 있게되었습니다.  두분 다 제가 조장을 하며,현재 경험여정TF역할을 해주셨던조장들의 조장인 반장님이셨습니다.   이 2분께 책 선물을 드리고 싶습니다.  아들과 같이 찾아가서라도제가 두분께 만나서 전달드리겠습니다!! 바쁘시겠지만저에게 커피먹을 30분만 시간 만 좀 내어주십쇼 ㅠㅠ ㅎㅎ     월부를 하면서 참 ‘고마운’ 사람들이  많았던 것 같습니다.   저는 올해 6월 둘째가 태어나는데요 ㅎㅎ월부를 하면서 둘째까지 가지는 사람은 많이들 없다고 하시더라구요..  월부1년차 22년에 첫째가 태어나고 월부4년차 25년에 둘째가 태어나네요!!!ㅎㅎ   아들 나이 = 월부 경력 같아요!! ㅎㅎ  월부를 하면서 아들을 키우는 것이 장난이 아니더라구요!! 이 과정속에서참 많은 분들에게 고마운데요~~ ㅎㅎ  기초 강의를 들으면서 수도 없는 만남과 헤어짐을 반복해오면서그 과정속에서 기초반 조원분들과 임장다니며 첫 매물임장도 같이 해가며 깨지며 배우면서고마운 것이 참 많았고,  실전 강의를 들으면서도 그 고생을 같이 하며배우며 버티는 동료들에게도고마운 것이 참 많았고,  TF활동을 하면서정말 열심히 하면서 성과를 내는 동료들을 보며같이 즐겁게 월부활동을 해가며고마운 것들이 참 많았습니다. 이 과정속에서저를 성장시켜준 동료들이 참 많았습니다.  그 동료들 덕분에월부학교라는 곳도 가볼 수 있었고,반장이라는 역할도 해볼 수 있었던 것 같습니다.  그리고 월부학교를 하면서도 3개월간 가장 가까이에서 9명끼리 똘똘뭉쳐월부학교라는 과정을 끝까지 마치며고마운 것들이 참 많았고, 이 과정을따뜻한 마음으로 저희를 감싸주신 ‘줴러미’튜터님께 더욱 감사한 마음이 있는데요.  저는 이번 월부학교를 끝내고,정규강의를 연말까지 안 듣기로 결정했습니다. 처음엔 임장없는 기초반 강의를 들으며,일주일 단 3시간 동네에서 오프라인 조모임하며다시 기초강의를 듣을까?   튜터님께 상의를 드렸으나,  줴러미튜터님曰“반장님, 본인 성장을 위해 실력을 좀 더 키우셨음 좋겠어요.애매하게 하지말고, 가족들 신경만쓰고 남는 시간에 시세, 부족한 앞마당 임보채우면서 특강을 들었으면 좋겠어요.”    저희9롬이들에게튜터님 본인이 직접 어떻게시세를 파악하시는지 장표도 다 보여주시면서 사진은 찍지말고 이렇게하라고!! ㅎㅎ 정말 감사했습니다.   월부가 필요한 시기에 나가려고 할 때동료들이 다시금 할 수 있게끔 붙잡아 주었고,  만삭인 아내와 첫째아들을 챙겨야할 때 월부를 쉬라고 이야기해주시는 스승님들과 동료들   항상 고마웠습니다.   하반기 투자를 위해이 안에서 할 수 있는 방법을 찾아어떻게든 투자 하겠습니다!!       

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