안녕하세요. 여러분들과 월부에서 끝까지 함께할 투자자, 운조입니다. 하루하루 나아가다 보니 어느덧 4년 차 투자자가 되었네요. 이제는 '직장인'이라는 말보다 '투자자'라는 말이 제게 더 익숙하게 느껴집니다. ✨자본주의를 몰랐던 사람 제 20대 시절은 참 자유로웠습니다. 아파트 공사 현장에서 1년 동안 일해 모은 돈으로 반년 동안 세계 여행을 떠나기도 했고, 오토바이를 타고 여행을 가고 싶다는 막연한 생각에 첫 월급을 받자마자 오토바이를 샀습니다. 저는 미래보다는 현재를 즐기는 소비주의자이자 낙천주의자였습니다. 그러다 지금의 아내를 만나 결혼하고, 한 아이의 아버지가 되었습니다. 혼자만 책임지던 삶에서 이제는 책임져야 할 가족이 둘이나 더 생겼스빈다. 그제야 텅 빈 통장을 보며 무언가 잘못됐다는 것을 깨달았습니다. ✨월급쟁이 투자자 처음 부동산에 대해 아무것도 모르던 시절, 정말 수많은 강의를 들었던 것 같습니다. 그러다 우연히 유튜브에서 '월급쟁이 부자들'을 보고 처음으로 강의를 들었습니다. 그렇게 저는 월급쟁이 투자자가 되었습니다. 하지만 부족한 종잣돈과 변변치 않은 직장을 보며, 열심히 살지 않고 늘 포기만 하던 과거의 제가 원망스럽기도 했습니다. 그래서 "이번만큼은 죽어도 포기하지 말자"고 마음속으로 수백 번, 수천 번 다짐했습니다. 그렇게 저는 포기하지 않았고, 어느덧 4년 차 투자자가 되었습니다. ✨끝까지 함께할 투자자 길다면 길고 짧다면 짧은 시간 동안 투자자로 살면서 월부에서 정말 많은 것을 배웠습니다. 너바나님, 너나위님께서 알려주신 투자 기준대로 실천해왔고, 아직 노후 준비를 완전히 끝낸 건 아니지만 이제는 어느 정도 걱정 없이 살 수 있는 수준까지 왔습니다. 이전에는 부자가 되고 싶은 '나'만 보였는데, 어느 정도 경제적 여유가 생기고 나니 함께 부자가 될 '동료'들이 눈에 들어왔습니다. '혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리 간다'는 말처럼 이제는 동료들과 함께 발맞춰 가려 합니다. 힘들어하는 동료들을 돕고, 때로는 함께 웃고 또 함께 울면서 해나가려고 합니다. '월급쟁이 부자들'이라는 커뮤니티 안에서 여러분들과 함께하고 싶습니다. 아파트 현장에서 일하던, 아무것도 몰랐던 저도 여기까지 왔습니다. 여러분도 분명 해낼 수 있다고, 똑똑하지 않아도 괜찮다고, 조금 바보 같더라도 포기하지 않으면 된다고 이야기해 드리고 싶습니다. 제가 옆에서 끝까지 함께하겠습니다.


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실전투자경험

하루 10만원을 받던 노가다꾼이 10년 후, 아파트 2채 가진 투자자가 됐습니다.

안녕하세요 운이 정말 좋은 투자자운조 입니다! 지난 주말 임장지에는 비가오고 일교차도 커졌습니다.모두들 항상 안전임장 하시고, 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 하루에 10만원을 받던 노가다꾼 최근 실전반에서 배정받은 임장지를 임장하며 현재 공사중인 아파트를 지나가고 있었습니다. 그곳에서 일하시는 아저씨들이 안전모를 쓰고 일하고 있는 모습에 문득 옛날 생각이 났습니다. 패기 넘치던 20대 인생에서 한번쯤은 배낭여행을 해보겠다는 마음으로마지막 학기를 남겨두고 휴학을 하고 배낭여행갈 돈을 마련하기 위해서저는 돈을 많이 벌 수 있는 아르바이트를 찾았습니다. 우연히 친구 아버지를 따라 아파트 공사 현장에서 며칠 정도아르바이트를 할 기회가 생겼고, 처음으로 노가다 라는 것을 해봤습니다. 그때는 제가 1년이라는 시간동안 하게 될 줄 몰랐습니다. 1년 이라는 시간동안 매일 새벽에 일어나 서울, 안산, 하남 이곳저곳 아파트 현장을 많이도 다녔습니다. 그때는 전국에 수많은 아파트를 보고, 그 안에서 일을 하면서세상에 이렇게 집이 많은데 내 집은 없다고 생각 하니 서글펐습니다. 저는 10대때 20대가 되면 당연히 내 이름으로 된 집 한 채는 장만할 수 있을 거라 생각 했습니다. 왜냐하면 어린 제 눈에는 세상에 집이 너무나도 많았으니까요. 저 중에 내집하나 없을까? 라고 생각했던 것 같습니다. 막상 20대가 되니 내 집은 없었고, 저는 남의 집을 지어주며하루하루 돈을 받는 아르바이트 노가다꾼 이었습니다. 기회가 기회인 줄 몰랐습니다 거의 10년이 지났습니다. 임장지에서 임장을 하다가아파트 현장에서 일하고 계시는 분들을 보고문득 저의 10년전 아파트 현장이 떠올랐습니다. 문득 그 아파트의 가격이 궁금해 졌습니다. 6억 중반이었던 아파트는 지난 상승장에 16억을 넘겼습니다. 3억 중반이었던 아파트는 7억을 넘겼습니다. 지금에 저에게 아쉽지 않냐고 물어보신다면사실 저는 아쉽지 않다고 말 할 것 같습니다.왜냐하면 그 때는 아무것도 몰랐거든요. 자본주의가 무엇인지 몰랐습니다.한달에 모을 수 있는 돈 100만원 정도로3억짜리, 6억짜리 집을 살 수 있을 거라고는상상도 못했으니까요. 저는 그저 여행 갈 돈을 마련하기 위해서 하루하루 열심히 살아가는 노가다꾼 이었습니다. 저 에게는 아파트값이 싼지 비싼지보다여행갈 돈을 마련을위해하루에 3만원, 5만원을 더 많이 버는 것이 더 중요했습니다. 기회가 기회인줄 몰랐습니다. 16억이 훌쩍 넘었던 아파트가다시 12억대로 내려왔습니다.7억이 넘었던 아파트가다시 6억대로 내려왔습니다. 지금은 알고 있습니다 2022년 열반기초반 수업을듣고2024년 현재까지2년이라는 시간동안투자 공부를 해왔습니다. 2년동안 제가 공부하며 깨달은 것은 지금 당장 오를지 떨어질지모르지만 장기적으로 본다면 현재에 가격보다더 올라갈 것을 압니다. 지금 12억이된 아파트가 앞으로 얼마나 더 떨어질지 모르지만10년이 지난 뒤에는 16억을 다시 넘어갈거라생각합니다. 10년전의 저는 기회가 기회인줄 몰랐습니다. 지금은 알고 있습니다.30% 가격이 빠진지금이 기회라는 것을요. 어쩌면 저의 인생을 바꿀 기회가오고있다는 것을요. 기회가 기회인줄 몰랐을때는행동하지 못했던게 후회스럽지는 않았습니다. 몰랐으니까요. 그런데 다시 오는있는 기회에행동하지 못한다면 그때는 제가 안타깝고 미울 것 같습니다. " 그 때 뭐했냐고", "기회 인줄 알면서도 왜 행동하지 않았냐고". 여러분은 다음 상승장이 지나간 시장을 보고어떤 말을 하실 건가요? "그 때 샀어야 하는데, 그때 용기내 볼 걸.."이라고 말 하실 건가요? "그 때 도전하길 잘 했어, 용기내길 잘 했어"라고 말 하실 건가요? 남들이 욕심 낼 떄 두려워하고,남들이 두려워 할 때 욕심을 내야한다.-워렌 버핏- 남들이 모두 두려움에 떨고 있을 때조금만 더 욕심 내셨으면 좋겠습니다. 10년전 남의 집을 지어주고 하루에 10만원남짓 받던 아르바이트 노가다꾼이이제는 2채의 아파트를 소유한어엿한 투자자가 됐습니다. 저는 저의 목표를 이룰 때까지앞으로 계속해서 용기를 내 볼 생각입니다. 10년뒤 용기내서 투자했던 2024년의 저를 보며 그 때 도전하길 잘했다고, 힘든 일도 많았지만 잘 이겨냈다고 스스로에게 이야기 해주는 날이올 거라고 생각합니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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초보경험담

9억짜리 계약서를 쓰고 돌아가는 길입니다[운조]

    안녕하세요 운이 너무나 좋은 투자자운조 입니다!! : ) 드디어(?) 서울 갈아타기투자에 성공했습니다 : ) 4급지 25평을 매도하고2급지 34평을 매수했습니다. 물론 아직 등기를 가져온 것은 아니지만매매계약서와 전세계약서를모두 작성하고, 인테리어 계약까지마무리 했습니다. 갈아타기를 마음먹었던 올해2월0호기가 매도됐던 6월그리고 매수까지.6개월 정도 걸렸던 것 같습니다. 운이 좋게도 훌륭한 스승님과동료분들을 만나 멀리 돌아오지 않을 수있었던 것 같습니다. ㅣ서울 4급지 매도, 2급지 매수  월부를 알기전아내와 결혼하며 얻은 신혼집,아무것도 모르고 너무나도비싸게 매수했던 0호기를지난 6월에 매도했습니다. 2022년 3월 처음으로열반기초반 강의를 듣고2년이 조금 넘은 시기였습니다. 너무나 비싸게 샀기에,손실 구간이었지만, '이걸 팔아 더 좋은 집을 살 수 있겠다는확신'이 있었습니다.  https://cafe.naver.com/wecando7/11075324서울 0호기를 가장 비싸게, 가장 빨리 매도 할 수 있었던 3가지 이유[운조]  그리고 지난달인 9월 말 4급지의 25평 0호기를 팔고2급지의 34평 2호기를 매수했습니다. 전고점 대비 하락률 27%전세가율 70% 생활권내에서 선호하는신축은 아니지만,계속해서 알(전세상승분)을가져다줄 못생겼지만,시스템을 구축해줄 암탉같은 단지그리고 잃지 않겠다는 확신을가지고투자했습니다. 투자는 보기좋은 수탉이 아닌알을 낳아주는 볼품없는 암탉을 사는 게임입니다.-라즈베리 튜터님- ㅣ내가 급하지 않을 수 있었던 이유  사실 저는 아이러니 하게도 이렇게 빨리투자하게 될 줄은 몰랐습니다. 11월에 있을 올림픽파크포레온 입주와그리고 내년 초부터 떨어질 이문,휘경의 입주그리고 정부의 대출규제로 인한 매수심리 위축줄어드는 거래량 모든 지표들을 개관적으로 생각하더라도당분간은 집값이 올라갈 요소보다,보합하거나 떨어질 요소가더 많다고 생각했습니다. 그렇기에 입주가 정리되는 내년 초까지는앞마당을 늘리면서 급하지 않게천천히 찾아보겠다는 생각을 가지고 있었거든요. 물론 정말 하나도 급할 것 없었던 시장에서나 혼자만 급했던 1호기를 복기하며, '절대로 절대로 조급해 하지말자'라는 교훈을 얻었던 것도 조급해 하지 않을 수 있었던이유중에 하나였던 것 같습니다. ㅣ후회는 없을 것 같습니다  그렇게 조급해 하지 않고,집값이 보합하거나 떨어질것 같다고 생각하면서도제가 투자를 했던 가장큰 이유는확신이었던 것 같습니다. '잃지 않겠다는 확신' 그리고 무엇보다귀가 닳도록 들었던 투자기준 저,환,수,원,리 기준안에 모든게 들어왔습니다. 충분히 쌋고, 환금성도 있었으며200%수익률, 그리고 원금보존과리스크 관리까지 모든게 괜찮았습니다. 제가 이 집을 매수하고 난 후에더 좋은 기회가 있을지 모르겠습니다. 선구안이 부족해 더 좋은 공이 있음에도안좋은 공에 배트를 휘두른 것일지도 모르지만,만약 그렇다고 해도 후회는 없을 것 같습니다. 미래는 알 수 없고, 지금 내가 할 수 있는 행동에서최선이라는 생각이 들었기 때문입니다. '내가 가진 앞마당에서내가 할 수 있는 최선의 투자라는 확신' 그리고 또 한번 이런 상황이 온다면저는 똑같이 행동할 것 같습니다.미래는 알 수 없으니까요 미래를 예측해서 '한다','못 한다' 하며서불안해 하는 것보다지금 할 수 있는 것들을 하는것이가장 중요합니다.센스있게쓰자 튜터님ㅣ나를 행복하게 하는 것  연차를 쓰고,아침일찍 일어나 부동산에 갔습니다. 전세리스크를 줄이기 위해서매매와 전세 계약을 동시에 진행했기에두건의 계약서를 써야해서2시간 넘게 계약서를 썼습니다. 매도자에게는계약금과 중도금을 동시에 넣고, 임차인에게는10%의 전세계약금을 받았습니다. 두개의 계약서를 들고부동산을 나오면서 정말 기뻤습니다.'드디어내가 해냈구나' 하는 뿌듯함 그동안 투자공부한다고집에도 안들어오고 퇴근하면집보러다니는 남편을 이해해주는아내에 대한 고마움, 이런 감정들을 많이 느꼈던 것 같습니다. 근데 정말 제가 생각했던 것보다기쁨은 오래가지 않았던 것 같습니다. 딱 하루 기뻤던 것 같습니다.  그런데 이상하게도튜터님과 그리고 동료들과 함께했던지난 여름학기는 생각만 하면 웃음이납니다. 정말 뜨거웠던 지난 여름한시간이라도 더 임장하겠다고모자속에 얼음을 넣어가며 했던 임장 너무 덥다며 다같이 스타벅스 들어가서한자리씩 차지해가며음료한잔 시켜놓고다같이 잤던 낮잠(스타벅스 사장님 죄송합니다.) 마지막 헤어지는게 아쉬워새벽 5시가 다 되어서야 집으로들어갔던 마지막 반모임까지. 아직도 그 뜨거웠던 여름새벽에해도 뜨기전에 카페에 올라오는동료들의 발사진을 생각하면 뭉클합니다.  저에게는'2호기'라는 결과도 중요하지만,'동료들과 함께 했던 뜨거운 여름'이라는 과정이 저를 더행복하게 했던 것 같습니다.   조급해 하지 않기를, 그리고 결과에 연연해 하지 않고결과를 만들어가는 과정이 더 기억에 남는 순간이길, 그리고 옆에 있는 동료들에게 진심으로 감사하고,더 멋진 동료가 될 수 있기를 바랍니다.  첫 월부학교부터 많은 가르침 주신라즈베리 튜터님 갈아타기 생각해 볼 수 있도록 독려해주신잔쟈니 튜터님 그리고 투자 할 수 있도록 옆에서 지원해주신센쓰 튜터님 그리고 지금 함께 해주시는줴러미 튜터님 진심으로 누군가의 성장을 바라며댓가없이 도움주시는 튜터,멘토님들 모두 감사드립니다 : ) 그리고 지난 학기 함께해준나의 멋진 동료들 쓰봉즈 그리고 또 이번학기 함께해줄럼핑이들 모두 감사합니다. 동료로 함께 할 수 있어서정말 행복합니다 : )  

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초보경험담

집값 떨어질 것 같으니 기다리겠습니다[운조]

  안녕하세요정말 운이좋은 투자자운조 입니다. 폭등장에서의 매도  올해 6월 저는 월부시작전에 매수했던서울의 0호기를 매도했습니다.  서울 0호기를 가장 비싸게, 가장 빨리 매도 할 수 있었던 3가지 이유[운조]  저의 0호기 매도는손해액 8500만원이라는결과를 가져왔고,매도가 되고나니 이게 가격 조정이아닌'확정손실' 로 다가왔습니다. 제가 0호기를 매도하고 기다렸다는 듯서울의 불장이 시작됐습니다. 매도당시 7이었던 매수세는 한달만에두배가 넘는 16.5가 되었습니다. 연신 지지부진 하던 거래량도제가 매도를 하고나니 6,7월월평균 거래량까지 넘어버립니다.  3853만원이었던 서울의 평당 매매가는한달사이에 3899만원으로,현재 9월은 3981만원으로평당 130만원 가량이 올랐습니다. 25평 기준으로 3,250만원 가량34평 기준으로 4,420만원 가량이올랐습니다.  그럼에도 저는 아직도그때 팔았던 것을 후회하지 않습니다. 이유는 간단합니다.저는 허리 이상의 가격에서 매도를 했고,저는 매도한 투자금으로무릎이하의 아파트들을매수할 수 있다는 확신때문입니다. '8500만원의 확정손실'에 포커스를 둔것이 아니라. '더 좋은 투자'를 할 수 있다는 확신을 가지고 있었습니다. 싸게 사서 비싸게 팔지는 못했지만비싸게 팔고 싸게 사야겠다는 생각을계속 했던 것 같습니다.다시 조정이 오는 서울시장? 그렇게 저의 0호기를 매도 하고기존에 보고있던 단지들은 사실상 다 가격이 올라가면서투자범위에서 날라갔습니다. 처음에는 사실 조금함도 많이 느꼈습니다.이대로 서울시장이 날라가 버릴것 같은 두려움과기존에 눈여겨 보던 단지들이 아닌더 하급지에, 더 안좋은 단지들을 보아야 했습니다. 서울 상급지의 가격이 너무 급격하게 올랐고선호도가 높은 단지들은 전고점을 넘겼고 무엇보다 올해11월 강동구 올파포에12,000세대의 공급거기에 내년초 이문휘경 뉴타운 입주까지 '조금만 기다리면 조정장이 올수 있겠다!'라는 생각을 했습니다. "그러면 서울 투자를 조금 미뤘다가그 때 하면 좋지 않을까??"저환수원리 충분한 저평가와높은 환금성그리고 목표수익률원금보존과리스크관리 저는 잠시 그동안 월부에서 배웠던투자기준을 잊고 있었던 것 같습니다. 한번은 조정장이 올것 같으니기다리자, 앞으로 상승장이 올 것 같으니빨리 매수하자. 이런건 배운적도 없는데,어느새 얄팍한 지식으로시장을 예측하고 있었던 것 같습니다. 물론 조정장이 올수도, 앞으로 더 상승할 수도그리고 제가 예측한게 맞을 수도, 틀릴 수도 있습니다. 그러나투자자로서 무엇보다 가장 중요한 것은 투자의 기준과 원칙을 지켰는지,잃지 않는 투자인지?그리고 감당 감당 가능한지입니다.  올라갈것 같으니 매수하고떨어질 것 같으니 매도하는 것은투자자가 아닌 투기꾼입니다.  "미래를 예측해서 한다 못한다 하면서불안해 하는것보다지금 할 수 있는 것들을 하는것이가장 중요합니다." -센스있게쓰자 튜터님- 이번학기 저의 스승님인센스튜터님께서 해주신 말씀입니다. 저는 서울에 조정장이 올 수도,반대로 계속해서 상승장을 이어갈 수도 있지만저는 지금 제가 할 수 있는 것들을 하려고 합니다. 제가배운 투자기준인저환수원리에 합당한지그리고 투자가능하고, 감당가능하다면언제든 투자하겠다는 마음으로매물을 열심히 보고 있습니다.  우리가 목표로하는 자산인30억 혹은 40억은한채를 싸게 산다고 이루어지는 일은아닌것 같습니다. 어떤 상황이 더라도, 불안해 하기보다는현재 내가 할 수 있는 것들을해나가는 투자자가 되시길 바라겠습니다.저도 그렇게 하겠습니다. 항상 깊은 가르침 주시는센쓰튜터님 항사 감사드립니다 : ) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.  

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