매수 후 근저당과 함께 소유권 이전에 대한 질문
6월 17일 매수 계약서 쓰고 아직 임차인 구하기 전입니다. 10월 17일로 잔금날짜 픽스되었는데 규제가 나와서 이리저리 방안을 간구하다가 매매 9.85억 주인전세 6.1억으로 주인전세계약하면서 7/22 중도금 내면서 등기를 미리 가져오는 쪽으로 의견을 좁히고 있습니다. 근데 채권최고액 2.7근저당도 등기 가져올때 함께 가져와야 하는 상황이라고 하네요. 근
자모님 보세요 / 2호기 매수 직전 수리관련 질문
자모님 안녕하세요 질문 기회 주셔서 감사해요. 지금 동작구 신대방동 구축단지 매수 고민중인데 부사님 말씀으로는 마루 바닥철거+도배장판 만 해도 전세는 잘 빠질거라고 하세요. 이 단지는 초중 부모님들 가족단위가 많이 오는 곳이라 구지 신혼부부 화이트 올수리 아니어도 나간다시더라구요. 그래도 월부에서 전세 1등물건 만들때 상태, 아니면 가격이라고 배웠는데, 상
아직 싼 것 중에 뭐 있늬 [서투기_조이날자] 1강 강의후기
범위 넓혀 놓기 내 기준안에, 투자기준안에 들어오면 투자해. ㅈㅣ금은 더벌수 있는 투자처 찾아보겠다 아니라 아직 싼 것중에 뭐가 있지? 로 가야돼. 편견없이 보기. 25년 투자 반드시 한다. 믿어버린다. 22년부터 25년 지금까지 왔는데!!!! (제가 22년부터 강의 시작한거 어찌 아시고 이 멘트를 하시다니 ㅎㅎㅎ ㅜㅠ) 자모님 강의 감사합니다. 할말이 많
[서기19기 3채사서 8리부자되조 조이날자] 3주차 강의 후기
서울 2채 이상 성장하고 있나 자모님의 투자 관련 프로세스를 머리에 복사한다는 생각으로 강의를 들음. (이번 겨울이 왜 그렇게 힘드셨을까 내 코도 석자지만 가슴 아픔을 이겨내시고 작게 만들어서 어깨에 붙이는 이미지화 하셨다고 하시기에 맘이 쓰임) 그냥 저냥 쉬지 않고 강의 듣고 임장임보 독서 강의 가고 있지만 어느 선에선 질적인 발전 필요함을 느낌. 동작구
[서기19기 3채사서 8리부자되조 조이날자] 3주차 강의 후기
실수를 피하는 길은 투자하지 않은 것이다. 그러나 그것이 가장 큰 실수다. -존 템플턴 강의 후기 쓰기 직전 낸 상황정리 강의 후기 적기 전 어제 알게 된 전세 >>> 월세 전환이 어려워진 상황이 있어서 한번 정리하고 넘어가자. 한번에 자산재배치 하는게 나은건갑다. 실력 있을 때 올해 2월엔 월세로 가는게 겁났고 (투자 대상 없이 목돈 생기면서 월세나가는게
[서기19기 3채사서 8리부자되조 조이날자] 2주차 강의 후기
Another level 투자자 너무 매력적인 단언데? 꽂힘! 권유디님 강의를 들은 후 느껴지는 건 제가 있는 실용음악업계로 비유하자면 연구실에서만 계시면서 이론만 설명해 주시는 교수님이 아니고 뮤지션으로 활발한 활동 하시는데 찐으로 실제 씬에서 필요한 꿀팁/지식만 쏙쏙 뽑아서 가르쳐 주시는 느낌 입지와 위치// 정의 확실히 알고 넘어가! 연봉으로 확인하지
[신투기 기초반_2강 강의 후기_조이날자]
평촌과 수지 앞마당이어서 내용 쏙쏙 이해. 예전 시세지도 펼쳐들고 들어보니 안오른 곳도 있고 오른곳도 있고 수지에서 동천은 그런곳이었구나! 와 입지를 한발짝 멀리 어디와 연결되어 있느냐 보는것 중요 평촌에서 동편마을과 숲속마을 제꼈는데 과천이랑 연결되어 있는 곳이구나. 다시 가봐야겠다. 장표 한땀한땀 너무 열심히 만들어주셔서 강의 듣는 내내 감사했네요. 임
1주차 강의 수강 후기 [조이날자]
산본과 부천에 대한 강의 임장을 다녀온 곳과 다녀오지 않은 곳은 이해도가 확연히 다르다. 아는 지역을 넓혀야겠다는 생각 뿐 최대한 많은 지역을 보고 사람들이 좋아하는 단지를 알고 기회를 포착해서 지금 할 수 있는 투자를 하는 것! 난 경기도는 싫어 서울만 할꺼야 아니고 난 구축은 싫어 신축만 할꺼야 아니고 입지와 저환수원리 입각해서 내 투자금에 맞는 싼거
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80-81기 조이날자]
2년전 열반기초 들었을때도 수익률에 대한 말씀을 하셨는데 많이 어려웠던 기억이 있음. 그래도 월부 짬이 됐다고 매매 전세 7.5/5 투자금 2.5면 100% 수익률 10억, 200% 수익률 12.5억 정도 계산 할 줄 알게 됌. ㅋㅋ 이번엔 수익률 계산기 넣어주시고 강의에서도 많이 강조해 주셔서 확실하게 머리에 인식! 친절한 양파링님! 잘 떠먹여 주셔서 감
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 조이날자]
투자의 원칙과 기준에 대해. 씨앗을 심고 나무를 가꾸자. 그래야 열매 있다. <환금성 관련 내 상황 접목> 월부 오기전 투기 한 화성시 빌라. 1억매입. 1억4천 전세놨기에 수익도 있었고 원금 보존은 됐지만 환금성, 안팔리는게 제일 큰 리스크. 사원에서 이사되야 하는데 노조위원장되는거라며 ㅋㅋㅋ 팔려야되는데 아오 그거 왜했니 혼자 독백하면서 강의를 들음.
조이날자의 비전보드 [열반스쿨 기초반 80-81기 조이날자]
2022년 8월 열기 수강 이후 2024년 9월 재수강 하며 비전보드 점검함. 많은 부분이 계획대로 소소하게 진행되고 있어 감사하면서도 신기함. KEEP GOING!
[서투기 10기 등기7시기 곧5조_조이날자] 3강 후기
제주바다님의 동북권 강의. 투자 코칭으로 가깝게 만나뵌 후 들어서 그런가, 이번에 앞마당 만드는 성동구 얘기가 나와서 그랬을까 몰입도 최고였던 강의. 강의를 들으니 코칭때 말씀하셨던 부분이 무슨 얘긴지 더 이해가 되더라니! 지역을 알면 강의 이해되는 밀도로 확실히 다르다는 걸 느낌. 2강 주우님 서남권 강의 대부분 지역은 앞마당 및 아는 곳이라 흡수력 좋았
[서투기 10기 등기7시기 곧5조_조이날자] 2강 후기
앞마당인 곳들이 있어서 강의에 나오는 지역과 단지들이 친숙해 몰입할 수 있었던 강의. 주우이님의 친정한 설명으로 서남권의 특징과 구별 중요 입지요소 및 단지별 가격 등을 파악하는데 용이했음. 서남권 4개구 양천구-영등포구-강서구-구로구 2급지 - 3급지 - 4급지 - 5급지 계속 트래킹 해야하는 단지 알려주시고 가치성장투자 할 곳과 소액투자 할 곳, 그리고
[서기 10기 등기7시기 곧5조_조이날자] 1강 후기
일기아님주의 나는 왜 월부에 왔나? 22년 8월 처음으로 강의라는 것에 돈을 쓰고 그 돈을 쓰기까지 3-4년의 시간이 걸렸지. 오디오 클립만 들어도 정보를 얻는 줄 알았던 그 시기를 온전히 훌훌 날리고 22년 6월에 묻지마 공매로 빌라를 매입하고 다행히 천운으로 잃지는 않았지만 현재 아직도 2주택을 잡고 있는 그 빌라. 자본주의 알고 시간이 지남에 따라 자
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 53기 조이날자]
한번도 경험해 보지 못했던 몇일 빨랐던 강의 업로드. 바로 들을 수 없다는 생각에 어찌나 안타깝던지 여튼 강의들을 생각에 설렜음. 주말은 3주차 임장보고서 단지분석 일부 끝내고 업로드. 온리 강의로 듣지만 과제 마감 지키기! 나와의 약속! 두근 두근 월요일만 기다리다가 아이 어린이집 보내고 바로 강의 듣기 시작. 교재 나온 내용도 내용이지만 워낙 경험치가
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 53기 조이날자]
무조건 소장각! 임보 쓸 때마다 참고서 역할 할 강의! 임보 목록 정리겸 제대로 메뉴얼 만들어 놓자는 생각에 재수강 신청한 실준반. 밥잘님 강의 내용이 달라진 부분도 캐취하면서 'NEW' 라고 체크 하고 'BM'할 부분도 체크하며 듣게 된 명 강의! 이번 강의는 초보/중수/고수 별로 제안해 주신 임장보고서 강의라 더 좋았다. 내가 뭘 놓쳐고 다음엔 뭘 하면
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 53기 조이날자]
코크드림님 강의 설명회 듣고 온라인 듣는 사람은 오프라인 도전, 조원했던 사람은 조장 도전 등 뭔가 달라지는게 있어야 한다! 성장하는게 있어야 한다라는 말씀 듣고 첫 재수강 신청한 실전준비반,,, 그런데 서울 앞마당 만들겠다고 강의 온리 신청했으나 왠걸,,, 광명 돌고 있는 지금. 다음 강의는 반드시 조모임! 조장지원! 오프라인 도전! 해보자라는 맘을 굳히
