신대방동 신대방현대 수익률 분석 보고서 [열기_조이날자]

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신대방현대 32평 현재 매매 11.5억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 11.7억 전세 6억

5년 내 저점 매입시:  2023년 4월 매매 8.2억 전세 4.7억

               매입시기:  2025년 6월 매매 9.85억 전세 6.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 880세대로 환금성 ok

3) 수익률 : 

투자금 3.8억 

100% 수익률 (연평균 10%) 위해선 

10년 동안 3.8만큼 올라줘야

9.85(수리비0.35)+3.8 = 14억 

당시 전고점 대비 -15%                 

4) 원금보존 : 입지독점성 있음. 공급 부족. 전세가율 60%

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 o

나의 투자 결론(매수 여부): 

2025년 6월에 매수한 단지에 대한 수익률 보고서 

동작구에서 가장 하위 생활권임. 

구축이지만 5-6개 단지가 모여 있고 보라매초, 대방중 나름 지역의 학군 수요가 있어 전세가 받쳐줌.  

보라매공원과 보라매초가 가까운 보라매파크빌이 전세가 1억 높음. 접근 가능한 투자금으로 1등.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

신대방 현대단지는 저점대비 3.3억 정도 상승. 

현재 전고점 부근으로 매우 선호되는 단지처럼 뚫고 올라가진 못함. 

현재 실거래가 11.5억. 2.5억 올라 14억되면 100% 수익률 달성. 보유하면서 기다리기!

수익률 계산해서 숫자로 확인하니 더 확실하게 와 닿는다.  

앞으로 쓰는 임보에도 꼭 수익률 계산 해보기 다짐.