[지방투자 기초반 27기 48조 ISFJ] 이렇게까지 하는데 성공하지 않을 수가 있을까?(자모님 짱⭐️)
자모님의 강의는 사람을 홀리게 하는 무언가가 있는 것 같습니다. 재미있게 듣고, 집중하다 보면 몇 시간이 훌쩍이네요. 초반에는 지방 지역마다 전체적인 가격감과 현재 지방 상황이 어떻게 흘러가는지 알려주셔서 지역의 특징과 상황을 이해하며 강의를 들을 수 있었습니다. 지역의 흐름을 보니 우선적으로 앞마당으로 만들어야 할 지역을 알 수 있었고 예시로 울산처럼 공
[지방투자 기초반 27기 48조 ISFJ] 2주차 강의 후기
여러 수치를 볼 때 기준이 있어야 좋은지 안 좋은지 알 수 있다. 권역별로 중심이 되는 광역시의 수치를 보고 비교하면 된다. 거점 도시(광역시 등)와 비교하면서 좋은지 안 좋은지 판단하고 넘어가는 게 가치에 대한 확신을 갖는 중요한 방법 중 하나이다. 사람들을 보는 이유는 어디에 모여 사는 곳을 알기 위함이고, 모여 사는 곳에 투자를 하기 위해서다. 총 인
[지투기 27기 48조 ISFJ] 1주차 강의 후기
모태 서울 사람인 저에게는 시작도 하기 전 지방이 어렵게만 느껴졌는데 유디 튜터님의 강의를 듣고 난 후에는 지방 투자 기준이 조금은 잡힌 것 같아 안도가 됩니다. 지방 투자의 기초를 알려 주셨고 서울, 수도권과는 다르다는 걸 대충은 알고 있었지만 이번 강의를 통해 어떻게 다른지 명확히 알게 되었습니다. 학군 지방은 일부 군에 한하여 땅의 가치가 있다. =
[서투기 서울에 등기 75 가조 ISFJ] 4주차 강의 후기
모든 조건이 똑같거나, 구축 아파트를 볼때는 용적률(땅의 양) 210% 이하를 보는 것이 좋다. 재건축을 하더라도 사업성이 나오기 때문. → 비슷한 입지 비슷한 가치의 아파트라면 가격이 더 오르지 않을까? 매매 절대가 선정 = 전세가율 70% 기준 BM 절대가를 선정하고 절대가 안에서 내가 볼 수 있는 매물을 찾는 것. 저평가 단지 찾기(상대적으로 싸면서
[서투기 서울에 등기 75 가조 ISFJ] 성공한 사람은 성공할 때까지!
목적(만약에 내가 투자한다면)을 가지고 비교평가를 해야 한다. 저평가 여부를 판단하기 위해 해야 하는 것 가치 정리: 임장, 임보를 통한 우선순위 정하기(생활권 우선순위, 내가 투자한다면? 어떤 단지를 우선적으로 투자할 것인지 정하기) 가격 정리: 현재 가격, 현장 가격(목적마다 다른 시세 트레킹 업데이트 / 전화임장, 현장 가격 확인) 부동산은 연식보다
[서기 서울에 등기 75 가조 ISFJ] 서울, 수도권 아파트는 저가치가 없다. 우선순위만 있을 뿐이다.
수도권 내에 저가치 아파트는 없다. 임장할 때 아파트를 좋다, 싫다로 구분하는 게 아닌, 더 좋다, 덜 좋다로 구분할 것. 그래야 좋은 투자 대상을 놓치지 않는다. 모든 아파트를 투자 대상으로 보고 투자 기준 내에서 가장 좋은 단지를 매수하는 게 수도권 투자이다. 수익률 측면에서 좋은 단지 하나 보다, 덜 좋고 덜 오른 단지 여러 채 하는 것이 더 좋다.(
[서기 21기 75조 ISFJ] 중요한 건 강의에 나온 것들을 행동에 옮기는 것
가치성장 투자는 투자금을 많이 들여서 좋은 것을 사는 투자이기 때문에 투자금 회수가 느리다. 하지만 상승폭은 그만한 가치가 있다. 실거래가에서 22년~24년 수익 폭을 보면서 선호도를 따져 봐야 한다. 좋은 단지가 올라간 것을 확인 후(전고점 회복), 아직 덜 오른 곳들 중에서 사람들이 선호하는 단지 중 왜 좋아하는지에 대해 질문을 던지고, 투자 범위를 넓
[열중반 43기 28조 ISFJ] 독서후기_그릿
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 앤절라 더크워스 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 2/22(토) ~ 3/2(일) 4. 총점 (10점 만점): / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1장. 그릿, 성공의 필요조건] 위기 대처 능력과 재능은 아무 상관이 없다. 실제로 훈련도중에 포기하는 신병들 중 그 이유가 능력이 부족해서인
[열중반 43기 28조 ISFJ] 수동적인 사람에서 능동적인 사람으로
이번 강의를 통해 내 상황에서는 어떠한 방식으로 앞마당을 만들어야 하고 어느 지역에 투자할 수 있는지 구체적으로 알게 되었습니다. 금액대별 투자 리스트와 인구수 그리고 지역, 단지, 평형, 연식 등 여러 가지 방식의 예시를 보여주셔서 나에게 맞는 투자방식은 무엇인지 깊게 생각하는 계기가 되었습니다. 지방에 대해 궁금한 점이 많았는데 파트를 나눠가며 사소한
[열중반 43기 28조 ISFJ] 독서후기_몰입
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문 / 알에이치코리아 3. 읽은 날짜: 2/12~2/21 4. 총점 (10점 만점): 9점 STEP2. 책에서 본 것 1장. Work Hard에서 Think Hand로 ,생각'을 이동하라 자나 깨나 실험(Work Hard)만 한다고 해서 우수한 연구 업적이 나오는 것은 아니다. 연구의
[열중반 43기 28조 ISFJ] 비교평가는 모든 투자의 과정에서 적용이 된다.
비교평가란 더 좋은 투자 물건을 살 수 있게 하고, 그 물건이 수익이 날 때까지 자산을 지켜 투자로 돈을 벌 수 있게 해주는 것. 각각의 장점을 상쇄할 수 있으면 나라면 어떤 선택을 할 건지 생각해 보고 가치 순서 -> 가격 순서 정하기 꼭 하나의 물건만 고집할 필요는 없다. 저평가 단지 선택 후 매물임장 통해 협상 + 매물 조건에 맞는 물건 고르기 나의
[열중반 43기 28조 ISFJ] 투자 = 매수 + 임대까지
투자 = 매수 + 임대까지 지금까지 강의를 들으며 투자만 중요하다고 생각했던 것 같다. 이번 계기로 임대의 중요성도 느꼈다. 투자를 한다면 어떤 상태의 매물에 투자할지 모르는데, 매수만 생각하고 임대를 놓았을 때 어떠한 문제가 생기면 어떻게 대응해 나갈지는 생각해 보지 않았었다. 양파링 튜터님의 강의를 듣고 많이 배우고 반성하는 계기가 되었다. 세낀물건에
[열중반 43기 28조 ISFJ] 독서후기_원씽
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리켈러•제이파파산 / 북트레일러 3. 읽은 날짜: 2/8(토) ~2/11(화) 4. 총점 (10점 만점): / 10점 5. 후회하지 않는 삶을 살기 위해 우리는 어떻게, 어떠한 방식으로 살아 가야하는가에 대한 방식을 저자의 경험과 수 많은 성공 케이스 그리고 데이터와 통계를 통해 풀이해
[열중반 43기 28조 ISFJ] 독서후기_월급쟁이부자로 은퇴하라
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아 3. 읽은 날짜: 2025.2.4(화) ~ 2.7(금) 4. 총점 (10점 만점): / 10점 5. 자본주의에 대한 기초, 왜 투자를 해야 하는지, 그 중에 왜 부동산을 선택 했는지, 가족과의 관계, 함께 할 동료,그리고 너나위 님의 경험담과 삶의
잃지 않는 투자의 원칙[열중 43기 28조 ISFJ]
저환수원리에 대해 이해하고 있다고 생각 했는데 큰 착각이었다. 어느정도의 개념 정도만 알고 있을 뿐 세분화 된 내용은 전혀 알지 못하고 있었다. 강의를 들을수록 저환수원리에 대해 아주 상세히 설명해 주셔서, 저환수원리 의미를 재적립 하는 계기가 되었다. 저환수원리 = 잃지 않는 투자의 원칙 나중에 투자를 한다면 내가 한 투자에 대해 꼭 복기를 해야겠다는 생
단기간에 완성 할 생각보다 성실히 꾸준히 해 나갈 것 / 위안을 얻은 강의
나에 대한 메타인지의 중요성과 현실을 냉정히 이해해야 하며, 단기간에 완성되는 건 없다는 따끔한 가르침이 쓰리지만 지금 저에게는 가장 필요한 가르침인 것 같습니다. 열반스쿨기초반 때 썼던 비전보드를 잊고 냉정한 현실도 잊은 채로 밝은 미래만 생각하던 제가 너나위님의 성장 과정을 듣고 나니 부끄러워집니다. 초보 투자자가 헤매고 있을 때 정신 차리라고 나처럼
초보자의 마음가짐
왜 투자를 하기 전 보고서가 필요한가에 대한 초보자의 궁금증이 해결된 강의였다. 시세지도 과제가 처음이다 보니, 과제를 하면서 이렇게 하는 게 맞나? 이렇게까지 해야 하나? (시세지도 완성까지 16.5시간이 걸렸다.)라는 의문이 들었는데, 강의에서 이런 생각이 드는 게 정상이라고, 튜터님은 4시간 그 이상씩 하셨었다고 말씀하시는 걸 듣고 제대로 하고 있구나
[실전준비반 64기 28조 ISFJ] 2강 후기 [수직적 비교평가의 중요성]
투자금이 넉넉하지 않아 광역시 또는 중소도시에 대해 관심이 많았는데, “수직적 비교평가”를 통해 어느 지역이 저평가 되어 있는지 알 수 있다는 걸 배우고 한단계 성장 한 것 같다. 지역별(수도권, 광역시, 중소도시)로 가치를 판단하는 핵심요소 및 입지 중요도가 다르며, 이를 바탕으로 투자 우선순위를 정해야 더 좋은 투자가 가능할 것 같다. 다시 한번 임보,
