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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
가치성장 투자는 투자금을 많이 들여서 좋은 것을 사는 투자이기 때문에 투자금 회수가 느리다. 하지만 상승폭은 그만한 가치가 있다. 실거래가에서 22년~24년 수익 폭을 보면서 선호도를 따져 봐야 한다. 좋은 단지가 올라간 것을 확인 후(전고점 회복), 아직 덜 오른 곳들 중에서 사람들이 선호하는 단지 중 왜 좋아하는지에 대해 질문을 던지고, 투자 범위를 넓혀서 봐야 한다.
이미 올라간 단지들에 매몰되어 투자할 수 없다고 단정 짓는 것이 아니라, 선호도가 있지만 아직 덜 오른 단지들을 찾아 투자 범위를 넓혀 나가야 한다. 이미 올라간 단지 = ‘정답지’ 정답지의 수익 폭을 활용하여 덜 오른 곳을 찾고, 모든 단지를 퉁쳐서 보면 안 된다. 단지 대 단지로 나눠 봐야 한다. 지금 시기는 안 오른 것들 중에 그래도 좋은 것, 선호도가 있는 것을 찾아야 하는 시장이다.
지역 내 선호도가 다르면 수익 차이가 난다. 지역 내 선호도만 명확히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다. 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 투자(선택)를 할 수 있다. 앞마당을 꾸준히 넓히고, 앞마당 안에서도 지역 내 선호도를 명확히 알고 있으면 더 좋은 투자를 할 수 있다.
내가 보는 단지가 좋을수록 실거주자들이 많이 보고 있을 가능성이 높다.
지금 시장의 모습을 해석할 수 있는 안목을 키워야 한다. 현재 시장의 추세는 이미 올랐거나 사람들이 좋아하는 아파트만 가격이 올랐다. 나머지는 거래량 저조로 인해 가격이 보합 및 하락하고 있는 상태이다. 여기에서 가치가 있는 단지를 잘 골라야 하는 시장이다.
가격의 일희일비하지 않고 가치, 가격에 집중해서 자산을 쌓아 나가야 한다.
자모님께서 정말 중요한 말씀을 해주셨다. 중요한 건 강의에 나온 것들을 행동에 옮기는 것 = 체득(몸소 체험하여 깨달음)
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