가족의 반대에 힘들다면
행복한 투자자 꾸준히 부의 씨앗을 심고 있는 부의 정원사입니다. 오늘은 가족의 반대에 힘들어하는 분들에게 저의 이야기를 해보려 합니다. 2년 전 월부를 시작하며 남편의 반대에 부딪혔습니다. 주말마다 새벽같이 나가 밤늦게 들어오니 하루 종일 두 아이의 육아는 남편의 몫이였죠. 처음 든 생각은 '내가 놀러 나간 것도 아닌데, 잘 살아보겠다고 하루 종일 쉼 없이
독서+강의+임장, 임보를 서울시 동작구 투자로 연결하다.(1호기 투자 후기)
안녕하세요. 40대 아들 둘을 키우는 워킹맘입니다. 제가 처음 투자를 공부한다고 했을 때 가족들은 말렸습니다. “지금도 그렇게 바쁘고 힘들게 사는데, 굳이 왜 힘든 일을 시작하려고 하냐” “그럴 시간 있으면, 아이들에게 더 신경 써라” “돈 싸들고 죽는거 아니다. 현실에 만족하여 살아라” 그런데, 전 정말 꼭 하고 싶었어요. 20년 직장 생활을 했지만, 경
게으른 4주차 강의 후기
수도 없이 들었던 매물임장과 협상에 대한 강의인데 얼마전 매물임장 후 협상을 통해 계약 한 후 들으니 완전 새롭다. 매물임장과 협상과정 내가 했던것과 놓친것들이 명확히 보이며 다음 투자에는 우선순위 단지 매물을 모두 본다 인근 부동산을 모두 가본다 조급하게 결정하지 않고, 여러번의 협상을 시도해본다 이렇게 복기해 본다. 소액투자의 방향을 잡다 생각지도 않았
투자로 연결되는 단지분석 방법을 익히다
복붙하며 채워가던 단지분석의 장표들 이 장표들에 무엇은 담아야 하는지 어떻게 분석하고 투자로 연결할 수 있는지를 이유와 방법까지 상세히 알게된 시간이었다 여기에 더불어 강의 교안과 연결되는 템플릿까지 그리고 강의교안을 템플릿에 담아 투자 관점으로 단지분석을 적용해보니 이전 복붙보다 시간은 오래 걸리지만 제대로 담아 투자시 꺼내볼 수 있는 보물 하나하나를 담
A구 입지분석으로 지역을 알고, 서울/경기 비교평가의 세부적 방법을 익히다.
A구 입지분석으로 지역을 알다. 막연히 멀다고만 생각하고 있던 A구 입지분석으로 교통입지를 알고보니 ‘이렇게 교통이 좋은 곳이었다고’ '3대 업무지구 접근성이 이렇게나 좋다고' ‘뉴타운으로 환경이 개선되고 있다고’ ‘새로운 지하철 노선으로 교통 또한 개선된다고’ 빨리 달려가서 앞마당을 만들고 싶어지게 하는 설레는 시간이었다. 강의 교안과 내 임보를 비교하며
1주차 강의를 완강하며 마무리에 제 자신을 칭찬했습니다.
2년의 강의와 임장, 임보로, 배운대로 투자를 하다. 분기마다 개강하는 서투기 강의를 연속해서 듣고 있다. 투자의 원칙은 같지만 기준은 매 강의마다 시장의 상황에 따라 계속 달라짐을 현장에서 강의에서 느끼며 이 시장 안에 살고 있다. 난 4월에 드디어 독강임투에서 항상 무거운 구석이었던 투자를 실행했다. 투자를 하기 전 강의에서 행동하라면 조급했는데 투자를
주인전세 계약서 특약
안녕하세요. 내일 계약일인데 제가 놓친게 있을까 염려되어 자다가 벌떡 일어나 글 남깁니다. 3월 투자코칭 후 정말 열심히 매물털고 후보단지 선정해 4.3일 매물코칭 받고, 매물코칭 전까지 전세가가 낮아 투자금내 들어오지 않아 포기했던 단지인데 매물코칭시 다시 찾아보라고 하셨던 단지를 다시 매물 털고 협상해서 4.4일 주인전세로 전세금 높여 가능한 물건을 찾
생활권 순위와 단지선호도 파악이 가장 중요
매수를 실행하기 위해 앞마당 시세트래킹을 하고 필터를 걸어 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾아 매물임장을 한참하고 있는 지금 내 머릿속을 들여다 본듯한 주우이님의 한마디 “내가 보고 있던 집 가격이 많이 올랐는데, 사고싶은 아파트는 오른 가격에서 조정이 안돼요” 현장에서 느낀 그대로다. 정말 매물 잡기도 쉽지 않고 조정이 안된다 ㅜㅜ 이번
선택을 하고 올바르게 만들자
#서울VS경기 비교평가 앞마당 내 단지 비교라 바로 이해가 된다. 가치와 가격 리스크까지 판단하고 비교평가 이건 꼭 서울과 경기라기 보다는 모든 지역과 단지에 적용하면 될 듯 이에 앞서 반드시 해야하는 건 임장, 임보를 통한 지역의 생활권 순위, 수요를 부르는 입지 요소 가격 전수조사를 통한 가치대비 저평가, 투자금 대비 가치가 높은 단지를 판단할 수 있는
강남 1시간 이내 단지 중 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 찾아 투자하자!!
서투기의 핵심인 지역분석 강의 이번 지역은 서울시 은평구였다. 가본 적도 없고 앞마당 만들더라도 1~4급지 다 만들고 내년에나 가보려던 5급지 은평구 (내가 너무 거만했다..) 은평구 입지분석 속 투자 인사이트를 담다. # 투자 후 전세가격이 안오르면 어떡하지? 전세는 물가상승, 강남 1시간 이내 아파트라면 ‘저가치는 없다’ ‘ 투자 우선순위’만 있을뿐 공
2025년 나는 내가 할 수 있는 투자를 한다.
작년의 마지막 서투기를 듣고, 올해 처음 개강한 서투기를 듣는 지금 겨울을 보내며 앞마당 전수조사 시세트래킹을 하고 열기, 내마기, 내마중을 들으며 강의와 앞마당 늘리기를 꾸준히 하며 들었던 생각하나 “처음 앞마당 만들때가 지금보다 싸네. 서울 많이 올랐네ㅜㅜ” “그때가 싼거였는데 힝 몰랐구나”로 시작해서 전수조사를 계속해 나아가다 보니 "아 지난달에는 이
가락쌍용2차 매물 임장 후기 [부의정원사]
451 서울시 3-3상 영등포구 19.02 612^ 35 3/2/계 122000 133,000 68,000 65,000 51% 161,000 111,000 -31% 20% -17% S 47 43 28 C S 762 서울시 3-2상 동작구 13.09 452^ 32 3/2/계 125000 142,000 75,000 67,000 53% 160,000 123,00
기준 한번 명쾌하다
1… 2… 3… 4… 5… 너나위님이 제시한 기준을 거쳐 생각해보니 판단이 명확해진다. 지금까지 여러 강의에서 다 배운 내용인데 이걸 한판에 정리해서 판단하면 이렇게 명확한 결론이 내려진다니 너나위님의 경험에서 나온 우선순위 판단요소 대로 판단해서 결론을 내려보겠습니다.(BM) 다주택 투자자가 되기로 결심하고 앞마당을 만들던 중 듣게 된 내마기, 내마중 강
🏘️ 부의정원사의 최고의 내집마련 프로젝트 2주차 - 내집마련 단지 리스트 완성하기
📌 단지 정리 양식에 맞추어 아파트 시세를 작성하기 📌아파트 단지 선정하기 (우선순위 단지 추리기)
결국은 입지
매일 새벽까지 강의를 듣고 과제를 하고 주말을 임장으로 채우는 하루하루 이렇게 2년이란 시간 참 감사한 시간이다. 내집마련과 거주-보유 분리-투자 모두에 적용해야 할 기준은 결국 입지 직장이 많고 직장으로 가는 교통편이 좋고(주요업무지구 여러개 품을수록 좋다는게 가장 강하게 남았다) 상권 이용이 편리하고 아이들 학교와 학원 보내기 좋은 곳 그냥 나도 다른
부의정원사의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏘️
사당역 인근 생활권 뒷골목은 대부분 유흥. 사거리는 평지고 방배 쪽과 이수 방향 상권은 그런대로 거주지 상권 사당역 뒤쪽은 완전 유흥 상권 전체적으로 좋아 보이지 않는다. 이수역으로 오는 방향 점점 분위기 좋아짐. 건물들도 깔끔하고 이수역에 오니 건물 사거리는 주상복합. 나머지 상권은 근린 상권 병원들 카페 위주 동네 자체는 깔끔하다. 사당보다 이수오니 동
최고의 내집마련 실행의 첫 단계
현재 시점은 내집마련의 적기인가? 적기이다. 왜? 가치대비 가격이 싼 단지들이 많아졌기 때문 내집마련 꼭 해야할까? 전세살면 안되나? 꼭 해야한다. 왜? 전세는 회폐 증가,물가와 연동되어 계속 오르기 때문에 노후가 불안해지기 때문 나는 내집마련, 거주-투자분리, 갈아타기 중 어떤 선택을 해야할까? 실거주 매도 후 거주-투자분리, 이 후 1년에 1채 시스템
