[나는 임장에서 알게 된 것들을 임보에 잘 담고 있는가_부의정원사]2주차 강의 후기

실준반 2주차 강의

 임장과 임보의 순서와 상호 연계성을 알고 흐름을 전체적으로 짚어본 강의였다.

내가 알고 있는것을 확인하고, 새롭게 알게된 것들을 이번 임장지에 적용하며 강의를 듣게 되었다.

특히, 임보(입지분석)에서 알게된 것을 임장지에서 확인하고 임장지에서 알게된 것을

임보에 적용시키며 투자와 연결하게 된 실질적, 경험적 강의라 더욱 와 닿았다.

강의에서 알게된 것

• 입지요소 중 지역의 핵심 가치(지역내 선호를 끄는 요소)를 기준으로 생활권별, 단지별 우선순위 구분
• 지역별 평균적인 저평가 지수를 알게 되었다.                                                                                                    (나도 지속적으로 체크할 수 있게 저평가 지수 만드는법 알아보기)
• 직장의 양과 질이 거주수요, 매매가와 전세가에 어떤 영향을 주는지
• 교통(강남 1시간)의 기준과 교통이 거주수요, 매매가와 전세가에 어떤 영향을 주는지
• 위치가 입지가 되는 곳과 위치와 입지가 같지 않은 곳의 특징을 알게 됨
• 호재를 판단하는 기준을 알게 됨

임장지인 구리시에 적용한 점

• 구리시의 핵심가치 : 1.교통(역세권), 2.연식(신축 선호), 3.환경(상권, 학교, 학원, 균질성)
• 직장없는 베드타운인 구리시는 직장으로 가는 교통(8호선 역세권)이 핵심가치임을 알고 단지와 생활권 선호도 판단
• 구리시가 학군지는 아니지만 안전하게 초등학교를 보낼 수 있고, 초중고가 모여있고 학원가가 형성된 지역의 선호도가 높구나(하지만, 교통이 우선이라는 점은 잊지 않기)
• 구리시는 역세권, 백화점, 마트를 갖추고 있으면서, 아파트가 밀집된 쾌적한 동네에 더해 신축이 있는 구리역 생활권의 선호도가 높구나
• 또한, 8호선 역세권을 중심으로 한 아파트 균질한 택지에 초중고 모두 있는 생활권은 안정적인 수요가 있구나
• 구리시 역세권의 비선호 환경(유흥가)는 문제가 되지 않는구나
• 구리시 인근 3기 신도시인 남양주 왕숙지구의 공급을 확인하며, 공급리스크에 대해 깊이있게 들여다 보게 되었다.
• 구리시가 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까?(0) 그 이유는 무엇일까?(강남접근성 대비 가성비 택지) 생각하게 되었다.