뭐야뭐야 자모님이랑 생각이 비슷해진다?
울산남구-서울강서구를 이어 3번째 앞마당인 대구 달서구를 임장하면서 자모님 강의를 들었는데… 입지라던가 단지별 선호도에 비슷한 생각이 많아서 놀랬다.. 나도 모르게 발전하고 있었나보닿ㅎㅎㅎㅎ 대구의 현재 시장상황을 이해해야한다. 공급을 때려박았고 널린게 아파트,신축,주복이다. 여기서 80년식, 90년식 복도식을 보는게 맞을까? 수4만3이 아니라면 의미가 있
누구나 하는 임장, 다르게 특별하게 하는 법!
세대당 인구의 의미를 이해한다 → 주변 상권과 연관지어 가족 단위의 선호도를 파악한다. 20~50대 인구가 경제활동인구이고 집값을 받아줄 수 있다. 동별로 연령별 인구를 파악하여 주변 광역시와 비교해본다 지방이라고 무조건 신축이 이기는 것은 아니다. 신축과 구축, 입지를 전체적으로 이해해야하며 정해진 것은 없고 시기마다 다를 수 있다 지방에서 사람들이 좋아
지방은 땅이 많다! 그러니까 구축은 잘 살펴보자!
눌려있는 지역을 미리 앞마당으로 만들고 나서 공급이 줄어들며 전세가가 올라올때 낚아채야 한다. 소문난 잔치에 먹을 것 없다 처럼…. 오른다하고 가면 늦다. 기회는 준비된 자에게 주어진다! 지방은 수도권과 달리 입지의 중요성이 절대적이지는 않다. 학군과 환경,신축이 받쳐준다면 외지라도 오른다. 지방 광역시는 자차로 충분히 이동이 가능하기 때문에 비역세권이나
내가 할 수 있는건? 없는건?
주우이님 강의를 들으면서 영등포,동작을 비교하는 것이 모르는 지역이지만 비교하는 기준을 예를 들어주시니 참고할 수 있었다. 내가 지금 할 수 있는것과 없는 것을 나눠서 내가 할 수 있는 것은 독강임투+인맥을 포함하여 우리 동료들과 좋은 단지를 좋은 가격에 사도록 앞마당을 늘려야겠다. 부사님들과 협상하는 방법도 좋은 정보였습니다. 남들과 다르게 나의 페이스대
서투기 너 좀 어렵다....
수지구를 예시로 드는데 아예 안가보고 모르는 지역을 알려줘도 가본 적이 없으니 눈에 귀에 머리에 들어오지 않는다… 이렇다 저렇다 은평구는 어떻다 수지는 어떻다 하는데 아예 모르는 입장에서 비교평가를 해줘도 베이스가 없으니 안들어온다..ㅠㅠㅠ 내가 아는 지역이라면 너무나 좋은 강의였겠지만 비교평가하는 지역이 전혀 모르니까 그냥 외우는, 암기하는 강의같다 ㅠ
서울은 저가치가 없다?!
더 오를것 같아서 투자금이아서 투자금이 많이 들어도 더 오를 것 같아 돌진한 투자자보다는 가격이 덜 올랐고 투자금을 적게 들이는 투자가 원금회수에 유리할 수 있다. 좋은 가치를 가진 아파트를 적당한 가격에 사는 것이 가치가 불분명한 아파트를 싸게 사는 것보다 낫다. 더 좋은 단지라 하더라도 비싸다면 투자순위에서 밀려난다. 적절한 가격은 필요하다. -잠실 리
서울 너 나랑 좀 친해진다????
지금 서울 시장의 분위기를 알 수 있고 서울의 입지와 위치를 이해할 수 있었다! 또한 입지의 힘은 서울, 도심권일수록 더 빛을 발하고 입지 좋은 구축도 그만한 힘을 가진다는 것을 알게되었다! 나는 일단 강서구를 시작으로 서울에 앞마당을 늘리며 나의 30대는 전국구 앞마당을 가지는 것이 꿈이다. 서울에 아직 앞마당이 없지만 같은 조 선배들의 실력을 레버리지하
그릿?! 봉식이형이 젤 잘하는 것ㅎㅎ
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사:앤절라 더크워스 3. 읽은 날짜:25.02 4. 총점 (10점 만점): 8/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 성공한 사람들의 두가지 특성 1. 회복력이 강하고 근면했다 2. 원하는 바가 무엇인지 매우 깊이 이해하
정했다 나의 투자지!
나의 자금과 내가 1년에 모을 수 있는 종잣돈을 생각해 봤을 때 나는 지방광역시가 맞는것 같다. 앞으로 길게 가야하니 무리하지 말자! 울산에 거주중인데 울산 매물이 늘어나고 전세가 줄어들고 있으며 수도권보다 빠른 싸이클을 보이고 있다. 소액으로 경험을 쌓으며 수익을 얻기 위해 지방에 투자해야겠다. 다만 입주물량에 전세가가 영향을 크게 받을 수 있으니 공급물
[독서후기 : 몰입] 봉식이형은 얼마나 몰입하며 살아가고 있는가!?
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 확장판 2. 저자 및 출판사: 황농문 3. 읽은 날짜: 25.02 4. 총점 (10점 만점): 8 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 세상은 무질서해지는 방향, 즉 엔트로피의 법칙으로 흘러간다. p63 몰입을 쉽게 하기 위해서는 1.
식빵파파님의 비교평가 뿌시기 딱!!! 대!!!!!
비교평가는 왜 필요할까? 비교평가를 통해 상대적인 저평가, 고가치의 물건을 찾을 수 있다. 같은 가격에 더 좋은 물건, 같은 가치에 더 싼 물건을 찾을 수 있는 지표가 된다. 같은 투자금으로 더 높은 수익을 낼 수 있다. 제대로 된 비교평가를 하면 그 가치를 알고 지켜낼 수 있다. # 비교평가를 하기 전, 시장 분위기 파악 (뉴스, 기사 등) 실제 현장을
원씽, 중요한 것 중 하나, 중요한 것 중에서 중요한 것
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러 / 제이 파파산 3. 읽은 날짜: 25년 2월 4. 총점 (10점 만점): 7 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 멀티태스킹은 겉으론 효율적이고 자랑스러워 하지만 막상 그렇지 않다. 둘 다 또는 모든 일들을 놓치는 경우가 있다. 습관이 만들어지기까지 평균 66일이 걸린다. 습관
전세는 매매하고서 생각하라고? 천만의 말씀~
전세는 매매하고서 알아보는 게 아니라 매매 전부터 전세 세팅까지 고려를 해둬야 시간과 비용을 세이브 할 수 있다. 전세에 치명적인 영향은 공급에서 나온다. 공급이 많아지면 전세 수요자들의 선택지가 많아지게 되고 같은 생활권을 사용하는 나의 단지의 경우 입주 물량의 영향을 피할 순 없다. 그럴 땐 대응을 하면 된다. 역전세는 피하는 것이 아니라 대응하는 것이
더 좋냐? 덜 좋냐?
1) 잊기 전에 기록하기 내가 가진 앞마당이 많을 수록 더 좋은 가치를 알 수 있고 많은 단지 속에서 가치를 비교하여 저평가(전고점 대비 하락율이 아닌 진짜 가치에 비해 가격이 저렴한)를 판단할 수 있다. 투자를 하기 위해 독강임투가 중요한데, 그 중에 독서가 앞에 있는 이유는 나의 투자생활을 지속하게 해주며 길잡이가 되어주기 때문이다. 갭투자와 가치투자의
봉식이형! 그냥 은퇴하지 말고 월급쟁이 부자로 은퇴하자!
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 3. 읽은 날짜: 25.02 4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 물가(인플레이션)은 나의 월급보다 빠르게 올라간다. 소비와 투자는 다르다. 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. STEP3. 책에서 깨달은 것 회사는 나의 노후를 책임져주
난 또 해냈다! 일단 해보니까 성장하더라고~
투자에 있어서 나의 위치가 어딘지 아는 것. 즉 메타인지가 매우 중요하다. 나의 상태, 시장의 상태를 객관적으로 판단해보기! 또한 적(투자)을 알아야 이길 수 있다. 1) 잊기 전에 기록하기 모르면 알때까지. 알면 할때까지, 하면 꾸준하게, 꾸준히 하면 성장하면서! 점점 한단계씩 늘려가보기! 정치적이슈, 시장상황, 경제상황 등이 부동산 업계의 큰 영향이 미
봉식이형의 단지분석 뽀개기!!
나에게 인상깊었던 점 임장보고서는 나의 투자의 밑바탕이 되는 근거 임장보고서를 통해 투자 성공확률을 높일 수 있다. 임장을 통해 아파트의 가치를 평가하여 저평가된 아파트를 선택할 수 있는 능력을 기르기 투자할만한 가치가 있는가? 내가 아는 단지 중에 이 가격대는 뭐가 있지? 이 투자금으로 할 수 있는 최선인가? 2. 꼭 적용할 점 생각하지 말고 일단 행동하
여기보세요~ 제 물건 보세요~~
나에게 특히 인상깊었던 점' 완벽보다는 완성주의! 임보,임장,앞마당이 많을 수록 비교평가가 쉽고 투자가 쉬워진다. 시장 분위기에 따라 전세맞추는 방법이 달라진다. 지피지기면 백전백승, 매도자의 상황과 물건의 약점을 알고 있다면 유리하게 이끌 수 있다. 중개인은 나의 비즈니스 파트너이므로 내편으로 만들어야 하며 공손하고 예의를 지켜야 한다. 기간별 대응 및
