식빵파파님의 비교평가 뿌시기 딱!!! 대!!!!!

비교평가는 왜 필요할까?

• 비교평가를 통해 상대적인 저평가, 고가치의 물건을 찾을 수 있다.
• 같은 가격에 더 좋은 물건, 같은 가치에 더 싼 물건을 찾을 수 있는 지표가 된다.
• 같은 투자금으로 더 높은 수익을 낼 수 있다.
• 제대로 된 비교평가를 하면 그 가치를 알고 지켜낼 수 있다.

# 비교평가를 하기 전,

1. 시장 분위기 파악 (뉴스, 기사 등)

2. 실제 현장을 통한 사실 확인 (통계, 매물, 전임) - 언론을 무조건 믿지 말자

   = 1번 + 2번을 통해 시장에 맞는 좋은 투자 가능

    

#KB통계-아파트 매매가격 증감률을 통해 현 상황 파악하기

#무조건 서울에 투자하는 것이 정답은 아니다. 각 시장상황에 맞게 나에게 유리한 시장에 덤벼야 승률을 높일 수 있다.

#비교평가를 통해 좋은데 아직 싼 것을 선택해야 한다.

비교평가를 하기 위한 기준 2가지 (최대 4~5개 비교)

• 15~20%이상 하락한 단지
• 교통, 환경, 학군으로 비교하기

1. 생활권 고정

   - 하나의 생활권을 고정하여 비교평가

   - 같은 생활권에서는 환경은 고정!, 평형구성, 구조, 단지관리 등이 중요!

   - 가치가 비슷해보이면 전고점을 참고! 하여 어디까지 받쳐주는지 확인하기

   - 가치 판단 후 모두 저평가 단지면 현장 매임을 통해 협상하여 최종 물건 찾기

2. 가격 고정

   -  모든 생활권에서 가격을 고정하고 비교평가 (상,중,하 가격 나누기)

호재, 전고점은 참고!를 할 뿐 맹신하면 안된다.

비교평가의 목적은 저평가된 아파트를 싸게 매수하여 지키기 위함이다.