서울은 저가치가 없다?!

더 오를것 같아서 투자금이아서 투자금이 많이 들어도 더 오를 것 같아 돌진한 투자자보다는

가격이 덜 올랐고 투자금을 적게 들이는 투자가 원금회수에 유리할 수 있다.

좋은 가치를 가진 아파트를 적당한 가격에 사는 것이

가치가 불분명한 아파트를 싸게 사는 것보다 낫다.

더 좋은 단지라 하더라도 비싸다면 투자순위에서 밀려난다.

적절한 가격은 필요하다.

-잠실 리센츠는 누구나 좋아하는 단지지만 전고점을 뚫고 올라간 것은 ‘투자’관점에서 알맞지 않다.

서투기의 궁그적인 목표는

1.좋은 단지

2,적절한 가격

3. 오래 버티기

같은 역세권이라도 어느 호선이냐에 따라서 시세가 차이난다.

인구 이동을 통해 수요공급을 주고받는 생활권을 알아두면 주변 공급의 영향을 미리 알 수 있다.

인구수-종사자수를 통해 베드타운과 업무지구를 알 수 있고

원천징수지와 주소지를 통해 직장이 수요를 끌어들이는지 알 수 있다.

서투기의 핵심은 지방투자와 다른 것이 저가치는 없고 좋은 단지를 적정한 가격에 사는 것이 중요하다.

지방은 싸게 사서 빠르게 수익을 내는 것이 핵심인듯하다.

학군,직장,공급,평균회귀를 잘따져서 좋은 단지를 고르는 법, 적절한 가격에 사는 법을 연습해야겠다.