3주택 취득 가족간 거래
취득세 부담으로 22년도에 친정어머님 명의로 취득하고, 차용증을 써 놓았던 아파트가 있었습니다. 명의 외의 모든 비용은 제가 하였습니다. 당시 무주택이셨어요. 향후 어머님이 1주택을 취득하시고, 여러 이유로 보유를 원하지 않으셔서 올해 다시 저희가 취득을 해야 하는 상황인데요~ 저는 현재 2주택 보유중이며, 가져올 물건은 3억7천에 매수하여 현재 시세는 3
[열반스쿨 기초반 77기 30억조 랜드플]
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점' 결국 임장,앞마당, 노가다, 갈아넣기 라는 생각이다. 그래야 공평한 것 같기도 하고, 임장은 발로 기억해야 한다. 몇년전의 전고점을 왜 기준으로 하는지에 대한 의문이 많이 풀렸다. 시장에서 오래 있어본 선배들의 인사이트를 신뢰해야겠다. 전고점은 다음시장의 허리가 된다. 현재 좋은 임
열반스쿨 기초반 3강 후기 77기 30억조 랜드플
3강 강의 내용 양파링님 -들어본것이 내가 알고 있는 것이 아니다. 알고 있는 것이 내가 할수 있는 것은 아니다. -수익률 보고서 아파트선정-위치-입지평가-수익률분석-현장사진-투자결론 -입지 직장 교통 학군(양적,질적) 환경 공급 -수도권은 비교적 직장, 교통 지방은 비교적 환경,학군 -전고점 상승장때 사람들이 받아준 검증된 가격 -전저점 하락 지지선 (최
열반스쿨 기초반 77기 30억조 랜드플 2강 강의 후기
-긴급한 일보다 중요한 일을 먼저한다. -하지 말아야 할 것을 안하는 것이 더 중요하다. -실력만 있으면 인생은 곱셈이다. -완벽보다는 완료를 목표로 한다. -세세한 임장보다는 갯수늘리기가 중요하다. -시간관리는 필수적이고, 번아웃을 경계한다. -가족에게 보상이 병행되어야 한다. -전세보다는 매매를 해야 하지만 그래도 월세보다는 전세가 낫다. -매도 전까지
열반기초 77기 30억조 랜드플 1강 수강후기
새롭게 알게 됐거나, 인상깊었던 내용 -사업은 매출단위가 클 수 있지만 순수익이 비례하는 것은 아니다. 생산성은 부동산이 더 좋다. -돈을 잘 버는 것 너머 그 후의 삶과 보람에 대한 부분을 미리 되뇌어 볼 필요가 있겠다. -조금 먹더라도 잃지 않는 투자를 하는 사람이 고수다. -부동산은 시세차익만으로 수익이 나는 것이 아닌, 전세상승분으로 현금흐름을 만들
어머님 명의로 취득한 부동산
22년 취득세 이슈로 친정어머니 명의로 아파트를 취득하였습니다. 취득시 필요했던 갭 4500과 올 8월 역전세로 인해 8000가량을 더 투입하게 되었습니다. 다 제 돈으로요. 부모자녀간 공제가 5천까지 되는 것으로 알고 있어서 4500에 대한 부분은 문제가 없을 것으로 생각하고 있는데요~ 나중에 제가 수익금을 회수할 때 역시 4500은 어머님에게서 그대로
역전세 전세 맞추기
2년전 맞춘 전세 만기로 역전세이지만 임차인을 구하고 현재 선금만 받은 상태입니다. 계약서를 쓰기에 앞서 임차인은 본인의 전세자금 대출실행에 문제가 생겨 잔금을 못치게 되면 제가 계약금 전액을 반환해 준다는 특약을 넣을 것을 조건으로 하고 있습니다. 입주일은 7월~8월로 협의되고 있는 상황에서요 은행에서는 대출이 나올것 같긴 하지만 잔금칠 시기에 대출상황이
제주바다님과의 투자코칭후기
12월 19일, 대기가 빠져 잡을 수 있었던 투자코칭 기회, 그 일정을 진행하게 되었다. 운 좋게도 멘토님은 제주바다님이셨다. 영상에서 접했던 멘토님에 대한 선입견?은 약간 피도 눈물도 없는 투자에 진심이신 분일 것 같아 한껏 혼나고 오는 것은 아닌지 조금은 걱정을 했는데, 나보다 오히려 더 적극적으로 하나라도 더 알려주시고자 하시는 게 보여 감동이었다.
랜드플의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 39기 92조 랜드플]
강의를 듣기 전 매수와 매도경험이 있었기 때문에 강의를 들으며, 내가 잘했던 것과 아쉬웠던 점을 알 수 있었다. 잘했던 점, -법무사비용을 법무통 시세로만 받았던 것, 처음에 몰랐다가 바가지를 쓴 것을 알고, 법무사 사무실로 가서 환불을 받았다. 이후 투자에서는 받을 금액의 정도를 미리 알고 제시하여서 손해를 예방했다. -겁내지 않고 부동산에 들어갔던 것,
내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 39기 92조 랜드플]
3강 수강을 마치며, 아직 예산이나, 시장상황, 내가 벌려놓은 몇건의 이른 투자로 인해 매수 자체는 당장이 아니긴 하다. 하지만 내가 버거워 했던 경기도나 서울을 내발로 직접 가볼 엄두가 이제 많이 난다. 강의에서 언급한 단지를 우선 가보는 것이 목표다.ㅎ ㅎ 공부하고 있기 좋은 시기를 그저 시간보내지 않고, 차근차근 쌓아 놀수 있는 실전이 나에겐 시작됐다
[내집마련 기초반 39기 92조 랜드플] 내집마련 후보단지 입지 분석 과제
현재 예산은 4억대이지만 아직 급하게 매수를 하지 않아도 되는 시장이라는 강의 내용과, 향후 연 2000만원 정도씩 종잣돈을 모을 계획으로 예산보다 조금 더 높은 시세인 신분당선 주변의 용인 수지로 내집마련 위치를 정하였습니다. 1.강남접근성 신분당선 연결로 강남접근성이 가장 적은시간은 지하철+도보 시간으로 33분~59분 사이입니다. 2.환경 *편의시설 갯
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 39기 92조 랜드플]
강의를 듣게 된 목적, 서울을 아는 것이었다. 지방에서만 살며, 서울수도권에 큰 관심이 없었던 내가 투자공부를 하면서도 역시 지방만 전전하며, 수도권을 바라보지 못했었는데, 오랫동안 넘을 수 없었던 지역허들을 넘을수 있게 해준 강의였다. 혼자 공부했더라면 오래 걸렸을 분량이다. 1강에서는 수도권의 대략적 입지를 아주 여과없이 알려주셨다면, 2강에서는 하나하
