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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

그런면에서 지금이 투자하기 좋다고 생각한다. 매매가는 하락할 수 있는 규제들이 있고, 대외 경제가 좋지 않아
매매가는 전고점을 돌파하기 어렵다.(일부 제외) 사람들이 심리가 지금 집을 사기보다는 전세에 대한 수요가
많다. 그렇기에 전세가는 상승하고 매매가는 하락하여 투자금이 줄어든 시기이다.
입지는 1~5단계를 구분할 수 있다.
가. 1급지 : 서초/강남/송파/용산(4개)
나. 2급지 : 양천/마포/성동/광진(4개)
다. 3급지 : 영등포/동작구/강서구/중구/종로구(5개)
라. 4급지 : 서대문/동대문/강서구/관안구/성북구(5개)
마. 5급지 : 은평/구로/금천/강북/도봉/노원/중량(7개)
가. 조건 : 같은 투자금이라면
나. 투자금이 여유 있다면 → 상급지 구축을 선택(전세금 상승폭이 작지만, 장기 보유 시 매매 차이기 더 크다)
다. 투자금이 적다면→ 하급지 신축 선택(전세금 상승폭 큼, 매매 상승폭은 상대적으로 적음)
라. 가치 있는 단지라면 모두 투자 가능하다. 다만 개인의 상황에 맞는 선택을 하면 된다.
마. 난 가치있는 하급지 신축을 해서 전세금 상승분을 쌈지돈으로 2호기 투자를 하고 싶다.
12. 경기도 투자는 강남 접근 1시간 이내 지역은 의미 있는 투자처이다.
→과천/분당/구성남/안양/수지/구리/하남
13. 경기도 가치성장 투자 : 투자금이 많이 들더라도 싸게 매수할 수 있다면 최선의 선택이 될 것이다.
14. 가치 성장 투자 프로세스
(1단계) 투자 기준 수립 : 300세대 이상&강남 1시간 이내 접근, 1~4급지 신축 및 구축
(2단계) 가치 판단 : 강남 1시간 이내 접근+상급지 구축 까지 or 하급지 신축
(3단계) 가치 대비 저평가 : 전고점 대비 15%~20%
15. 직장인 투자자로 나아가기 위한 프로세스
가. 서울 앞마당 1개/월 이상 습득
나. 2025년 똘똘한 1채 매수
다. 투자금 모을 수 있는 시간을 확보하고 무리하게 투자하지 않는다.
16. 투자 4분면 검토
(1사분면) 연식/입지+ : 입지 좋은 신축 →전세가 높고 상승폭이 큼→전세상승분으로 재투자 가능
(2사분면) 연식+/입지- : 입지 덜 좋은 신축
(3사분면) 입지+연식+
(4사분면) 입지-연식-
17 투자 의사결정 : 가치>저평가(가격)> 전세 세팅 가능성 확인
18 선호도 평가
가. 상승 시작점 비교
나. 전고점
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