관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
단지의 가치(입지분석) 대비 저평가(가격)를 판단해서 앞마당 중 비교평가를 통해 가장 좋은 단지를
투자하는 것이 가치성장 투자의 기본이라고 배워왔고 이번 강의를 통해서 다시 한 번 확인할 수 있었다.
- 단지의 가치는 지역별 입지특성을 파악해서 우선순위를 파악해야 한다.
- 수도권에서 가장 중요한 가치는 교통>직장>환경 순으로 이해하고 있었고 이번 강의를 통해서도 재차 확인할 수 있었다.
- 지하철의 중요성 및 역세권의 파워!!그리고 선호되는 노선이 있다는 것을 알 수 있었다.
- 2호선>9호선>3호선>7호선>신분당선!! 역세권이라고 다 같은 역세권이 아니다. 레벨 차이가 있다.
- 입지 중에서 변화 할 수 있는 것과 변동이 없는 입지가 있다는 것을,
- 거리뷰를 통해서 파악할 수 있는 것도 있지만, 입장을 통해서만 파악할 수 있다는 것을 인지하고 단지 입장을 통해서 선호도와 연결할 수 있는 입지파악에 집중해야 한다.
- 단지외부(위치)는 쉽게 변하지 않는 입지요소, 단지 내부(상태) 변할 수 있는 것이 있다는 것을 이해하고 입장을 해야 한다.
- 입장을 통해서 단지내 선호도를 구분할 수 있는 연식 대비 상태, 조경, 동간 거리, 경사도 등을 5감을 통해서 느끼고
- 기억해야 한다. 모든 활동이 선호도를 구분할 수 있는 요소가 되고 돈으로 연결되는 요소라는 것을 알고 입장
선호도 높은 단지의 기준
가. 역세권나. 균질성 있는 단지
다. 초품아(중고등학교는 통학거리가 덜 중요)
라. 단지 주변 환경(편의시설이 많은 곳 / 유흥시설이 많은 곳이 아님)마. 신축선호/세대수 많은 곳/대형평수가 같이 있어 동간거리 등이 넓어 단지 쾌적도가 높은 곳
- 단지 분석 후 지역 한판정리
가. 단지 선호도 순서
나. 지역 한 판 정리(선호요소/대장단지 기입) / 생활권 한 판 정 정리
댓글
