1.갈아타기(24년05월 가능) 예산: 현재거주아파트 최근 실거래가 반영 +대출가능액 대출: 일반대출만 가능 투자가능지역: 서울 2급지(성동,광진,마포,양천,강동) 중하위권 ,서울 3급지(종로,중구,영등포,동작구) 중위권 2. 현재거주하는 곳(A아파트) 전세주고 월세거주(경기도 광명 구축) 하며 갭투자 예산: 최근 전세거래가-월세보증금비용-A아파트대출상환+

■[5]2023 내집마련 기초반(2023.10.) □1주.기초: 부동산 기초상식과 내집마련 기본 * 목표:내집마련의 순서/기준/기술 1.부동산기초상식 -집은 필수재&투자재(장기우상향) -기준: PIR10↓(평균12.3), 전세가70%↑ 2.내집마련 가이드라인 [step1]방법선정:일반매매 [step2]예산 확인 (1)예산:①매매대금+②세금(취,등록세등)+③

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과제

□ 3주차: 서울투자를 현실화 하는 방법 1. 나의상황에 맞는 '가치성장투자'의 현실화 -내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 급지부터 공부해서 투자하자! 좋은거 2-3개! -갈아타기보다는 보유하면서 상급지 1채를 더 늘리는것이 자산증식에 더 기여 2. 1,2,3급지 지역의 특징 -1~3급지 90% 이상 단지들이 강남 1시간 이내 접근가능 -단지 선

３주차 영등포

□2주. 서울소액투자(4,5급지)+비교평가 1. 서울apt소액투자특징 - 하급지일수록 기간을 길게준다. - 소액투자 기회가 올수 있는 곳 특징 ①매매가 충분히떨어진곳(30%)②저렴 전세가 형성(높은구간&현재전세가 선그어서 비교)③전세 매물 줄어든곳 -소액투자 기회가 올 수 있는 곳 특징 -1군은 1-2달만 기회가 있다(급지별 저렴한 전세가율 알고있기):62

영등포임장보고서