내집마련기초반 1주차 강의후기[내집마련 기초반 38기 102조 인디아나존]

■[5]2023 내집마련 기초반(2023.10.)

□1주.기초: 부동산 기초상식과 내집마련 기본

* 목표:내집마련의 순서/기준/기술

1.부동산기초상식

-집은 필수재&투자재(장기우상향)

-기준: PIR10↓(평균12.3), 전세가70%↑

2.내집마련 가이드라인

[step1]방법선정:일반매매

[step2]예산 확인

(1)예산:①매매대금+②세금(취,등록세등)+③중개수수료+④등기비(인지대,채권매입,법무사수수료)+⑤인테리어비

(2)대출

①LTV(담보인정비율)=대출액/주택가격[무주택(70%),다주택(60%)]

②DTI(총부채상환비율)=담보대출상환액합계/총소득

③DSR=(총부채원리금상환비율)=(담보대출산환액+기타부채상환액)/총소득[주택수무관(40%)]

(3)내 예산구하기

①종잣돈(현금화할 수 있는 모든자산:전세금&통장잔고등)과 소득수준(세전:대출종류,세후:상환여력)파악

:종잣돈(0.0억)+대출가능액(0.0억)=총00억

②활용할 수 있는 대출 확인

③소득으로 감당가능한 대출한도

④대출종류별 대출한도

⑤지역별 대출한도=종잣돈*70%/30%

⑥매매가 기준확인

⑦최종 DSR/DTI확인

[step3]후보지역선정

:마포구,광진구,성동구,강동구,동작구,영등포구 

=>24평/방3/교통/~11억(최대 13억)

3.종잣돈을 위한 보험 정리법

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-살릴보험

①정기보험(수입3배,월2-3만원)②실손③연금저축펀드/보험(15%세제혜택)④자동차보험(특약:+가족일상생활배상책임보험+운전자보험)

-없앨보험①저축성보험②변액③비싼종신보험(자산가됐을때 만들기)④CI보험(특수질병)