서울투자 기초반 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 11조 최원진]

서울급지 로드맵& 25개구 특징, 투자기준

part1. 서현재 서울시장 판단

• 1,2,3급지: 대부분 상승, 일부보합
• 4,5급지: 대부분 하락& 일부보합

part2. 금액대별 서울투자 로드맵

• 잔금가능한가?

: 보유자산 중 현금화 가능금액 & 대출가능금액( 매매가&중개료&취득세)

• 개인상황과 선택지역&물건수준에 적합한 투자금
• 정책확인: 토지거래허가구역(삼/청/대/잠, 여의도, 목동신시가지): 투자불가
• "서울투자로 10년안에 자산가가 되고싶다"
• 가치투자수익률보다는 "좋은" vs 소액투자(1기& 수원/안아야/만안)

part3.4. 서울 25개구 입지별 특징& 투자기준

• 저평가(가치대비 싼가)
• 전세가율(투자하기 좋은시기인가)
• 비교평가(내가할수 있는 투자중BEST)