분당 정자동 파크뷰 및 동판교 현장 방문 과제 [내집마련 중급반 2기 65조 유키05]
실거주 갈아타기를 목적으로 관심을 가지던 후보지역들 분당 정자동 동판교 광진구 광장동 성동구 옥수동 이 중에서 가장 가까운 분당으로 결정 사실 분당 이라 함은 수내동 / 서현역 일대 구축 단지들을 주로 말하지만, 구축 단지를 선호하지 않아, 최근 학원가가 옮겨가고 있으면서도 준신축 단지들이 있는 정자동 을 관심있게 보고 있어 우선은 정자동의 대장단지인 "파
금호베스트빌 현장 방문 과제[내집마련 중급반 2기 65조 디아코노스]
현장 방문 전이라 지도를 보면서 로드뷰도 함께 보았다. 살펴볼 단지는 지난 2주차 과제 3곳의 단지 중 2군에 속하는 서울 성동구 하왕십리의 금호베스트빌이다. 신당역과 상왕십리역 사이에 위치해 있는 금호베스트빌은 2001년식 458세대, 총6개동으로 이루어져 있고, 전고점대비-22%, 매전갭 4.3의 가격 위험도가 나쁘지 않은 단지다. 초등학교까지의 거리는
[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 내겐 너무 어려운데 왜자꾸 매력적인 조장? 후기
안녕하세요. 아직도 조장이라는 용어가 어색한 내마중2기 65조 긍포크입니다. 저는 지난 3월 열반기초반으로 처음 월부에 입성한 후 7월 내마기초반에서 처음으로 조장을 신청했었습니다. 그때 당시 제가 조장을 신청했던 이유는 열기에서 저의 첫 조장님이었던 "파이어고고"님이 너무 멋졌고, 저도 그분처럼 누군가에게 멋진 사람으로 기억되고 싶었기 때문이었습니다. 그
[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 3주차 과제
안녕하세요. 긍포크입니다. 3주차 과제로 1, 2주차 과제를 통해 현재 사는 지역(지방)의 입지가 더 좋은 단지에 대해 방문 후기를 남겨봅니다. [청주 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티2차] 현재 전고점 대비 16% 정도 하락한 실거래가를 보여주고 있고, 전세는 올라오고 있는 모양새입니다. 매매가 5.9억 전세가 4.3억 갭 1.6억 수준으로 (전고점 7.1억
[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 3주차 강의 후기 (새벽보기님)
안녕하세요. 긍포크입니다. 벌써 내마중도 3주차 강의를 듣게 되었습니다. 시간이 정말 쏜살같이 흘러가는 듯 싶어요. 3주차는 새벽보기님의 QnA 시간으로 이루어져 있었습니다. 저는 질문타이밍을 놓쳐 질문하지 못했지만 많은 사람들의 질문 속에서 나의 궁금증도 해결된 적이 많았기에 기대감을 가지고 강의를 들었습니다. 명확한 포지셔닝의 중요성 저는 처음부터 다주
내집마련 중급반 3주차 강의 후기[내집마련 중급반 2기 65조 디아코노스]
3주차 강의는 새벽보기님의 질의응답 시간으로 채워졌다. 질의응답하는 시간이고 길지 않은 시간이어서 그런지 2주차 강의 때보다 더 몰입해서 단숨에 강의를 들었다. 아마도 무엇을 질문할 지 몰라 헤매는 나 대신에 수많은 분들의 고민이 깃든 귀한 질문에 내 상황과 비슷한 질문이 있나 없나 관심을 기울이며 귀를 쫑긋 세워서 경청한 듯 싶다. 새벽보기님은 이번이 두
단지분석을 더 빠르게! 입지등급 자동 완성기 & 수익률 계산기
안녕하세요~ 부동산계의 가치투자자가 되고싶은 워렌부핏입니다 ㅎㅎ 많은 분들이 지역 입지분석을 할 때 이 양식을 사용하시는 걸로 알고 있는데요~ 이번에는 단지분석을 할 때 단지의 입지를 자동으로 파악할 수 있는 양식을 가져와 봤습니다~ 원본 게시글 링크는 아래에 있습니다^^ https://cafe.naver.com/wecando7/9228154 이미 입지분석
[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 2주차 과제
안녕하세요. 긍포크입니다. 2주차 과제 제출합니다. 지난 1주차에 갈아타기하고 싶은 지역 내 위험도에 따른 아파트를 찾아보았습니다. <1주차 과제 일부> 그래서 상기 2개의 단지가 있는 지역 (청주시 흥덕구, 상당구)의 입지분석을 해 보았습니다.
[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 2주차 강의후기 (코크드림님)
안녕하세요. 긍포크입니다. 내집마련중급반의 핵심은 갈아타기 투자 거주 분리하기 요렇게 딱 두가지인 것 같습니다. 저는 대형평수로 갈아타고 싶은 욕심이 가득한 다자녀엄마입니다. 그리고 언젠가는 신분증에 찍히는 주소가 서울이길 원하는 사람이기도 합니다. 그래서 이번 내집마련중급반에 수도권 및 지방을 두개 다 신청하게 되었습니다. 먼저 새벽보기님의 수도권 강의를
내집마련 후보단지 학군지 입지분석 [내집마련 중급반 2기 65조 유키05]
강남구 도곡동, 개포동, 목동 등에서 그나마 신축으로 실거주 할 수 있는 단지들을 추려보았고, 그 시세들을 저번 1주차 강의 과제로 알아보았다. 거기에 추가적으로 해당 단지들의 입지를 주로 교통, 학군, 연식, 환경 등을 위주로 분석하였다. 그 전체적인 자료는 아래와 같다. 그 중에서 입지에 관련한 부분만 자세히 보자면 아래와 같다. 초등 자녀가 있는 입장
내집마련 중급반 2강 강의 후기[내집마련 중급반 2기 65조 디아코노스]
2강 새벽보기님의 서울, 수도권 입지 공부는 처음이라 첫 강의를 들을 때 그다지 와 닿지 않았다. 보통 시간이 허락하면 한번에 몰아서 듣는 편인데, 전혀 가보지 않은 지역에, 수많은 단지 가격들이 쏟아져 나오는 강의라 이어서 듣기가 힘들었던 거 같다. 그렇지만 한 번 더 반복함으로 조금이나마 더 관심을 기울여 들을 수 있었고 새벽보기님의 일목요연하게 정리된
[내마중2기 6십전 5십억 만들어보조 긍포크] 2주차 강의후기
안녕하세요. 긍포크입니다. 언젠가는 수도권에 입성할 날을 꿈꾸며 "수도권에서 내집마련 제일 잘할 수 있는 법"이라는 제목만 들어도 설레었던 2주차 강의가 시작되었습니다. 갈아타기 or 투자 첫주차 너나위님께서 상황에 따른 방안을 제시해주셨는데, 많은 분들이 그러하듯 저역시도 "투자거주분리"라는 방안이 유력했습니다. 때마침 지방에 살고 있는 저는 거주에 소요
내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 2기 65조 유키]
제일 기대하고 궁금했던 2강!! 지방러로써 서울에 내집마련 (갈아타기) 를 해보고자 혼자서 이리저리 알아볼 때에 가장 힘들었던 점은 첫번째로, 좋다고 알고 있는 곳은 너무 비싸서 안되겠고... 내 예산으로 어딜 갈 수 있지? 였다. 이는 1강 너나위 님의 강의로도 어느정도 커버 되기는 하였으나, 2강 새벽보기님 강의로 좀 더 명확하게 감을 잡을 수 있었다.
후보 단지 입지분석하고 비교하기 (내집마련 중급반 2주차 과제 가이드)
내집마련 중급반 2주차 과제 입지분석 가이드 1주차에는 내가 매수할 수 있는 아파트를 찾아보고 내 예산에 맞는 후보 단지를 고민해보셨죠~? 이번 주에는 후보들의 입지를 보다 객관적으로 비교해볼 시간이에요. 아파트 입지를 결정하는 직장/교통/환경을 정리해봅시다. (서울/수도권 기준) *지방의 경우에는 생활권 선호도와 아파트 연식, 환경을 기준으로 정리해보세요
내집마련 후보 단지 정리하기[내집마련 중급반 1기 65조 디아코노스]
일단은 내가 사는 지역을 중심으로 관심 아파트를 찾아보았다. 관심 아파트 중 괜찮은 가격의 아파트는 없고, 위험한 아파트만 수두룩하다. 수도권으로 갈아타기를 계획 중인데, 예산이나 관심 지역이 아직 정해지지 않아서 확실히 정한 다음, 범위를 좁혀나가겠다. 아파트 계산기 은근히 재밌다.
내집마련 후보단지? 주거분리 투자는 서울로!
1) 너나위님 강의를 듣고, 내가 사는 지역(시 단위)에서 위험한 아파트 3개와 중간 혹은 괜찮은 아파트를 3개 찾아보세요! 이번 강의를 통하여 생각하기도 했지만 기존부터 생각했던 부분을 강의를 통하여 더 확신이 섰습니다. 서울로 가야하는 당위성이 더 작용을 하였습니다. 서울에서 가야할 부분은 아래와 같이 1차 선정을 하였고 그중에서 일부 지역을 축소하고
유키05의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 2기 65조 유키05]
내집마련 중급반 2기 1주차 과제. 파일로 첨부합니다 ^^ 우리 동네 위험한 단지 & 유리한 단지 3개씩 갈아타기 로 유리한 단지 3개씩 거주&투자 분리 하기로 유리한 단지 3개씩 갈아타기로는 학군지 (목동, 분당 정자동)를 보고 있어서 선택지가 너무 좁네요. 목동은 갈만한 한단지 빼고는 다 구축이라... 재건축은 제 레벨에서는 어려울 듯 하고.. 분당 정
부동산 집 보러 가서 뭐 봐야 해요?(체크리스트 첨부)
안녕하세요. 글쓰는 투자자 샤샤와함께입니다. 오늘은 내집마련 기초반 수강하시거나 부동산 초보이신 분들을 위해 부동산에 집보러가는 꿀팁! 을 작성해보려고 합니다. 부동산 방문 가기 전 마음가짐 집을 사기위한 예산도 어느 정도 정했고, 지역을 살펴보면서 단지도 정했다면 이제 그 집을 보러!가는 중차대한 일이 남았습니다. 아무래도 부동산을 방문하려다보니 '나는
