후보 단지 입지분석하고 비교하기 (내집마련 중급반 2주차 과제 가이드)

내집마련 중급반 2주차 과제

입지분석 가이드

1주차에는 내가 매수할 수 있는 아파트를 찾아보고

내 예산에 맞는 후보 단지를 고민해보셨죠~?

이번 주에는 후보들의 입지를

보다 객관적으로 비교해볼 시간이에요.

아파트 입지를 결정하는

직장/교통/환경을 정리해봅시다.

(서울/수도권 기준)

*지방의 경우에는

생활권 선호도와 아파트 연식, 환경을

기준으로 정리해보세요!

Step 1.

내집마련 후보 단지

기본 정보 적어보기

✔ 직장이나 환경의 경우

후보 단지가 위치한 지역을 기반으로

입지분석을 해봅시다.

(예: 반포 래미안 퍼스티지

= 서울시 서초구 기준으로 분석)

🔎 네이버부동산에서 아래 정보를 확인해서 입력하세요!

https://land.naver.com/

아파트 명:

세대수:

입주 연도:

위치: 00시 00구 00동

Step 2.

직장 교통 환경 살펴보기

내가 찾은 후보 단지를

분석하고 비교해볼까요?

그냥 '느낌적인 느낌'이 아닌

정말 입지가 더 괜찮은 곳,

사람들이 더 선호할만한 곳이

어디인지 알아볼 수 있을거에요.

직장

가장 먼저, 직장은 구별 종사자 수로 판단합니다.

직장 자료는 첨부파일로 제공해드렸으니

다운로드 후 해당 구의 종사자수를 확인해보세요!

대부분의 거주지역은 일자리가 많지 않기 때문에 

서울 3대 업무지구 또는 주요 일자리와 

얼마나 가까이 있는지 여부가 중요합니다.

교통 

✔수도권에서 교통은

1) 후보단지 ↔ 강남 접근성,

2) 후보단지↔ '나의 직장' 접근성으로 평가합니다.

✔ 대중교통 출퇴근 시간은

카카오맵(https://map.kakao.com/)

길찾기 → 대중교통 검색으로

쉽게 확인할 수 있습니다!

✔지방의 경우 교통이 중요한 곳이 별로 없어요.

오히려 연식이 좋은 것이나 생활권 선호도가 더 중요해요!

학군 분석

✔ 학군은 단지 주변 중학교 학업성취도로 평가합니다.

1. 아실(https://asil.kr) 지도에서

원하는 지역 이동 → '학군’ 클릭

2. 해당 단지 인접 중학교

학업성취도를 확인하면 끝!

추가로 근처 학원가가 궁금하다면!

호갱노노에서 지도 이동 후

"학원가" 클릭 → 학원가가 모인 곳을

지도에서 확인 가능합니다.

호갱노노 https://hogangnono.com/

환경 분석

✔ 환경은 상권을 의미하는데요.

후보 단지 근처(1km 이내 추천)

백화점(롯데, 현대), 대형마트(이마트, 롯데마트, 홈플러스)

유무로 평가합니다.

Step 3.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

자, 이제 거의 다왔어요.(결연)

✔ 후보 단지 별로 입지를

비교해보고 최종 순위를 매겨보세요

✔ 해당 지역 교통(강남 접근성), 학군,

환경(상권 등 편의시설)에 따라

가장 입지가 괜찮은 단지를 찾아보세요

Step 4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

✔ 단지별 입지 비교를 표로 정리하고 

최종 선택한 단지와 선택한 이유를 적어보세요

✔단지별 입지를 분석하면서

느낀점을 자유롭게 작성해보고

내 강의실에 과제 업로드 하면

2주차 과제도 완성입니다 ❤

이번 주도 내집마련에 한걸음 더 가까이!

정말 고생 많으셨어요 ^^