안녕하세요

😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊

1호기가 될 0호기 매수한 단호한길 입니다.

항상

월부 유니버스의 감사함을 느꼈기 떄문에

조금이나마 도움을 드리고 싶어 

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

제가 이번에 경험한 토지거래허가 셀프 신청방법을 공유드리려고 합니다!!

(참고만 해주세요-)

결론적으로 

 서류가 많긴 많습니다….

그렇지만 시간을 낼 수 있는 사람이라면 셀프도 할 수 있습니다!!

(솔직히 저 이거 알바하고 싶더라구요! 법무사들은 한 번에 한뭉치의 서류를 들고와서 한 번에 신청하던대…

저게 다 수수료가 얼마지…?이런거 계산하는 1인..ㅋㅋㅋㅋ)

그리고 우리나라 참 좋은나라입니다.

서류가지고 가면 구청 공무원들이 다 검토해주고

부족한 부분, 잘 모르는 부분은 공무원분들이 다 알려주고 채워주세요.

고민하지마시고 가지고 가셔서 상담해보세요.

감사합니다.

그간의 스토리를 간략히 말씀드리자면

1호기 직원을 구하려다

갑자기 찾아온 투자기준에 맞는 물건을 발견했어요!!

그러다.. 갑자기 NO!!

ㅠㅠㅠㅠㅠ 

하필이면 이때 제가 일본여행중이였고.. 안녕~

우물쭈물하는 사이에 있던 매물들은 자취를 감추고 실거주 매물들만 남게 되었어요ㅠㅠ

결론적으로 토지거래허가구역인 송파구에 내집마련을 하게되었습니다.

< 토허제 신청을 셀프로 하게 된 스토리 >

가계약금을 넣고나니 

부사님이 “새댁~ 여기 토허구역이라서 법무사 통해서 토허가신청해야되~”

“ 내가 잘 아는 법무사니깐 소유권등기이전까지 같이 하면 저렴하게 10만원에 해준대~”

그래서 부사님이 소개해준 법무사님 견적을 요청드렸습니다.

월부에서 말하는 기준보다 2~3배가 더 비쌌어요.

“ 사장님. 이건 아니죠.. 제가 그냥 해볼게요.”

“그래요. 요즘 젊은사람들은 알아서 잘 하더라구.”

그래!

셀프 허가신청 해보자!

할 수 있다! 그리고 경험상 한 번 해보자!

< 제출서류 정보 찾기>

음…

정부24 검색

토지거래계약허가

일단 송파구기준으로는 송파구청 방문접수만 가능합니다.

(다른구는 구청에 문의해보셔야 합니다.그냥 방문하시는걸 추천드립니다. )

민원24시에는 이렇게 기재되어있는데요

송파구청 부동산정보과 공무원에게 전화를 걸었습니다.

“ 선생님. 송파구청 홈페이지들어가시면요. 이렇게 저렇게 하세요.”

아래 설명해 드릴게요!

1. 

송파구청 홈페이지 접속

송파구청

2.

 검색(돋보기 창) : 토지거래허가 검색!

 3. 

민원서식→ 토지거래계약 허가(변경)신청 클릭 

저 토지거래계약 허가신청을 클릭하는걸 몰라서 한참을 헤맸었어요.

4.

 필요서류 및 예시가 뜹니다.

여기 있는 내용을 보시고 참고해서 서류를 작성하시면 됩니다.

(구청마다 다를 수 있어 반드시 해당 구청 홈페이지 확인해주세요)

< 필요 서류 목록 >

 - 토지거래계약 허가 신청서 1부

: 예시를 바탕으로 쓰되 모르는게 있을 때는 빈칸으로 두고 담당공무원에게 물어보고 써도 됩니다.

 -토지이용 계획서 1부

   : 반드시 실거주 목적이라고 해야 승인이 떨어진다고 해요. 당연한거죠?

-토지취득자금 조달 계획서 각 1부

  : 거래하고자하는 매매대금을 어떻게 조달할 건지를 씁니다.

  : 저는 남편과 공동명의로 구입하기떄문에 남편1장,저 1장 이렇게 따로 따로 작성했습니다.

  : 단독명의인경우에는 본인 기준으로 쓰시면 됩니다.

-임대차 계약 종료 확인서 1부

   : 현재 거주중인 임대차계약서 사본

   : 저는 계약서를 안가져가서 집에 갔다왔습니다….

-매수인 기준 가족관계 증명서 1부

  : 주민등록번호 뒷자리까지 노출

-매수인 기준 주민등록등본 1부

: 주민등록번호 뒷자리까지 노출

-개인정보이용동의서

  : 매수인 2인(남편, 저), 자녀 각 1부

-필요없는 서류: 위임장(방문하지 않은 매수자, 매도자)

  저의 경우에는 제가 매수인이 직접 방문을 했기 떄문에 위임장은 필요하지 않다고 합니다.

  만일 법무사가 방문해서 서류를 신청하는 경우에는 위임장이 필요하다고 해요.

    자, 이제 서류준비가 되었다면 

구청으로 갑니다.

gogo

🚗🚗🚗🚗🚗

송파구청 2층으로 올라가면 

먼저 인허가 민원창구가 먼저 보이는데

이곳 말구

왼쪽으로 도시면 부동산정보과 사무실이 있습니다.

여기서 번호표를 뽑고 기다리면

담당공무원이 나옵니다.

그럼 모든 서류를 검토해 주시고

알려주세요.

그다음에

서류검토가 끝나면

아까 봤던 인허가 민원창구로 갑니다.

키오스크에서 업무번호 1번 클릭합니다.

그럼 담당공무원이 띵동~ 하면

가서 서류 제출합니다.

그럼 이런 서류를 줍니다.

이 서류의 현재 상황을 확인 할 수 있는 사이트가 있습니다.

물론, 제 생각에는 실시간이라고 보기는 어렵습니다.

새올전자민원창구

→ 방문 접수한 서식민원 조회 

저는 5월 19일 신청했는데

5월 30일 오후 5시 56분에 구청에서 문자가 왔습니다.

다음날 찾으러 오라는 뜻이겠죠..?

제가 매일 허가진행사항을 들여다봤는데요

딱 기한에 맞춰서 허가 나는 거 같았습니다.

5월 16일에 신청한 분들은 5월 29일에 모두 승인으로 뜨더라구요.

저도 기한에 5월 30일이였는데 딱 30일날 문자가 왔습니다.

담당공무원이 다 서류 검토해주셨으니깐

통과될거라고 생각하고 

기다려 주시면 됩니다~

마지막으로 

송파구청 2층에 프린트/팩스/인쇄를 무료로 이용 할 수 있는 공간이 있습니다.

만일, 급하게 사용해야 할 일이 있다면 사용하세요.

그리고 혹시 모르니

가계약금을 넣고 부동산에서 약정서라는걸 쓰게됩니다.

그 떄 이 토지거래허가에 매도자 도장과 인적사항을 적는데요

저는 혹시 제가 서류를 잘 못 작성할 수 있는 경우를 대비해

토지거래허가서를 1장 더 준비해서 매도인께 양해를 구하고 1장 더 작성을 해왔습니다.

< 느낀점 >

정말 이번 내집마련을 하면서

지금까지 매수 2번 매도 2번 전세계약 3번을 진행했는데요

정말 아무것도 몰랐다…

그냥 운이 좋았던거 아닐까??

좋은사람들을 만나서 그나마 안전하게 거래했다..이런생각이 들었습니다.

그리고

가장 중요한 것은

확인하는 것!

조금 귀찮고 

부사님한테 얘기하기 꺼려지거나

이렇게까지 해야되나?하는 문제들

꼭 짚고 넘어갑니다.

역시나…

사람은 알아야되요.

공부해야되요.

그 과정에서 월부와 함께한다는 게 

얼마나 감사한 일인지

부동산 실전 투자를 하면서

정말 많이 느끼고 있습니다.

“부동산은 대응이다.”

긴 글 읽어주셔서  감사드리고

그럼..

단호한길이였습니다.