✅ 신문 기사
- 서울 은평구 힐스테이트 메디알레 미계약분 경쟁률이 11.43 : 1 기록
- 서울 아파트 시장 분위기 및 공급 감소에 따른 영향
- 메디알레 59가 11억원, 주변 시세 대비 2~3억원 높은 금액
- 서울 아파트 매매가는 지속 급등세 보이고 있음, 6월 첫째주 전주 대비 0.19%, 둘째주 0.26%, 셋째주 0.36%
- 완판된다면 가격 허들이 넘는것으로 보고 주변 단지의 거래가를 끌어올릴 것이라는 전망도
- 최근 부동순 불장 분위기로 서울의 미분양 물량 빠르게 소진중
- 노원구 / 중랑구의 아파트들도 빠르게 매물 소진중
✅ 나의 생각
은평구 / 노원구 / 중랑구가 앞마당은 아니여서 쉽게 판단할 수 없지만,
현재로서는 주변 시세대비 비싼 것은 물론 동일 59 타입 기준, 4급지 대장 신축들 가격과 유사
- 관악구 : e편한세상서울대입구1차 11억 (2019)
성북구 : 래미안길음센터피스 11.1억 (2019)
동대문구 : 답십리 파크자이 11.5억 (2019), e편한세상답십립아르테포레 11.6억 (2025)- 입지 조건 및 중심부와의 거리 조건 고려했을 때, 싸다는 생각은 들지 않는다.
- 투자자로서 제대로 겪어보는 불장의 느낌을 체감중
- 올파포, 이문휘경쪽도 이 가격에? 라고 했다가 현재 더 높은 가격에 계속 거래되고 있는 것 보면
서울 신축에 대한 수요는 지속 있을 것으로 보인다. 예상을 항상 뛰어 넘는 수준으로!!
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