https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001814142
# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
천만인구 서울이라는 말이 이제는 옛말이 되었고
지속적으로 서울에서 경기로 이동하는 인구가
많아지고 있습니다.
사람들이 서울에 거주하기 싫어서 경기도 이동하는가
라고 생각했을 때 거주 쾌적성을 위해 가는경우도
있지만 대부분은 주택 가격 상승으로 인해
같은 가격이라면 서울 중심과 멀어지지만 쾌적한
환경을 찾는 수요가 늘어나고 있습니다.
2.
특히나 젊은층을 중심으로 이런 경향은 심해지고
있으며 이런 사례는 과거에서도 쉽게 찾아볼 수
있습니다.
2기 신도시가 분양할 당시 제가 거주했던 일산집을
팔고 같은 값으로 살 수 있었던 파주의 대형평형으로
이사하는 수요가 매우 컸었는데 그 당시에는 가격이
높았지만 지금은 전고점을 전혀 회복하지 못하였고
아마도 영원히 회복하지 못할 가능성도 있습니다.
3.
여기서 생각해봐야할것은 이렇게 서울에서 외곽으로
가는 수요가 크게 가격적인 메리트와 거주만족도인데
경기도로 이동하는 모든 수요가 같은 니즈는 아니라고
생각합니다.
누군가는 원해서 갈것이며 누군가는 원하지 않지만
가야만 하기 때문에 간다고 생각합니다.
4.
스스로 원해서 가는 경우는 자금적인 여유가 있는 경우가
많기에 부동산 공부를 조금 하여 더 좋은 선택을 할 수
있는 기회가 있습니다.
하지만 그렇지 않은 경우에는 같은 가격으로 기존에는
서울에 살 수 있었지만 지금은 경기 지역으로 밀려날수
밖에 없는 상황이 되었고, 앞으로는 이렇게 서울에서
경기, 멀리는 인천이나 지방 지역까지 밀려나는 인구가
많아질 거라 생각합니다.
5.
여기서 더 나아가 아파트에 거주하는 것, 그리고 전세라는
제도를 통해 비교적 적은 비용을 거주하는 것 자체도
일반 서민이 누릴 수 없는 상황이 앞으로 올 수도 있다고
생각하며 비교적 안정적으로 유지되던 거주비가
앞으로는 많이 오를 수 있다고 생각됩니다.
6.
2010년대 전세대출 대중화를 통해 많은 사람들이
수도권에 전세라는 제도를 통해 안정적인 주거환경을
누릴 수 있었습니다.
하지만 앞으로 부동산 시장에 대한 이해가 부족하다면
지속되는 거주비 상승으로 조금씩 거주 환경이
나빠질 수 밖에 없다고 생각합니다.
앞으로 부동산 시장에 대한 이해는 투자를 위해
하는 일부를 위한 것이 아닌 나의 가족들을 위한
보금자리를 잘 유지하기 위한 필수가 아닐까 생각됩니다.
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