안녕하세요. 부이자입니다.

항상 “월급쟁이 부자들” 환경 안에 있어서 많은 나눔을 받으면서 감사한 마음으로 지내고 있습니다.

제가 경험한 것에 대해 혹시라도 동료분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 글을 남깁니다.

부담 없이 마음 편하게 읽어주시면 좋겠습니다.

저는 지방 광역시에 위치한 26년 4월 입주 예정인 신축 대단지에 입주를 앞두고 있으며,
2~3년 정도 실거주 후 전세로 전환할 계획을 가지고 있습니다. 이번 사전점검은 실거주와 투자 두 가지 관점에서 

살펴보았고, 1월 24일부터 26일까지 진행된 일정에 참여했습니다

“사전점검은 무엇이고, 진행 절차는 어떻게 될까?”
“사전점검 시 하자를 발견하면 어떻게 해야 할까?”
“사전점검은 셀프로 하는 게 나을까, 업체를 이용하는 게 나을까?”

이런 고민을 하고 계신 분들이라면,
사전 점검을 앞두고 계신 분들께
이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

목차

아파트 사전 점검이란? +공동주택관리법 담보책임기간

사전 점검 진행 절차는?

사전 점검 방법은?

사전점검 체크리스트 +엑셀 첨부

사전점검 후 필수 진행 순서

📌아파트 사전점검이란? 

+공동주택관리법 담보책임기간

저희 단지는 총 3,214세대 규모로, 

2026년 4월 입주 예정입니다.

사전점검이란, 입주 전에 입주자가 세대를 직접 방문해 하자 여부를 확인하고 신고하는 과정을 말합니다.

주택법 시행규칙에 따르면,
모든 주택은 입주 45일 전까지 2회 이상의 

사전 점검을 실시해야 하며,
이 과정에서 접수된 하자는 

모두 보수가 진행되어야 합니다.

사전점검 단계에서 하자를 최대한 정리해두는 것이,
입주 이후 발생할 수 있는 보수 시간 지연이나 추가 비용 낭비를 줄이는 데 중요한 역할을 합니다.

하자는 시설공사 분야별로 담보책임기간이 

정해져 있기 때문에,
마감재 하자의 경우에는 입주 후 2년 이내까지 하자 신고가 가능합니다.

📌사전 점검 진행 절차?

아파트마다 사전 점검 일정은 조금씩 다르지만,
보통 입주 2~5개월 전에 

사전 점검 기간을 지정하는 경우가 많습니다.

방문 인원이 한꺼번에 몰리지 않도록,
사전에 아파트 전용 앱을 통해 방문 예약을 하고

참여하게 됩니다.

제가 참여한 단지는 아래와 같은 일정으로 

진행되었습니다.

• 1월 24일 : 홀수동
• 1월 25일 : 짝수동
• 1월 26일 : 재방문 또는 미방문 세대

사전점검 기간 동안 여러 번 방문해도 무방했습니다.
 

저는

• 24일에는 셀프로 1차 간단히 점검을 진행했고

• 25일에는 사전 점검 업체를 통해 점검을 

  진행했습니다.

   

사전 점검은 크게 사전 준비 → 현장 점검 → 하자 접수 

순서로 진행하면 수월합니다

📌사전 점검 방법은?

사전 점검은 셀프와 업체 중 선택하는데, 

셀프는 비용 절약과 직접 확인이 가능하지만

전문 지식, 장비 부족과 시간이 많이 들고, 

업체는 체계적 점검과 전문 장비로 

정밀 확인이 가능하지만 비용이 듭니다.

저는

• 숨고와 지인 등에서 알게된 업체를 비교하면서
• 선택했습니다.
• 비용은 84 기준 약 17만원~45만원 정도 선입니다.

• 개인적인 의견으로 업체를 이용하면서 꼼꼼하게 

  사전 점검을 진행할 수 있었습니다.

💡 셀프 점검 팁

• 유튜브·커뮤니티로 사전 학습하고 2인 이상 교차 

  확인하며, 30평대 기준 최소 2~3시간 소요됩니다.

• 물·불·전기는 즉시 확인하고, 욕실 구배·타일 접착, 콘센트 충전, 환기·보일러 작동 등을 점검하세요.
• 열화상 카메라·레이저 레벨기·라돈 측정기 등 전문 장비 대여가 도움이 됩니다

💡 업체 장점·주의

• 열화상·공기질 등 전문 장비로 누수·단열·난방배관·라돈 등을 확인하며 체계적 보고서를 제공합니다.

• 업체는 시간 절약과 세부 하자 식별에 유리하나, 비용과 맡겼다고 해도 놓친 하자가 있을 수 있어 

  교차 점검이 필요합니다. 

• 업체 선택 시 정규직 여부·자격증·경험·하자 등록·피드백 속도를 확인하세요.

   

💡 준비물·체크리스트

• 필수 준비물: 줄자·수평계·포스트잇·유성펜·스카치테이프, 카메라·스마트폰, 간식·돗자리 등입니다.
• 체크리스트는 현관·거실·주방·침실·화장실·발코니 등 위치별로 항목이 제시됩니다

💡 점검 보고서로 받은 자료 

• 육안 점검

→유격이란 설계,시공 과정에서 틈이 있어서 흔들리는 것입니다.

→바닥,마루 부분에 코킹이 마감되지 못하고 비어있는 부분이 보였습니다.

→타일의 물고임도 확인하였습니다.

→전등이 나간 것도 저는 놓쳤는데 발견했습니다.

• 열화상 점검

사전 점검 업체를 진행하면서 셀프할 때 놓쳤던 부분, 

전혀 몰랐던 부분들을 많이 알 수 있었습니다.
그 결과 총 하자는 94건이 나왔습니다.
일반적으로 업체에 맡길 경우 

60~100건 정도 나온다고 합니다.

📌아파트 사전점검 체크리스트

💡체크리스트 파일은 하단에서 다운 받으세요 

📌사전점검 후 필수 진행 순서 

     (입주 전까지)

1️⃣ 하자 접수 (가장 중요)

• 어플 접수로 진행함 (사전점검 3일 이내 접수해야함)
• 하자 하나당 1건씩 개별 등록
• 내용은 감정 없이 사실 위주로 작성
• 사진은 전체 컷 + 근접 컷 2장 이상

2️⃣ 보수 일정 확인

• 시공사/시행사에서 보수 예정일 통보
• 문자만 믿지 말고 전화로 일정 확인
• “입주 전 완료 여부”

3️⃣ 재점검 (2차 사전점검)

• 보수 완료 여부만 집중 점검
• 기존 하자 체크리스트와 대조

   체크 방법

• 완료 ❌ → 미조치 재접수
• 보수 흔적만 있고 개선 안 됨 → 재접수
• 이때 새 하자 생기면 추가 접수 가능

4️⃣ 입주 전 최종 체크

• 입주 1~3일 전 방문 가능하면 베스트
• 물·전기·난방 다시 한번 가동
• 청소 상태는 중요 ❌ / 기능 상태가 핵심 ⭕

마지막으로,

직접 해보니 사전 점검은 

선택이 아니라 필수라는 생각이 들었습니다.
하자 점검 꼼꼼히 하셔서 소중한 집,

후회 없는 입주 하시길 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.