안녕하세요 모애옹입니다.
지난 주말 지방 임장지에서 반나이 튜터님 그리고 이룰즈 조원들과 함께
당이 떨어질 정도로 몰입하는 시간을 보내고 왔는데요
그 기억을 오래 남기기 위해 후기를 남겨보려고 합니다.
임보발표
첫번째로 꿈구님이 임보 발표를 해주셨습니다.
튜터님께서는 임보 피드백과 더불어 공통적으로 이야기 할 것들에 대해서 말씀해주셨는데요
튜터님께서 꿈구님처럼 지역을 처음에는 넓은 범위로 보고 좁혀가는 것이 중요하다고 하셨습니다.
특히 꿈구님은 광역시 앞마당을 만들 때 첫 지역은 손품을 더 많이 파는 편이라고 하셨던 것이 기억에 남습니다.
그리고 직장, 교통, 학군을 해당 지역의 강남 같은 곳과 비교해 본 점도 BM할만한 부분이었습니다.
지방에서 환경을 볼 때는 첫째로 인프라 백화점, 마트 뿐만 아니라 스벅, 종합병원을 표시하는 것이 좋고
특히 외과가 있는게 종합병원에서 의미가 있다고 하셨습니다. 균질성과 연식도 중요하게 봐야된다고 하셨습니다.
마지막으로 환경에서 가장 중요한 것 중 한가지는 없어야 할 것이 없는 것이라고 하셨습니다.
환경도 좀 더 디테일하게 보는 것이 중요하다고 하셨습니다.
그리고 지방의 재개발에 대해서는 분명히 환경이 좋아지는 것은 맞지만
지방 투자의 목적을 생각해야 된다고 하셨습니다.
수도권 투자의 징검다리 투자이기 때문에 어떤 면에서는 리스크가 될 수 있다고 하셨습니다.
또 미분양은 시장 상황이 안 좋아서 나는 것만은 아니라고 하셨는데요
위치와 분양가를 함께 봐야한다고 하셨습니다.
둘 다 나쁘지 않음에도 미분양이 나는 것은 시장 상황이 안 좋다고 판단할 수 있다고요.
지방 투자에서 주상복합 투자가 괜찮은 지역이 있다고 많이 들었는데요.
지방 사람들이 주복을 더 선호하는 것은 아니라고 하셨습니다. 워낙 주복이 많기 때문에 봐주는 것이고
같은 조건이라면 지방 사람들도 아파트를 더 좋아한다고 하셨습니다.
지방에서의 주복 투자는 연식이 중요하다고 하셨습니다.
두번째로 찌롱님이 발표를 해주셨습니다.
찌롱님 임보에서 인상 깊었던 것은
임보를 작성하고 끝이 아니라 질문을 남기고 임장을 다녀온 후에 그 답을 남기는 부분이었는데요.
튜터님께서도 질문을 하고 답을 찾고 생각을 잘 남긴 임보라고 하셨습니다.
찌롱님은 사임 제출 전에 임보를 다시 한번 보면서 임장할 때의 기억이나 로드맵을 다시 보면서 회고를 하신다고 하셨습니다. 저도 항상 질문을 남기지만 그 답을 남기는 과정은 없었던 것 같아서 꼭 BM 해보려고 합니다.
임보를 쓰면서 완벽히 다 알고 나서 정리를 해야지 하는 것보다도
지금 이해한 상태로 정리를 해놓고 나중에 보충을 하는 것이 더 빨리 성장하는 방법이라고 하셨습니다.
튜터님께서 찌롱님이 생활권 부분에서 키워드를 되게 잘 쓰셨고,
추가로 왜 내가 그렇게 생각했는지에 대한 근거를 남겨보면 좋겠다고 하셨습니다.
특히 결론 파트에서 근거를 남겨 놓는 것이 중요하다고 하셨습니다.
그리고 세대 당 인구수나 노인 비율 등 숫자만 보고 판단을 하면 안되고
지역에 대한 가치 판단을 한 후 보조 지표로 활용해야 한다고 하셨습니다.
공급 파트에서는 단지별로 전세가 하락을 보는 것이 굉장히 유의미하다고 하셨고
단지는 생활권 별로 대표성이 있는 단지를 선정하면 좋다고 하셨습니다.
그리고 지역 내에서 독점성 개념에 대해서 설명해주셨는데요
사람들은 살던 곳을 떠나기가 쉽지 않다고 하셨습니다.
그래서 생활권 내에서 선호도가 높은 단지들은
가격 상승이 빠를 수 있다는 것을 알려주셨습니다.
이런 것들을 보며 투자자가 아닌 사람들의 관점에서 생각해봐야 함을 느꼈고
또 그 덕분에 가치와 가격이 항상 일치하지 않는 상황들이 생겨
우리가 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 상황이 만들어진다는 것을 알게 되었습니다.
세번째로는 찬스님 임보 발표가 있었는데요
경험 많으신 찬스님 답게 가설 검증 등 투자자로서 유의미한 내용들이 많았습니다.
단순히 장표를 채우는 것이 아니라 투자에 유의미한 것에 대해 많이 생각해보신 것들이 느껴졌습니다.
각 장표에 임보를 쓰는 목적을 질문으로 적어놓은 부분 꼭 BM 해보겠습니다.
너나위님도 하신다는 매매&전세 증감량 체크와 생활권 입지를 전체적으로 정리하는 입지 원페이지까지 BM 해보겠습니다.
튜터님께서 찬스님 임보에서 하나만 BM해야 한다면
데이터를 해석해서 그에 따른 투자 기준을 세워 놓은 부분이라고 하셨습니다.
‘난 O호선 라인에 세대수 많은 주복을 투자하는게 유효하니까 이런 기준으로 투자할거야’
나만의 투자 기준을 세워보는 것이 중요하다고 하셨습니다.
매임, 전임을 하면서 이 기준은 수정될 수 있는 것이지만 기준이 먼저 있어야 한다고 하셨습니다.
그리고 지역을 퉁쳐서 보면 안된다고 하셨습니다.
튜터님께서 말씀하신 지역을 분임, 단임하면서 주변이 어수선한 느낌을 느꼈었는데요
임장을 통해서 캐치한 것들을 가볍게 여기지 말고 임보에 잘 기록해야겠다 생각했습니다.
비교 임장
저희 비교 임장지는 현 임장지와 붙어 있는 지역이었습니다.
지역을 걸으며 현 임장지와 비교하며 지역을 느껴볼 수 있었고
개인적인 질문도 하면서 의미 있는 시간을 보냈습니다.
지방 투자에 대한 고민을 질문 드렸는데요
앞으로 어떻게 바뀔지는 모르지만 다주택자가 유효해지는 시기가 오면
지방 앞마당을 가지고 있어야 내가 투자를 할 수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다.
미래는 알 수 없고 기회는 내가 먼저 지불해야 잡을 수 있다는 것!
에이스반을 하시면서 반복적인 과정 속에 어떻게 성장하고 계신지도 여쭤봤븐데요
각 분기마다 성장 목표가 다르고 늘 성장할 영역은 있다고 하셨습니다.
튜터님도 연속해서 하는게 어렵고 한번에 하나씩 성장해야 한다고 하셨습니다.
그 외에도 나눔글이나 에이스반에 대한 궁금증 등
여러가지를 말씀해주셔서 너무 알찬 시간을 보냈던 것 같습니다.
배운 것들을 어떻게 정리하시는지 튜터님께 질문했었는데요
후기를 잘 써놓는 것이 중요하다고 하셨습니다.
그래서 이번에는 단순히 과제 제출이 아닌
배운 것을 정리하는 마음으로 후기를 써봤는데요
훨씬 기억에 오래 남을 것 같습니다!
긴 시간 지방까지 발걸음 해주시고 아낌 없이 나눠주신 반나이 튜터님께 감사드리고
이틀 연속 임장하느라 힘들었지만 한명도 빠짐 없이 튜터링데이 함께 해주신 이룰즈에게도 감사드립니다.
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