[월부학교 봄학기 7ㅏ장 빛날 인턴튜터님과 시세, 봄🌸 러버블리v] 2주차 강의후기

수도권에서 무엇을 사고 어떻게 운영해야 할까??

 → '더 좋은 자산' 을 가져간다

 → 다양한 옵션을 유연하게 탐색하기

 → 가치판단과 기준(투자범위)을 갖기

 → 선도지구 vs 재건축 vs 리모델링

=> 밥잘튜터님께서 수도권에서의 투자가 어떤부분인지 정말 자세하게 알려주셔서 수도권에서 어디까지 투자가 가능해야하고, 수도권에서의 가치판단을 어떻게 해야하는지에 대해 알려주셨습니다.  아직 가보지않은 서울이 많고 경기도는 정말 딱 2개구만 가봤는데 그래서인지 강의에서 가치판단을 하기가 어려웠고 어디까지 투자가 가능할지 어디까지를 장기보유를 해야할지 가늠이 되지 않았습니다. 그러다보니 가치가 헷갈릴때가 많았는데 정확하고 명확하게 수도권 투자를 짚어주셔서 많은 도움이 되었습니다. 앞으로 앞마당을 만들면서 임장보고서를 작성하면서 전체적인 앞마당을 보면서 제대로 내가 더 좋은 자산이 어떤것인지 어떤 투자를 할것인지 뽑아봐야겠다고 느꼈습니다. 강의를 통해서 수도권의 투자에 대한 가이드를 잡을수있었습니다!! 그리고 선도지구를 재건축과 리모델링과 비교해볼 생각을 하지못했는데 튜터님께서 이부분에 대해서도 강의해주셔서 너무 감사했습니다. 상승상 중반인만큼 선도지구가 있는 곳과 재건축과 리모델링호재가 있는 단지들의 가격대도 잘 살펴보고 사업성이 얼마나 있는지, 어디까지 와있는지 가격에 얼마나 반영되어있는지도 체크해봐야겠다고 생각할수있었습니다. 늘 언제나 가치판단을 하고 확신있는 투자를 하고 내가 왜 이 단지를 택했는지 왜 이게 1등인지에 대해 명확하게 설명할수있는 투자자가 되도록하겠습니다! 감사합니다 ♥

평범한 월급쟁이의 현실적 투자 로드맵

 → 매도의사결정의 3가지 축 : 수익, 포트폴리오, 리스크

 → ‘ 더 좋은 자산의 방향 ’

제대로 된 가치, 가격판단으로 다양한 옵션을 선택할 수 있는 의사결정이 중요하다

절대가별 1등 뽑기를 넘어서 더 좋은 자산의 방향성을 생각하며 갈아타기 or 추가투자 등 투자금 vs 실거주(토허제)등 어떤 선택이 더 좋은 자산을 획득할수있는가 비교하기 

=> 보유하고 있는 자산을 어떻게 운영하고 보유할지에 대해 알려주셨습니다. 이것을 통해서 수익이 났을때, 나지 않았을때 어떤 방향으로 가야할지에 대해 배울수있었는데, 앞마당의 필요성을 많이 느꼈던 것같습니다. 원래는 투자를 하기 이전에는 투자할 단지를 찾고 매수하는게 정말 더 어렵다 생각했고 벽이라고 생각했는데 자산을 보유하고 난 뒤는 그 뒤가 더 어렵다는 것을 요즘 느끼고 있습니다. 토허제지역에 실거주로 투자하고 나서 단순하게 2년뒤 전세내주고 나와야지~ 라고만 생각했었고 남편도 추가투자하기어렵고 대출금 갚아야하니까 쉬엄쉬엄해~ 좀쉬어~ 이랬었는데 이 말에 어느정도 저도 동의했었는데 진짜 더 열심히 해야하는게 지금 이시점이라고 느낄수있었습니다. 이 앞으로 더 좋은 선택을 하고 더 가치있는 자산으로 갈아타기 위해서는 제가 그만큼 앞단의 상위급지의 앞마당을 만들어놓고 비교평가를 하면서 단지가치를 정확하게 만들어놓아야 이것이 가능할수있겠다는 생각이 들었습니다. 지금부터 내가 갈아타야할 단지를 찾는 연습을 해야 정말 기회가 왔을때 그동안 수없이 했던 연습으로 인해 정말 좋은 기회가 왔을 때 놓치지않고 그 기회를 잡아서 더 좋은 자산을 일궈갈수있겠다고 느낄수있었습니다. 그러기위해서는 오히려 지금 이시기에 절대 쉬지않고 매일 해야할것을 해야겠다고 느꼈습니다. 그래서 멘토님 튜터님들께서 보유와 운영에 관해 강조하셨고, 매수가 제일 쉬운것이었다. 라고 하셨던 말을 현실로 느끼고 있는 요즘입니다. 저는 1주택자로서 연 저축액금액도 꽤 되기때문에 다음의 기회에서 어떤 선택을 하느냐에 따라 내가 내는 결과값이 많이 달라지겠다는 생각이 듭니다. 

 갈아타기 vs 추가투자 등 계속해서 임장보고서를 작성하고 앞마당을 넓혀가면서 투자실력을 키워가야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 지금  보유하며 다음기회를 기다리는 이시기를 어떻게 준비하고 노력했느냐에 따라서 다음에 더 좋은 선택을 할수있다는 것을 깨닫게 해주셔서 감사합니다!! 투자란 정말 배울 것이 끝이 없다는 것이 느껴지는 것 같고 그래서 더 설레는 것 같습니다. 배움은 끝없다. 이런 시장속에서 학교학생으로 시장의 투자자로 배울수있음에 감사합니다!

행복한 현명한 투자자로 시장에서 오래 살아남는 법

  “ 성장의 씨앗을 심는 것은 전혀 복잡하지 않다. 마음 가짐만 바꾸면 된다. 성장이 가능하다고 믿고 성장을 추구하기로 결단하면 마음속에 희망이 싹트기 시작한다 ” 

  스스로 확신하고 도전을 멈추지 않는 다면 누구나 원하는 것을 이룰 것입니다. 그것을 이룰 때까지는 우리는 절대 포기하지 않을 것이니까요

변하는 시장과 상황에서 부자가 되는 데 필요한 것  “ 실력과 부자의 태도 ”

내가 목표하는 자산의 금액이 얼마인가를 생각해 볼 것. 

1. 필연적인 시간이 필요 (긴호흡으로 멀리 볼 것)
2. 준비기간이 필요 (매수는 몇 번 할수없다. 그러니 그 몇 번 없는 기회를 잘 잡기 위해 준비해라)
3. 몰입 ( 힘들지않으면 큰성과는 없다)
4. 성장할 것 (잘하기. 잘해야 재밌다)
5. 좋은 사람이 되는 것 (부자의 그릇을 넓히기. 기버가 될 것)

=> 튜터님께서 책 추천해주신 문구에 목표가 정체성을 형성하고 정체성이 행동을 낳고 행동은 현재의 나와 미래의 나를 만든다고 되어있는데, 이 문구를 보니 내가 목표로 한 자산을 생각하게 되는것같고, 이 자산을 이루려면 내가 어떤 정체성을 가져야하는지에 대해 생각할수있었습니다. 그리고 이것이 실력과 태도로 이어지는 것같습니다. 나의 목표가 나의 정체성을 만들고 이 자산을 만들려면 나는 대한민국 1%의 아파트 투자자가 된다는 정체성을 가지고 그에 맞게 행동해야하고 이 행동들이 매일매일 쌓여서 현재의 나를 만들고 결국 내가 이루고자하는 미래의 나를 만든다는 것으로 이어지는 것같습니다.  인생을 바꾸는 투자에 대해 생각해볼수있었습니다. 월급쟁이 직장인이라는 정해진 운명을 벗어나서 내가 하고싶은 것을 하면서 시간의 자유속에서 다른사람을 도우면서 그안에서 스스로 의미를 찾으며 나가야한다는 것을 생각해볼수있었습니다. 저는 무조건 이 부동산 시장에서 10년을 살아남을 생각입니다. 살아남을겁니다. 그러기 위해서는 그냥 지금을 즐기면서 행복하게 즐겁게 가자 생각을 했었고, 이정도면 충분하다 스스로 생각하고 있었습니다. 잘하든 잘하지못하든 어쨌든 더 목표를 높여보면서 꾸준히 포기하지않고 하기만 한다면 되지않나 생각했는데 그게 저만의 가장 강한 에고였던 것같습니다. 제 스스로 그냥 이정도에 만족하면서 기초반을 가도 나는 그냥 모든 환경에서 즐겁게 감사하게 행복하게 하겠다 실제로도 그안에서 즐겁게 행복하게 할것같습니다. 가늘고 길게가자 포기하지만 말자. 이런 마음이었는데, 과연 그런 마음으로 내가 원하는 자산까지 도달할수있을까..? 실력을 키울수있을까 의문을 갖게 되었습니다. 실력을 키우기위해 당연하게 인풋을 넣어야한다는 것 맞지만 내가 잘하고 있는지 제대로된 피드백을 받고 선생님께 가르침을 받을수있는 것은 월부학교이기에 받을수있는 것이었는데, 내 스스로 이정도면 감사했다. 이정도면 되었다. 다음학교에 어떻게든 가려고 남아있고 더 성장의 영역으로 가려하기보다는 그 이상의 것 자체를 도전하려하지 않았다는 것을 깨닫게 되었습니다. 더 성장의 영역으로 가는것이 두려운것인지, 내스스로의 성장의한계를 내가 긋고있는것인가. 나와의 시간을 가져봐야겠다고 생각하게 되었습니다. 나는 어떤 정체성과 지향점을 가지고 하고 싶은건가. 나에게 중요한건 뭔지. 나의 목표는 뭔지. 나의 정체성을 어떻게 만들어갈것인가. 고민해봐야겠습니다. 이번학기 안에 이것에 대한 답을 찾도록 해보겠습니다. 감사합니다.

📌블리's 행동

 - 매달 임보 1등 결과물을 갈아타기 or 추가투자 등으로 다양하게 유연성있는 결과를 내볼것

 - 이번학기 내 스스로 나에게 중요한 것. 나의 정체성, 내 스스로가 에고에 쌓여있는게 아닌지 이걸 깨야하는 건지, 진짜 진지하게 나와 이야기하면서 답을 찾기.