[내 꿈은 부자할머니_마스터님!유디님! 보세요❤️] 10.15규제로 다 막힌 줄 알았는데.. 0호기 매도 후 쪼개서 2채로 투자하다!! - 2부-

1호기 계약 후 2호기를 같은 지역에 해야하는지 다른 지역으로 가야하는지 고민을 하였는데 막상 같은 지역으로 보려니 맘에 드는 곳은 가격이 조금 오른상태였고, 다른 물건들은 너무 수리비가 많이 들 것 같아 비규제 다른 지역으로 가보기로 하였습니다.

그 지역에서도 가장 좋은 물건을 하자고 남편하고 상의를 하였고, 그 지역은 모두 전고점을 넘지 않은 곳이어서 그 지역의 1생활권으로 정하고 그 지역을 다니기 시작하였습니다.

단지별로 부사님들께 설명을 듣고 매임을 하기 시작하였는데, 단지 두개가 추려졌었어요. 그 두 개의 단지중에서 우리 조건에 맞는 물건을 찾아보자고 해서 두 단지의 매임을 적극적으로 하기 시작하였습니다. 그렇게 하여 그 단지 중 한개의 물건을 찾아냈고, 마침 현금전세대기자도 있다고 하여 주인분께서 먼저 계약을 하시고 일주일의 수리기간을 주신 후 승계를 하는 조건으로 이야기가 되었어요. 

그런데 부사님께서 자꾸 특약이나 모든 조건을 주인분과 전세입자에게 맞추려고 하고 타지의 투자자라고 하시면서 이 지역의 방식을 고집하셨죠. 이렇게는 안될 것 같아서 제 조건과 맞지않으면 거래를 안하겠다고 하였고 그렇게 하여 거래가 취소가 되었어요.

2월경에 보증금이 나오고, 4월경에 1호기 전세금이 들어오는 상황에서 급할 건 없다는 생각에 신랑과 시간을 좀 갖자고 이야기를 하였고, 이 참에 다른 지역도 보자고 하며 숨을 돌리고 있었어요. 그렇게 25년이 마무리되고 1월초에 그 지역 다른 부사님께 연락이 왔습니다. 사진과 동영상을 보내주셨고, 그 물건은 현재 세입자가 살고 있는데 집주인분께서 일시적 2주택으로 매도를 희망하나 세입자분이 일년도 안되게 살아서 괴롭히고 싶지 않으니 네이버광고를 하지 말고 꼭 투자할 분한테만 연락을 해달라고 하신거였습니다. 사진과 동영상을 보니 풀인테리어와 시스템에어컨까지 다 되어 있었고 그 수리비만 1억가까이 든 것 같은 물건이었습니다. 

신랑과 직접 눈으로 확인을 하고 싶었고, 인테리어가 너무 잘되어있어서 그런지 세가 높게 껴있어서 현 시세와 맞았고, 투자금 또한 저희가 예상한 금액과 맞았습니다. 그 주 주말에 바로 신랑과 물건을 보러 갔고, 사진과 동영상에서 본 것과 똑같고 세입자분이 괜찮다면 그 자리에서 계약을 해도 되겠다고 상의를 한 후 물건을 봤습니다. 알고 보니 집주인분께서 인테리어사장님이셨고, 그래서 좋은 자재로만 해놓으셨습니다. 그 당시 그 가격은 실거래가 중 최고가 수준이었지만 전세도 잘 들어가있고, 인테리어값을 생각하니 그 정도면 되겠다고 해서 천만원을 네고해주면 그 자리에서 계약금을 넣겠다고 하였죠.

그렇게 부사님이 잘 이야기를 해서 가계약금을 넣고, 1월 16일 0호기 매도와 1호기 매수, 2호기 계약까지 완료하게 되었습니다.

세가 껴있는 상태였기 때문에 잔금을 일찍 하기를 원하셨지만 저희가 돈이 나오는 시점이 있어서 대신 중도금을 2월 설명절전에 넣고 4월에 잔금을 치르기로 하였습니다. 

이렇게해서 현금을 녹이지 않고 그 자리에서 계획한대로 2호기까지 처리하였고, 월부에 들어와 현재 0호기 매도, 1호기 매수, 전세, 2호기 매수, 2호기 전세계약서 까지 5개의 파일이 제 손에 들어왔습니다.

이 과정에서 규제가 터지고 막막했지만 규제는 대응이라는 것을 느꼈고, 어떻게 해서든 방법은 있다라는 생각을 하였습니다. 

하지만 임보작성을 하지 못하고, 동료들의 임보레버리지와 멘토님과 튜터님들의 강의 레버리지로만 투자를 하여 조금 아쉽다는 생각이 들었습니다.

이번에 2개를 한 번에 투자를 했지만 저는 진짜 실력으로 투자한 것이 아니었습니다. 정말 운이 좋아서.. 감사하게도 매번 강의를 들을 때마다 강사와의 만남, 임장, 그리고 오프강의를 다닐 수 있어 강사님들의 조언을 남들보다 많이 받아서 투자를 진행할 수 있었습니다. 투코도 한번에 클릭되어 계획대로 받을 수 있었고, 그렇기 때문에 마스터님의 도움으로 0호기 매도를 진행할 수 있었습니다. 또한 유디님께서 실전임장클래스에 오시지 않으셨다면, 규제가 생기고 2채로 쪼개는 방법도 생각해보지 못하였고, 계속 서울만을 바라봤다면 이렇게 자신증식을 할 수 없었습니다.

그렇기 때문에 저는 이제 운이 아닌 실력을 쌓아야 되는 시기가 왔다고 생각합니다. 이제는 서울이 규제가 풀리면 더 좋은 상급지로 갈아타야 하는데 언제 어떻게 될 지를 모르기 때문에 이제부터 정말 기회를 잡기 위해 실력을 쌓을 예정입니다. 아직 서울의 앞마당은 3개밖에 없어서 앞으로 서울의 앞마당을 하나씩 늘리며 계속 시장상황을 보고 기회를 살펴 상급지로 꼭 갈아타기를 진행해야겠습니다!!

다음 투자 때는 조금 더 철저하게 임보작성을 하여 확실한 앞마당에서 저평가된 가치있는 물건을 싸게 사도록 노력하겠습니다.

투자를 하게 도와주신 월부에 정말 진심으로 감사드립니다. 매번 오프초대와 우수수강생으로 뽑아주셔서 감사합니다. 그리고 그 때마다 항상 방향성 점검을 해주신 많은 멘토님들과 튜터님들께 감사드리고 함께 즐겁게 임장했던 조장님과 조원분들께 감사드립니다.

그리고 월부에서 공부하는 것을 적극적으로 응원해주고 강의도 함께 들어주고 항상 매임도 같이 다닌 남편에게 감사합니다. 그동안 함께 했기 때문에 강의를 듣지 않고도 남편과 둘이서 투자물건을 찾을 수 있었습니다. 이제는 월부공부하는 것을 당연하게 생각해주는 두 딸들에게도 감사합니다.

25년 6월 첫 열기강의를 들으며 했던 확언이 26년 12월에 0호기매도계약서와 1호기 매수계약서를 쓴다 였는데 규제가 생겼음에도 이루어졌습니다!! 

항상 같은 방향을 바라보는 우리 가족이 있어서 오늘도 행복하게 부자의 꿈을 꾸며 이렇게 투자후기를 남길 수 있습니다.

https://weolbu.com/s/Mp7NSPFZR2 -1부-