칼럼필사 햄토햄토🐹_[너바나] 매도 잘하는 법

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[너바나] 매도 잘하는 법

부채는 언젠가 갚아야할 돈. 초보에게 부채는 필수지만 어느정도 부를 일군 후에는 상환해야 리스크헷지_재정건정성 유지가능

1. 적정 매도가 정하기
상황별 전략: 급하게 매도해야 하는 경우와 그렇지 않은 경우를 나눕니다
-급하지 않을 때: 네이버 부동산 등 시세를 참고하여 비슷하거나 약간 높은 가격에 내놓고 매수자와 조율합니다
-급할 때: 저층(2층)이나 탑층 시세인 '급매' 가격으로 내놓습니다
-투자 철학: "무릎에 사서 어깨에 판다"는 격언처럼, 바닥과 꼭지를 맞추려 하기보다 적정 수익에서 매도하고 이후의 상승분은 내 몫이 아니라고 생각하는 태도가 필요합니다

2. 세금 계산하기
-매매 계약서 작성 전 반드시 세금 계산을 먼저 해야 합니다
-2주택이상 세금적으로 애매한 부분있으면 반드시 양도세 전문 세무사님께 상담필요. 양도세/기장/조세불복/상속증여전문등 꼭 자문하기

3. 임차인에게 내놓기
부동산에 내놓기 전, 거주 중인 임차인에게 먼저 매수 의사를 묻습니다
-이때 시장가보다 저렴하게(예: 시세차익 1억 이상 시 1,000만 원 낮게) 제안하여 상대방에게 이익을 주는 것이 좋습니다
-상대방에게 이익을 주는 거래 원칙은 결국 매도자의 이익으로 돌아오며, 임차인이 매수하지 않더라도 향후 집을 보여줄 때 협조적인 태도를 끌어낼 수 있습니다

4. 부동산에 내놓기
-다수 부동산 활용: 물건이 흔해진다는 우려와 달리, 경험상 여러 곳에 내놓는 것이 가장 빨리 매도할 수 있는 방법입니다
-중개수수료(복비) 전략: 중개인은 양측에서 수수료를 받는 '양타' 물건을 우선적으로 중개하므로 이를 활용해야 합니다
-가격 협상: 처음부터 깎아줄 금액을 고려하여(예: 5.5억 목표 시 5.6억에 등록) 내놓는 것이 통례입니다
5. 환금성이 떨어지는 물건 매도하는 법

-매도가 어렵거나 매우 급한 경우 전단지 제작이나 시중보다 높은 복비를 지급하는 방법도 고려해야 합니다
-이런 경험을 통해 향후 투자 시 환금성의 중요성을 깨닫고 조급함에 대한 대가를 배우는 계기로 삼아야 합니다

6. 매도 & 감사
-매도 후 수익이 발생하면 그동안 인내해 준 가족과 배우자에게 반드시 보상하고 베풀어야 합니다
-가족의 지지를 얻는 것은 지속적인 투자를 이어가는 데 큰 힘이 됩니다

->결론: 포기하지 않는 자세
시장이 복잡하고 정책적 변화가 많더라도 살아남는 사람이 결국 열매를 얻게 됩니다
자신이 할 수 있는 최선의 일을 고민하며 꾸준히 걷는 것이 중요합니다

🐹적용할점
🧀0호기 매도 이 글에 맞춰 복기해볼것
🧀"상대방에게 이익을 주어야 내가 이득을 볼수있는 희안한 구조. 그게 원칙으로 자리잡았다."-적용된것 찾기

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