첫수강생도 할수 있는시세지도 만들기 [햄토햄토] (PPT장표제공)

안녕하세요, 오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.

다짜고짜 고백합니다. (네?)

초반에 투자공부가 즐거우면서도 많이 어려워 울었었습니다.

그 이유 중에 하나가, 

"투자" 에 대한 개념도 하나도 모르는데

 “컴퓨터”도 익숙치가 않아서

아주 엉망진창 어지러워 콜라보 였죠.

남들 안볼때 많이 속상해 했어요. 

왜 잘 안되지? 

남들보다 2배이상의 시간을 들이 붓는데도

5시간이 지나도 장표하나가 완성되지 않았습니다.

저는 엑셀, PPT가 익숙치 않은 사람인데요.

나이에 비해서도 

컴퓨터를 잘 다룰줄 모릅니다.

멋진 동료분들이 도움주시고 나눔주시는게  

“투자 무지랭이” + “기술 무지랭이” 인 저에겐 더 어지러울 정도였죠.

PPT 까지 모른다고 

엑셀 모른다고 

동료들에게 말씀드릴수가 없었습니다.

이미 많은 도움을 주시고 계신데 

이건 내가 해결해야지… 하는 마음이 컸어요.

(속상…)

(첫 임보때 시세분석 단 1장, 

이거 하는데 7시간이 넘게 걸렸다면 믿으시겠나요?

물론 시세를 다 입력한 상황이였습니다.)

(첫 임보, "단지 시세등 채워진 가공된 자료"로만 하니 아파트이름과 단지위치가 연결이 안됨_

하지만 문제가 뭔지 모르고 1년이 넘게 이렇게 했습니다_

저도 이번에 권유디멘토님 강의를 통해 이유를 배우네요)

지금도 과거 저같은 어렵지만 샤이~동료분들이 

분명 계실거라 생각합니다.

그래서 첫 완수가 조금이나마

 쉬웠으면 하는 마음으로 이 글을 올려봅니다.

1.시세따기

-준비물: 실준자료주신 엑셀+네이버부동산

-순서: 엑셀을 열고 , 네이버부동산 300세대 이상으로 설정후 단지 하나하나 클릭해보며,

이번 권유디멘토님이 실준에서 주신 자료처럼 엑셀에 대표되는 단지부터 하나하나 입력해 봅니다.

엑셀의 해당 빨간 네모부분은 수식이 걸려있으니 예시부분 클릭후 쭉 내려 서식복사가 되게끔 만듭니다.

#"단지 시세등 채워진 가공된 자료"을 쓰지 않는 이유: 

지도와 연관시키며 손으로 직접 시세를 따야 정확한 위치와 시세를 연결, 가격과 입지가 연결이 됩니다.

#단 “단지 시세등 채워진 가공된 자료”가 익숙하고 현재방법이 너무 어려워 과제를 포기할 것 같으면 가공자료를 써도 좋습니다.

(해나가는데 있어 모든게 정해진 정답이 있다고 생각하지 않습니다)

그럼 단지이름과 정보, 매매전세가격, 전고,전저점만 입력하면

하락율, 전세가율, 매전갭이 자동으로 입력되니 가격 레벨을 파악하기 좋습니다~^^

#권유디 멘토님이 말씀하셨다시피, 

첫수강&엑셀PPT가 어려우신 분들은

 단지 전체를 시세지도 올리기 어렵다면,

호갱노노 대표단지 위주로 먼저 올려보시는걸 추천드립니다.

단, 시간을 많이 낼수 있다면 어렵더라도,

전체 단지를 가격 써보고 지도위에 올려본다면 

실력이 더 빠르게 늘겠죠?

참고로 실준의 참고엑셀자료가 없으신 분들께 대체 칼럼을 추천드립니다

https://cafe.naver.com/wecando7/10750480

파도타기_메크로,엑셀1도몰라도 할수있는 서울25개구 시세따기(엑셀양식)

https://cafe.naver.com/wecando7/10543915

깽풀_네이버부동산에서 시세따기 초간단버전#텍스

2.입력한 내용 지도에 올려보기

-준비물:PPT+입력한 엑셀+카카오지도

-순서: 원하는 것으로 픽! 해서 엑셀 내용  ppt에 입력해보기(장표제공)

제공드린 PPT를 활용해서 시세지도를 완성해보세요. 

멋지게도~!!! 저보다 잘하셔서

시간이 남으신다면 다른 생활권도 만들어 입력하기 도전!!!

3. 내생각 써보기

초보: 84,59 평형별로 가격대만 적어보기

임보3개이상: 투자와 연결시키는 글 써보기. 

(EX. 여기 생활권 대장은 00 같고, 

ㅁㅁ아파트는 ㅅㅅ와 비슷한거 같은데 0.5억 싸네? 저평가된듯. 가치대비 싸다. 

초등학교 학생수가 많으니 여기생활권은 30평대 수요가 많겠다.

 ㅁㅁ을 봤을때 역과 가까우니 00씩 더 비싸네. 

교통이 이 생활권 가격리딩을 하고있네~~등, 

매임/투자대상 단지를 골라보는것도 의미있음.)

위의 장표를 PPT로 첨부해 드리니 엑셀과 함께 내가 할수 있는 만큼의 시세지도

해보시는것 어떨까요?

저도 같이 열심히 해보겠습니다^^

(최종예시 2가지 1번은 아파트 생긴모양을 그렸으며, 2번은 학군이 중요한 지역이라 초교중심으로 범위를 그려보았습니다.)

1년 7개월이라는 시간 동안 여러 방법으로 다르게 시세지도를 써봤습니다.

하다보면, 나만의 방법을 찾을 수 있고, 

더 퀄리티 높고 내가 보기 쉬운 장표를 더 적은시간으로 할수 있습니다.

PPT에 네모 하나를 못그려 

집에서 엉엉 울던 23년 10월이 생각납니다.

손으로 그려 A4 용지를 들고

 지역을 돌아다녔던 기억이 나요.

그리고 시간이 지나도 
 

여전히 손으로 그려 보고서를 써도 

투자하는데 절대 단점이나 핸디캡이 아닙니다.

기술이 없다고 실력이 늘지 않을거라 

속되게 자신을  판단하지 마세요.

하다보니 지식도 없고, 

기술도 없으며, 

돈도 없었던 

저도 투자를 할수 있었습니다.

우린 할수 있습니다.

나와 함께 밤늦게 임보를 쓰고 있을 내 동료에게~

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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