안녕하세요! 강한 실행력을 가진 사람으로 성장하고 싶은 실전35기 2대로 달려7ㅏ서 한강뷰 안착할 험블즈 기스입니다🤗
벌써 5월 실전반의 마지막 과제를 하게 되는 시간이 왔네요…!!
여름을 맞이하는 한달 동안 첫 실전반을 수강하며 배운 것들을 정리하고 복기해보며 성장 후기를 한번 작성해보고자 합니다🤩
1. 잔쟈니님 5강 수강 후기
이번 5강은 서투기 강의 때도 정말 알찬 지역분석을 해주셨던 잔쟈니님께서 진행해주셨는데요!!
질의응답 형식으로 진행되는 것으로 알고 있었지만 그 이상으로 많이 얻어갈 수 있는 강의를 해주셔서 너무 감사했습니다😲
먼저 현재 수도권 시장 상황에 대해 짚어주시면서 어떤 흐름인지 파악할 수 있게 해주셨고, 과거 시장과의 비교를 통해 앞으로 어떤 방향으로 시장이 흘러갈지 대략적으로 예측할 수 있게 해주셔서 흥미로웠던 것 같아요!
투자 노하우에 대한 내용을 말씀해주실 때는 어려운 비교평가 과정에 대해서 과연 무엇이 중요한가!를 직접 비교 예시를 들어 설명해주셔서 어떤 상황에서 비교를 해야하는지 명쾌하게 기준을 바로잡아주셨습니다🤔
수도권 급지별로 환경과 땅 중에서 중요한 가치 판단 요소는 무엇인지, 그리고 그 과정 중에서도 빠져서는 안되는 것이 무엇인지를 딱 정해주셔서 앞으로 비교평가를 할 때에 꼭 적용해서 이전 사이클에서의 차이를 점검해봐야겠다고 생각했습니다ㅎㅎㅎ
그리고 서울에서 중요한 것은 입지 독점성!! 무엇이 사람들의 수요를 끌어오는 요소인지 현장을 직접 다니며 파악해보는 것이 중요할 것 같더라고요🧐
앞으로 수도권 상급지의 앞마당을 차차 늘려나갈 과정이 필요할 것이기에, 저 역시 입지 독점성을 가진 곳이 해당 구에서 어디인지 꼭 파악해보도록 하겠습니다👀
지역 내/간 비교평가에 대해 설명해주실 때에는 “가치”의 중요성을 다시금 깨닫게 되었던 것 같습니다!
상승장에서의 시기와 폭은 다를 수 있기 때문에, 항상 입지 분석을 하면서 파악하는 가치와 지역 내 단지의 선호도가 얼마나 높은지 깨닫는 것이 중요할 것 같아요😶
함께 수강하고 계신 동료분들의 질문이 정말 날카로웠고, 그에 더불에 잔쟈니님의 말끔한 설명이 이어져서 더욱 몰입해서 강의를 수강할 수 있던 것 같아요😋
다음으로는 투자 방향성에 대해 강의를 해주셨는데, 각 상황에 맞게끔 나눠서 어떤 방향성을 가져가야하는지 설명해주셨는데요!
“돈을 더 번다/ 덜 번다 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점으로!!” 위치가 좋은 곳을 향해 나아가야하는 이유를 딱 정리해주셨던 것 같아요😎
월부콘 때 튜터링 타임에 저희 테이블에 와주셔서 1호기 방향성에 대한 질문을 드렸던 잔쟈니님께서 답변을 해주셨었는데 그때도 저에게 해주셨던 말씀이 “비규제 지역 투자와 규제지역 실거주 모두 가능한 상황이면, 너무나도 행복한 고민을 하시겠는데요?”라고 해주셨던 것이 기억납니다ㅎㅎㅎ
이번 강의 방향성 질문에 대해 ‘꽃놀이패를 쥐고 계시네요!’라고 말씀을 해주시니 그 때가 생각나서 튜터님 덕분에 좋은 선택을 하게 되었습니다!!라고 말씀드리고 싶었습니다🤭
마무리로 투자 복기와 꾸준히 성장을 이어나가기 위한 마인드셋 장착의 중요성까지 들어보며 6월 한달 간의 계획을 실행해나가기 위해 노력해보겠습니다😊
2. 5월 실전반 복기
KPT(Keep/Problem/Try)로 한번 간단하게 복기해보았습니다🙂 (막상 작성하고 나니 간단하지 않은…)
1) 강의: 열반스쿨실전반 강의 수강 및 후기 작성 → 달성
K: 강의 수강을 하루 또는 이틀 동안 완강하려고 한 것. 강의 수강 기간이 길어질수록 후기 작성과 적용점이 흐릿해지기에 집중해서 강의를 수강하고 후기를 쓴 것은 잘했던 점 같다.
P: 야근으로 인해서 빠르게 강의를 못한 점. 강의가 밀리니 임장보고서를 쓰는 시간이 줄어들며 타이트함을 느끼면서 괜히 조급함을 느꼈던 것 같다.
T: 강의 완강 이후에도 주기적으로 강의 자료와 후기를 보고 적용점을 놓치지 않도록 유지하기!
>>왜 실전반을 경험해야하는지 직접 체감했던 강의. 기초반에서도 많이 배웠지만, 그 내용을 좀더 딥하게 파고들어 배울 수 있어 어려웠지만 다방면으로 튜터님들께 얻어갈 수 있었던 시간이었습니다👍🏻
2) 임장: 분임 1회/단임 2회/전임 20회 이상/매임 10개 이상 → 전임 목표 제외 달성(전임 14회)
K: 단지임장을 하면서 조원분과 함께 단지를 보고 시세를 예측해보고 선호도를 파악해본 점. 예상과 다른 가격일 경우 어떤 요인으로 인해 이 단지가 이 가격을 형성하고 있는 것일까를 생각해보았던 것 같다.
P: 이번달 유독 잦은 야근으로 인해 전임에 제대로 집중하지 못한 점. 이전 강의까지만해도 전임의 벽을 느껴 거의 진행을 못했던 것에 비해서는 횟수가 늘었지만 그럼에도 목표에 비해서는 아쉬웠던 점.
T: 시세트래킹을 진행하면서 가격이 튀거나 궁금증이 생기는 단지가 있다면 전임을 통해 궁금증을 해결할 것!
>>경험치가 많은 조원분들과 단지임장과 매물임장을 함께하면서 혼자서였다면 버벅거리고 제대로 보지 못했을만한 것을 함께 본 것에 대해 이야기해보며 정리해볼 수 있는 경험을 할 수 있어 감사했습니다😌
3) 임장보고서: 사전임장보고서/최종임장보고서까지 기한 내에 제출 → 달성
K: 입지분석 과정에서 임장지의 입지 가치를 파악해보기 위해서 입지 요소들에 대해 시세를 같이 붙여서 비교해보며 어떤 요인이 중요한지 생각해보고자 했던 점. 전고점과 시세는 보조 요인이나 결과적으로는 사람들의 선호도를 보여주는 요소이기 때문에 임장지의 가치에 대해 조금이나마 딥하게 생각해볼 수 있었던 점!
(BM요소를 많이 전수해주신 2율 조장님 감사합니다🙏🏻)
P: 시세 지도를 만드는 과정에서 임장 시 저평가라고 생각했던 단지들에 대해 좀더 분석하고 같은 평형에 대해 비교평가를 해보지 못했던 점. 급하게 임장보고서를 마무리하느라 하지는 못했지만, 꼭 다음 임장보고서부터는 Try해볼 요인으로 포함해볼 것.
T: 임장보고서에 비교평가 과정을 3회 진행해보며 지켜보는 단지에 대한 선호도를 명확하게 파악해보기!
>>임장보고서가 간소화된 상황에서, 욕심은 많았지만 새로 적용해보고 싶었던 것들을 최대한 해보려고 했는데 개인적인 일정이 많이 겹쳐서 다 실행하지 못했던 점이 많이 아쉬웠습니다😵 그럼에도 첫 실전반에서 사임 발표까지 해보는 좋은 경험을 할 수 있었던만큼 조금이라도 적용하려고 한 것들을 실행해본 것이 성장 요인이었던 것 같아요👏🏻
4) 투자: 투자를 할 수 없는 상황에서도 강의를 수강하며 앞마당을 늘리기! → 달성
K: 임장보고서를 작성하고 실전반 강의를 수강하며 앞마당을 늘려나간 점. 투자를 하지 못하는 상황에서 내가 이 투자금이 있었다면 이 지역에서 어디를 투자할 것인가?를 생각하며 결론을 작성했다.
P: 시세트래킹을 제대로 하지 못한 점. 그동안의 임장지들에 대해서 조금이라도 시세트래킹을 해보고자 했지만, 현재 임장지에 대한 정리에 급급해 이전 임장지들에 대해 제대로 신경쓰지 못했다.
T: 시세트래킹 양식과 하루 3분 시세트래킹 방안을 BM하여 그동안의 임장지에 대한 시세트래킹을 습관화하기!
>>현재 1호기가 가용 가능한 금액을 모두 사용해서 실거주를 해야하는 규제지역이기에, 실거주를 하는 기간 동안 원리금을 상환해야해서 추가 투자가 불가능한 상황이었습니다. 그럼에도 앞으로 계속 진행해야하는 앞마당 늘리기를 완수한 것은 잘한 과정이라고 생각합니다😁
5) 나눔: 나눔글 2회 작성 → 달성
K: ‘내가 경험이 부족한데 무엇을 나눌 수 있을까?’라는 생각에 고민했지만 목표로 잡았던 2개의 나눔글 작성을 완료한 것. 특히 처음 진행해보면서 힘들었던 인테리어에 대해 나눔글을 작성해보며 나의 진행 과정도 정리해보게 되었다.
P: 나눔글을 제대로 써본 적이 없었던지라 작성하는데 시간을 너무 많이 소요한 점. 최대한 생생한 후기를 작성해보고자 고민을 하다보니 잠을 줄이면서 썼지만, 이후에는 좀더 컴팩트하게 쓰는 과정을 도전해봐야겠다.
T: 대단한 경험이 아닐지라도 정리해서 월 1회 나눔글 작성 도전해보기!
>>험블 튜터님을 포함해서 많은 분들이 인사이트가 담긴 나눔글을 너무 잘 쓰시는 것을 보고 저도 얻은 것이 많았기 때문에, 누군가에 조금이라도 도움이 될 수 있는 것을 전달해보고 싶었습니다! 하지만 나눔글은 단순히 경험을 나누는 것이 아닌, 나의 경험을 다시 복기하며 스스로의 과정도 되돌아 볼 수 있는 시간이 되는 것 같아요🤭
6) 독서: 1권 이상 독서 완료 → 약간 달성
K: 점심시간이나 이동시간, 자기 전 시간을 활용하여 최대한 독서를 해보고자 했던 점. 돈독모는 역시나 이번달에도 긍정적인 영향을 주었기에 선택을 후회하지 않는 시간이었다.
P: 1권 이상 독서를 하고자하는 애매한 목표를 세워두니, 1권을 다 읽고나서 다른 책을 읽을 때 후순위로 미뤄둔 점. 다음 목표를 세울 때부터는 구체적으로 권 수를 정해둘 것.
T: 돈독모 책 이외에 추가로 1권은 꼭 다른 책을 읽고 독서 후기로 정리해보기!
>>튜터님들이 항상 말씀하시는 것이 바로 독서로 채워지는 ‘마인드셋’의 중요성이기에, 현재 추가 투자를 할 수 없는 제 상황에서는 정말로 중요한 것이 독서라고 생각해 독서의 습관화를 위해 노력해야겠다고 생각한 한달이었습니다📕
3. 험블즈와 함께한 한달을 정리해보며
이번 한달 성장의 시간을 함께하는 과정에서 고마운 분들이 있다면 단연 우리 험블 튜터님과 험블즈가 아닐까 싶습니다!
경험이 부족한 조장이었지만, 그럼에도 저를 많이 도와주시고 함께 으쌰으쌰한 덕분에 한달 동안 모두가 같이 잘 달려오지 않았나 싶어서 모두에게 정말 감사합니다🥰
저는 아직 월부에 들어온지 오래되지 않았기에, 제가 가지고 있는 것이라고는 열정이었기에 진심으로 한달 동안 임하면서 조원분들께 힘을 실어드리고자 했지만 야근을 많이 하다보니 조원분들을 많이 챙기지 못했던 점이 아쉬움으로 남는 것 같네요😥
이번 한달 험블즈와 함께하면서 올뺌에 적극 참여해서 조원분들과 함께 달려야겠다! 라는 개인적은 목표를 가지고 있었는데요😶
작년 12월 내마실을 수강하면서 올뺌 참여 시간이 70시간 정도였던 것 같은데, 이번 달에는 야근이 많았음에도 97시간을 참여했었네요😮 (그만큼 수면 시간이 줄었던 것은... 모른척 해주세요)
그만큼 저도 이번 한달 실전반을 수강하면서 몰입을 할 수 있었던 것은 저희 험블즈가 아니었다면 불가능한 일이 아니었을까 싶습니다😎
우리 따수한 대장님 험블 튜터님!!
튜터님께서 저희를 얼마나 진심으로 챙겨주시는지 온몸으로 느낄 수 있을 정도로(?) 정말 감사했던 한달이었습니다😍
하루하루 저희의 일상을 챙겨주시고, 질문에 대해서도 상세하게 답변해주시고 줌터링까지 해주시면서 험블즈의 고민거리를 해결해주셔서 정말 감사합니다!! 한달이 너무 짧아서 아쉬웠던만큼 꼭 튜터님을 또 뵐 수 있는 시간이 오기만을 오매불망 기다리겠습니다😌
저를 든든하게 뒷받침해주신 부조장이자 임장팀장님이신 부자리키 부조장님!!
올 3월 열중의 인연이 이렇게 빨리 다시 만나뵙게 되어서 너무 반가웠는데요😆 개인 사정으로 인해서 많이 만나뵙지 못했던 것이 아쉬웠지만 그럼에도 항상 열심히 달려주신 덕분에 저도 함께 이번 한달 잘 마무리할 수 있었습니다ㅎㅎㅎ
조만간 또 만나뵈며 꾸준히 함께할 시간을 기대하고 있을게요😏
험블즈의 올빼미를 책임져주신 올뺌팀장 그린다다님!!
올뺌 인증이 익숙하시지 않다고 하셨지만 금새 모든 올뺌 인증을 알차게 챙겨주셔서 감사했습니다ㅎㅎㅎ
다다님의 1호기를 위해 달려나가는 과정을 진심으로 응원하고, 조만간 1호기 후기가 올라오는 것 월닷 지켜보면서 기다리고 있겠습니다👀
부족한 저를 꾸준히 챙겨주신 우리 과제 팀장님이신 보보12님!!
거리가 멀지만 수도권 앞마당을 넓히기 위해 이동을 마다하지 않으시는 모습이 정말 인상 깊었고 존경스러웠습니다😊
함께 단임하며 시세를 붙여보던 시간이 저한테는 너무나도 알차고 좋은 시간이었던 것 같아요ㅎㅎㅎ
막판에 감기에 걸리셨는데 컨디션도 잘 챙기시고 또 다시 만나뵙길 기대하고 있겠습니다🧐
저의 매임 메이트이자 전임의 여왕 과제팀장님 집모아꿈모아님!!
매임이 익숙하지 않은 저였지만, 모아님과 함께해서 나름 당당하게(?) 매임에 임할 수 있었던 것 같아요ㅎㅎㅎ
항상 전임 꾸준히 열심히 하시는 모습을 보여주셔서 저도 꼭 이렇게 해보고 싶다는 생각을 들게 해주시고 긍정적인 영향력을 주셔서 너무 감사합니다😄
저희 험블즈에 긍정에너지를 뿜뿜 전달해주신 사진팀장님 띠아띠아해님!!
매일 아침 알찬 뉴스를 전달해주시고, 조톡방에 긍정에너지로 활기를 불어넣어주셔서 덕분에 저희 톡방이 따뜻했던 것 같습니다ㅎㅎㅎ
인증할 때마다 창작의 고통이 있으셨겠지만, 그럼에도 힘든 내색 없이 저희의 인증을 담당해주셔서 감사했어요😉
띠아님의 긍정에너지가 앞으로도 그리울 것 같습니다🤭
저희의 정산을 깔끔하게 처리해주시는 철저함을 보여주신 총무팀장님 YOSHI님!!
요시님의 시세분석 파트를 BM해보며 제가 정말 많이 배우고 새로운 적용점을 찾을 수 있던 것 같아요😃
내역을 다 체크해서 정산을 진행하는 것이 꽤나 번거로우셨을텐데, 너무 깔끔하게 잘 진행해주셔서 정말 감사했습니다🤩
매일 이른 시간에도 저희 험블즈의 아침을 열어주신 재테크햄찌님!!
이른 시간 일어나기 힘든 저이지만 햄찌님은 항상 이른 시간 기상하셔서 저희 아침을 책임져주셔서 정말 존경스러웠습니다😮
무엇보다 햄찌님의 1호기를 정말 축하드리고, 실거주하시면서 앞으로의 행복한 시간을 응원합니다🎉
매일 저희 목실감을 정리해서 공유해주신 공유팀장 테이킹님!!
조원분들의 목실감을 일일히 다 들어가서 공유해주시는 것이 번거로우셨을텐데, 한달 동안 묵묵히 역할을 잘 수행해주셔서 정말 감사합니다👍🏻
임장지와 거리가 멀었음에도 스피디하게 착착 진행하시는 과정을 보며 정말 대단하시다 생각했고, 테이킹님의 열정을 본받아 저도 앞으로도 열심히 달려보겠습니다🏃🏻♂️
이번 한달 너무 좋은 분들과 함께해서 정말 행복한 시간이었고, 앞으로도 꼭 기억에 남을 것 같습니다😸
긴 글 읽어주셔서 감사합니다😇
