안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
5월 연휴 실전오티를 받은 때가 엊그제 같은데
벌써 마지막 강의를 듣고
후기를 쓰는 시간이 되었습니다.
서울 시장의 흐름과 투자의 원칙!
저희들의 질문에 대한 엄청난 인사이트
앞으로의 자산운영과 마인드까지 챙겨주신
잔쟈니 튜터님의 5강!
튜터님의 경험을 아낌없이 담으며
제자들이 잘되기를 바라는 마음으로
가득채워주신 6시간이었습니다.
이번 후기는요
독서 / 강의 / 임장 / 투자 / 나눔
영역에서 돌아보고 개선하는 계기가 되도록 하겠습니다.
밀려오는 소음에도 불구하고
옳다고 생각한 원칙과 방향성을 갖고
경험과 통찰을 쌓아가며
유연하고 단단한 투자자 되시길 응원합니다.
[잔쟈니 튜터님]
[독서] - 조금 더 용기를 내자, 단계별로 돈을 버는 방법이 다를 수 있다
이번 달 읽은 책은 총 2권입니다.
<육일약국 갑시다>에서는
사람에 대한 정성, 사람들이 원하는 것을 생각하고
마음을 움직이는 방법에 대해 크게 깨달을 수 있었습니다.
좀더 주변인에게 관심을 갖고 관계를 중요하게 생각함과 동시에
가난을 딛고 정직함과 용기를 내어 한걸음 더 나아가는 태도를 읽고
이번 임장지에서도 조금 더 용기내어 활동할 수 있었습니다.
이 책으로 실전반 동료님과 민갱튜터님 함께 독서모임을 할 수 있어 정말 감사한 시간이었습니다.
https://weolbu.com/s/N0cm5p9Nsc
<부의 사다리에 올라타라>에서는
단계별로 돈을 버는 방법이 다를 수 있다는 것을 알게 되었고,
각 단계별로 어떤 전략으로 돈을 벌 수 있을 지, 지속적으로 공부하고 생각을 확장시켜야 한다는 것을 깨달았습니다.
인생을 바꾸는 4가지 부 즉 사회적 관계/ 신체건강/ 정신건강/ 시간의 부/와 더불어 금전적인 부가 균형을 이룰 때
삶의 완성도가 높아진다, 장기적으로 볼 때 돈을 살 수 없는 것도 관리해 나가야다는 생각을 했습니다 .
[강의] - 튜터님의 인사이트를 흡수하여 행동하기
서울투자를 진행했지만
여전히 서울수도권이 어렵고 두려운 마음이 있는 것 같습니다.
특히 상급지에 대한 이해가 부족했고,
매매가에 대한 마음의 허들이 있었는데,
이번 강의를 통해서 조금은 그 벽을 부술 수 있었습니다.
1강 권유디 튜터님 강의에서는
5월9일 다주택자 양도세중과 유예 마감시기를 앞두고
불안한 시장속에서 상급지 하급지의 흐름이 다르게 흘러가고 있음을 설명해 주셨습니다.
이럴때일수록 가격변동에 집중하기보다
내가 보고 있는 단지의 가치에 집중하여
투자의사결정을 하는 중요성과
투자기준인 저환수원리의 정량적인 측정보다
좀더 급지에 따라 유연하게 봐야 함에 대해 이해를 넓힐 수 있었습니다.
무엇보다!
내 투자금으로 확연하게 좋은 자신을 소유할 수 있도록
앞마당 부지런히 늘려나가야 함을 확실히 깨닫게 되었습니다.
2강 진담 튜터님 강의에서는
임장지 선호를 제도로 파악하기 위해
눈으로 보이는 임장 + 보이지 않는 요소를 파악하는 임보를
어떻게 잘 할 수 있는지와
비교평가를 다양한 각도에서 할 수 있는 강의를 해주셨습니다.
마침 사임작성 기간중이어서
튜터님의 장표를 BM할 수 있어 조금 더 업그레이드된 임보를 쓸 수 있어
감사한 강의였습니다.
특히 입지분석에서 투자키워드를 파악하여
기본-심화-실전요소를 하나씩 대입하여 임장지를 파악할 수 있었습니다.
3강 민갱튜터님과 튜터링데이에서는
선호요소에 따라 가격차이가 나는 확인작업,
비선호요소가 있음에도 하급지 상위단지보다 더 오르는 모습,
비슷한 급지의 상승세를 비교분석한 점
지난 상승장과 이번 상승장의 비교에 대해 자세히 설명해주셨습니다.
비교분임 하면서
인접한 하위생활권에서 뉴타운 사업으로 개선된 지역과
임장지를 비교하며 생각해볼 수 있는 넘 좋은 시간이었습니다.
식사시간까지도 저희 질문을 다 받아주시고
편안한 분위기 만들어주셔서 감사합니다.
4강 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님 강의에서는
매물임장방법과 앞마당관리로 투자까지 이어지는 실전노하우에 대해 배웠습니다.
갱지지 튜터님 강의에서는 매임을 위한
단지선정-예약-스케쥴링-질문-방문-방문후 정리까지
꼼꼼하게 다 알려주셔서 감사한 강의였습니다.
김인턴튜터님 강의에서는 이번 결론파트에 많은 것을 적용할 수 있었습니다.
앞마당 관리만 잘해도 결론파트의 50% 이상은 이미 해 놓은 것이라는 말씀이 가장 기억에 남습니다.
이번 결론에서는 튜터님의 원페이지, 앞마당 전임, 전수조사, 투자후보리스트업까지!
많은 것을 BM하여 작성할 수 있었습니다.
앞마당 원페이지 작성 후 전임을 해보니
지역마다 다른 상황들이 눈에 띄였으며, 전세상황에 대해 전반적으로 파악할 수 있어 매우 좋았습니다.
실전반 커리큘럼에 맞춘 넘넘 감사한 강의였습니다.
5강 잔쟈니 튜터님강의는 하단에 기록하도록 하겠습니다,
더 좋은 자산을 갖기 위해 선호파악과 투자기본원칙 확인
투자 자산운용의 마음가짐에 대해 배울 수 있는 감사한 강의였습니다.
[임장과 임보] - 서울 상급지의 선호요소에 대한 이해와 압축임보 심화템플릿 적용
이번 임장지는 처음 서울 상급지 임장지로
교통은 기본으로 갖추고 있고
희소한 선호요소를 갖고 있는 지역이었습니다.
보통 비교평가할 때 우선으로 비교했던
교통학군환경을 넘어
더 중요한 요소가 작용하는 생활권
기존이 교통이 중요하게 작용하는 생활권이 달라
비교평가할 때 조금 어렵게 느껴졌습니다.
튜터님께서 상급지에서 봐야할 선호요소를 일목요연하게 설명해주셨구요,
상급지 이해도를 높일 수 있었습니다.
경사가 심해서 조금 힘들었고요
매임의 벽이 느껴졌지만
동료님들과 함께해서 끝까지 할 수 있었습니다.
지난 달 보다 2회 늘어난 16회 임장을 할 수 있었습니다.
튜터님 응원에 힘입어 최임제출일에 매임을 할 수 있었던 것이 넘 좋았습니다.
서울수도권 투자이해도를 높일 수 있는 정말 감사한 기회였습니다.
임보에 있어서
50페이지 기준 심화형 템플릿을 제공해주셔서
기존의 틀을 갈아앞고 새로운 시도를 실시하였습니다.
진담튜터님, 김인턴튜터님의 강의장표를 적용하여
단지선호를 파악하고 임장지를 파악하는 시도를 할 수 있었습니다.
현재 3호기 투자로 투자금이 부족한 상황이어 실전투자는 어려웠지만
모의투자를 실시했구요,
앞으로 트레킹하면서 제가 내린 결론에 대해 복기하고 개선해 나가도록 하겠습니다
[나눔] - 튜터님의 BM사항을 적용한 다음 느낀점을 나눔
지난 지투실전에 이어 실전반에서도 조장역할을 주셔서
정말 감사한 시간이었습니다.
민갱튜터님의 상급지 임장지 인사이트를 흡수할 수 있었구요
제자들을 따듯하게 대하는 태도에서
사람에게 관심을 갖고 관계를 맺는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.
조원님들과 소통을 통해 과정에서 강의나 임장 임보작성에 어려움이 있는지 살펴보았고
모든 조원님들께서 지금까지의 과제와 최종임장보고서까지 모두 함께 응원하며 완수할 수 있었습니다.
무엇보다 튜터님께서 따뜻한 관심을 주시고 튜터님과의 대화 속에서
성장할 수 있어 감사한 마음 가득이었습니다.
비젼보드 경제적 자유를 이루는 금액만큼의 매물을 임장할 때
동료와 튜터님의 말씀으로 용기낼 수 있었던 점을 나누었습니다.
https://weolbu.com/s/NxnijEsxoM
김인턴님 강의를 듣고 앞마당 원페이지를 작성하며 앞마당 전화임장하며 느꼈던 점을 나누었습니다.
https://weolbu.com/s/N0a87Hyb2A
[루틴] - 신체적인 부와 정신적 부를 관리하는 시간^^
평일 근력과 독서를 인증하는 활동을 실시했습니다.
꾸준한 운동으로 덜 아픈 점이 좋았구요,
경사가 심한 임장지를 다니며 무릎과 허리를 많이 쎴는데
후유증 없이 잘 마무리할 수 있었습니다.
독서를 통해 할 수 있다는 마인드를 가질 수 있었습니다.
총 40회 인증하였습니다
[5강후기]
5월 서울 수도권 부동산 시장은
수도권 아파트의 가치판단기준
질의응답형식으로 이어지는 강의에 앞서
튜터님께서는 5월 현재의 시장상황 진단을 해주셨어요.
시세따기 어려울 정도의 전세소진/ 호가를 올리거나 매물 거두는 모습/ 세제개편이 불안한 마음 등등
흔들리는 마음들로 가득한 혼란한 시장인 것 같습니다.
이 안에서 원칙과 방향을 가지고 강의를 통해 단단한 투자자가 되도록 노력해야하는 시기인 것 같습니다.
수도권 아파트의 가치판단기준
서울 아파트 선택에 있어 가장 중요한 것은 입지독점성입니다.
튜터님 강의에서, 천편일률적으로 직장교통학군환경을 정량적으로 비교평가하기보다
사람들이 더 좋아하는 수요를 파악해야 하겠습니다.
상급지의 경우 내가 투자하는 대상을 잘 이해하여
사람들이 장기적 관점에서 더 좋은 요소를 찾는 다는 것을 깨닫게 되었습니다.
원칙에 맞는 올바른 투자방향과 내 투자에 적용
현재 저는 3주택자로, 앞으로 더 챗수를 늘리기엔 무리가 있는 상황입니다.
지방 물건을 매도하여 더 가치있는 수도권으로 갈아타기를 진행해야하는 방향을 잡은 상태입니다.
포트폴리오 운영에 있어 가장 가치있는 물건을 중심으로 의사결정해야 한다는 말씀 꼭 새기고
그 방향으로 투자활동을 진행하도록 하겠습니다.
과거 투자에 대한 복기에 대해 결과론적으로
더 많이 오른 단지를 선택하지 못한 아쉬움이 남는 복기보다는
나와 투자대상에 대한 메타인지를 통해
다음 투자에 복기점을 활용할 수 있도록 해야하겠습니다.
꾸준한 투자자로 살아남는 방법
튜터님께서는 그간 투자생활동안
가정과 투자, 업무를 병행하며
어려움이 있을 때 투자감을 유지하며 활동할 수 있는 방법에 대해 말씀해주셨습니다.
자녀의 입시가 있을 때 활발한 투자활동이 이루어지지 않아 속상했던 경험이 있어
공감되는 부분이었습니다.
질문자 말씀대로 중급.고급의 투자활동을 꾸준히 이어나갔더라면 좋았을 것 같다는 생각이 들었어요.
아울러 주식이 호황을 이루면서 부럽기도 하고 질투도 나서 주식뉴스는 듣고 싶지 않은데요^^
튜터님께서는 무엇보다 내 실력을 돈으로 바꾸는 행위에 있어
투자대상의 이해가 무엇보다 중요하다는 말씀을 해주셔서
앞으로 1호기 매도와 3호기 매도의 기간동안 욕심내지 않고
투자금을 잘 보유하고 있어야겠다는 생각을 했습니다.
나 자신과 투자대상에 대해 깊은 이해를 통해
꾸준히 앞으로 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다
🐾🐶 즐겁게 임장하고 함께 고생한 실전 35기 3조 민갱얼쥐님들 ^^ 🐶🐾
따뜻한 마음과 진심을 담은 관심으로 한달간 케어해주신 민갱 튜터님
바쁜중에 임장팀장으로 분임부터 매임까지 애써주신 키샤아님
과제 꽉 잡고 임보에 독모까지 맡아주신 정투리님
예약과 맛집탐색, 정산까지 애서주신 투명혀니님
임장할때마다 역대급 사진 만들어주신 프로정신 경제사노님
매임의 벽을 함께 넘어주신 용기지분 50% 스테들리님
가장 먼 지역에서 임장하지만 최선을 다해 화이팅해주신 푸초님
잔금을 치면서 앞마당 만들고 매일 감일공유해주신 제니쿠키님
진짜진짜 바쁜일정 중에 끝까지 최선을 다하는 만두엄마님
한달동안 함께해서 넘넘 즐겁고 감사했습니다.
우리우리 민갱얼쥐님들^^
우리가 매임한 단지들의 매매가 합만큼!!
자산을 쌓기로 해요~
(어마어마하네요)
꼭 성공해서 또 만나요!!
