[그림토끼] 나는 부동산과 맞벌이한다

책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

저자: 너바나

출판사: 알키

읽은 날짜: 2024.05.02.

저자 및 도서 소개

평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!

부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.

이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.

본 것

1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

-월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다. 자산을 잃지 않기 위해서라도 재테크는 필수이다. 근로소득으로 자본소득을 만들어야 한다.

02 서민의 발목을 잡는 금융사

-금융사에서 판매하는 금융상품은 손실의 위험이 있고 내가 관여할 수 없으며 돈을 잃어도 수수료를 내야 한다는 치명적인 약점이 있다. 은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야 한다.

03 놓쳐서 안 되는 부자 될 기회들

-우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

04 전세 난민을 부추기는 사회

-집값이 떨어질 수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 임차인들에게 결국 크게 오른 전세금 상승이 더 큰 리스크가 된다. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

-대출금리보다 더 큰 수익률을 올릴 수 있다면 이를 활용해 투자하는 것이 유리하다.

-투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

-1단계. 지출을 줄여 흑자구조 만들기/ 2단계. 수익형 부동산에 투자하기/ 3단계. 시세차익형 부동산에 투자하기/ 4단계. 시스템 확장하기

02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]

03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]

04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]

05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]

06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]

3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

01 당신이 부자가 될 가능성은?

-준비된 투자자가 되어야 한다. 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러봐야 한다.

02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

-명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

-구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다/ 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 구체적으로 기입하라/ 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라/ 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라/ 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라/ 실행하고 평가하는 시간을 가져라/ 목표를 달성했다면 반드시 보상하라/ 삶의 목표를 다른 사람에게 공유하라

03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

-나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.

04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

-수익을 늘리고 비용을 줄여라. 수익률 10%를 늘릴 수 있는 확실한 투자처는 지출을 10% 줄이는 것이다.

05 투기와 투자를 구분하라

-사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

-부동산 투자 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

01 초보 투자자를 위한 투자 공부법

-1단계. 경제신문 읽기/ 2단계. 투자 관련 책 읽기/ 3단계. 온라인에서 정보 및 동료 얻기/ 4단계. 매주 1회씩 임장하기/ 5단계. 멘토 만나기

02 수익률 계산하는 법

-수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. '수익률=리스크'라고 봐도 좋다. 시장에서 좋은 투자처라고 소문이 난다는 건 리스크가 크지 않다는 것이고, 그래서 그 투자 물건은 금방 사라지고 만다.

03 직장생활과 투자를 병행하는 법

-성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는, 돈, 시간, 노력, 경험이다.

04 부동산 투자, 언제 시작해야 할까?

-돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. 오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라

05 걱정 없는 임차인 관리 노하우

06 알아두면 유용한 현장조사의 기술

07 내 집 마련에 대한 고민 상담

깨달은 것

투자를 할 때 나만의 기준에 따라 확신이 들지 않으면 기다리는 것이 낫다.

내가 포기하고 싶을 때는 다른 사람도 포기하고 싶은 때이다. 그러나 포기하지 않고 밀어붙이는 것이 중요하다.

적용할 점

확신을 가졌을 때 2호기 투자를 한다.

절대 포기하지 않는다.