[서기4기 서울에등기치러7ㅏ즈아 지오스] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 서기4기 서울에등기치러7ㅏ즈아 지오스입니다.

이번주 강의는 두둥~ 자음과모음 멘토님의 "서울 1-3급지 투자분석"이었습니다.

지난주의 4-5급지 투자와 비교하여 1-3급지 투자는 반대의 양상을 보이는 것 같습니다

날카로운 분석력과 탁월한 강의로 귀에 쏙쏙 투자 전략을 심어주신 자모님께 다시한번 감사드립니다.

자, 그럼 강의에 대한 느낀점, BM 시작합니다.

<서울에 등기치러 7ㅏㄴ드아 >

버는 투자: 가격 하락 (거래량, 거래가격) & 전세가 상승 (입주/착공물량, 금리의 변화추이) --> 무서워하지말고 객관적인 FACT를 볼것
가치성장투자란? 팔지 않을 "좋은 단지"를 매수하는 것 (상승시점이 다른 단지보다 빠르고, 많이 오름 ) --> 아무거나 사도 오르는 것이 아니라, 급지 = 수익의 차이로 이어짐을 이해할것
가치성장투자는 7~10년을 보고 투자할것 --> 단기간 X
가치성장투자 기준(10년 보유할만한 가치, 상승장대비 하락가격, 전세가율) 고려할것
무주택자의 시나리오: 가치대비 저평가에 대한 확신 있어야 장기 보유가능, 빚투는 절대 금지. 투자금 묻어두고 평안하게 생활할수 있어야.
1주택자의 시나리오:

실거주(1주택) 대출보유했을 경우, 전세상승시 자산재배치 하면서 2주택째 매수할것 -> 그러나 절대 서울앞마당 6개미만이면서 성급한 자산 재배치 하지 말것
투자목적 1채 + 전월세 거주상태에서 2주택째 추가 매수 -> 기존 입지 떨어지는 주택은 보유하는 것이 현금흐름이 더 좋음.

무주택자, 1주택자의 입장에서 시나리오를 이야기해주시면서, 그 다음 있을 일을 계속 상상하라고 하신 자모님의 말씀 너무 좋았습니다.

제 입장을 많이 투영하면서 귀기울여 들었던 너무 좋은 강의였습니다.

마지막 강의까지 잘 마무리해주신 강사님들 감사드립니다