투자를 결정하기 전, 고려해야 할 한 가지 [한양인]

안녕하세요 :)

칠전팔기 집념의 투자자, 자산 한양 in 하는 그날까지! 한양인입니다.

5월 연휴 잘 보내셨나요?

5월 가정의 달, 따뜻하게 보내시면 좋겠습니다.

# 조금씩 거래가 되는 분위기

요즘 투자를 고려하시는 분들께서

꽤 상당비율 이상 수도권 투자를 고려하시는 분들이 많은 것 같습니다.

거래량이 살짝 반등하다가 다시

거래량이 감소했던 작년 연말과는 달리,

다시 꽤 거래가 일어나는 분위기입니다.

전세가도 꽤 많이 올랐습니다.

서울 2급지의 84 선호구축의 전세가입니다.

불과 3달만에, 무려 4~5천이상이 올랐습니다.

서울의 공급 부족 현상이

전세가에 반영이 된 모습입니다.

이렇게 전세가가 오르면서,

매매가가 다소 주춤한 단지의 투자금이 줄어드니

서울수도권을 투자의 대상으로 고려하시는 분들이

많아지는 것 같습니다.

얼마전, 저도 동료분 A님께 질문을 받았습니다.

"조장님, 00구 A단지 25평 투자로 고려중입니다.

현재 네고는 쉽지 않은 상황이고, 저 역시 전세가 맞춰지지 않으면

대출이 나오지 않아 잔금이 어려운 상황이라,

꼭 전세를 맞추어야 잔금을 치를 수 있습니다.

가격적으로 제 앞마당에서 저평가되어있다고 판단은 했는데

어떻게 보시나요?"

마침 말씀하신 단지가 제 앞마당이었고,

그리고 A님께서는 매물코칭까지 완료하신 상태였기 때문에

저 또한 고민이 들었습니다.

# 반드시 고려해야 하는 것

투자를 고려하기 전에,

지방이든 서울 수도권이든

동일하게 요즘들어

꼭 고려해야겠다 싶은게 있습니다.

내가 과연 감당할 수 있을까?

지방은 매매 절대 금액자체는 작지만,

생활권이 작은 중소도시일수록

전세가 쌓여버리면

잔금을 치러야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

따라서 절대적으로 지방은

내가 잔금을 치를 수 있는 매매절대가까지를

투자 대상으로 고려해야하는데요.

수도권은

멘토튜터님들께 절대가의 뚜껑을 열고 보라는 말씀을

많이 들어서,

무엇보다도 내가 목표하는 전세가를 맞출 수 있는가?

충분한 전세수요가 있는 단지인가?

그래서 전세를 맞춤으로써 잔금을 감당할 수 있는가를

더욱 더 면밀히 봐야합니다.

정리하자면,

내가 감당 가능한 물건인가의 뜻이

지방에서는 종잣돈+대출을 포함해서 잔금을 칠 수 있는 물건인지 고려하는 것이라면,

수도권에서는 충분한 전세수요가 있고, 내가 생각한 전세가대로 전세세팅을 해서 잔금을 칠 수 있는 것인지

살펴보는 것이겠지요.

다시 동료 A님의 상황으로 돌아왔을때,

매물코칭에서 통과가 났음에도

불안함이 있으신 것은,

해당 물건에 대한 잔금기한이 길었고,

시기적으로 전세 수요가 좀 적은 시기이기도 하고,

0억이라는 전세가에 대해 조금 불안함이 있으신게 아닐까 하는 생각이 들었습니다.

동료A님의 고민 덕분에

저 또한 서울 시장에서 전세를 맞추는 것에 대해

더 고민해 볼 수 있었습니다.

해당 생활권의 전세가를 면밀히 조사해서

0억이라는 전세가가 적정한지 살펴보신다면

A님께서 보다 확실한 결정을 하실 수 있을 것이라는 생각이 들었습니다.

투자를 결정하시기 전,

꼭 생각해보시면 좋겠습니다.

내가 정말 감당할 수 있는 물건일까?

읽어주셔서 감사합니다.

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