안녕하세요~ > <
경제적 자유를 이루고 NBA 파이널을
직관할 스테픈커리🏀입니다.
실전반이 어느덧 4강입니다.
강의도 하나밖에 남지 않았고
최종임보도 다가와있고,
시간이 정말 날아간다는게 느껴지네요.
수도권을 평소에 잘 모른다는 생각이 많았는데
이번 강의를 통해서 수도권에 대해서 배우고
실전투자자로 바라보는 수도권 투자 준비를 배울 수 있었습니다.
그야말로 레전드..........👍🏻
후기 써보겠습니다.
1. 나의 투자를 가로막는 것들
수도권 투자가 어렵다고 생각하는 이유,
그리고 지방에서도 마찬가지고 망설여지는 이유는
투자금의 크기와 세금(취득세) 라는 부분일 겁니다.
그리고 그러한 것들의 뒤에는 막연한 두려움도 포함되어 있죠.
투자의 본질은
'싸게 사서 비싸게 팔아라'
인데, 자꾸만 위 장벽들 때문에
싼데도 투자적으로 생각하지 못하는 느낌입니다.
가장 중요한 것은 '저평가'라는 걸 잊지 말고
투자금의 범위를 이전 시장과 빗대어 적정가를 생각해보아야겠습니다.
세금이라는 것 역시도
막연히 두려워하기보다 1년에 1채씩 투자하면서
변화하는 정책에 맞추어 대응해나가면 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
우리는 미래를 두려워해서 막연한 걱정에 사로잡혀 있습니다.
당장 지방에 투자하다가 수도권의 기회를 놓치면 어떻게하지? 라는 생각도 합니다.
하지만, 투자자라면
어떤 순간에도 기회를 잡을 수 있는 사람이 되어
제대로 배우고 익혀서 한달에 하나씩 앞마당을 늘리면 됩니다.
정답을 찾기보다 내가 만들어간 앞마당에서
나의 상황에 가장 적절한 최고의 투자를
해나갈 수 있는 사람으로 거듭나야겠습니다.
2. 투자자가 시장에서 알아야 하는 것들(정책, 금리, 수요/공급)
시장의 큰 변화를 가져오는 것들에는
시장 상황에 따른 정부 정책
금리 변화, 수요/공급 상황이 있습니다.
시장이 호황(상승장)에 있을 때는
정부는 규제정책을 펼칩니다.
불황(하락장)에 있을 때는
반대로 완화정책, 세제혜택을 줍니다.
이런 것들을 시기별로 파악하여
시장을 바라보는 정부의 시선을 알 수 있습니다.
지금 상황은 다주택자 취득세 감면
임대사업자 부활, DSR 완화 와 같은 이야기가 나오는
상황이며 08년 경제위기 이후 정책과도 유사할 수 있습니다.
이러한 것들을 인지하여 투자자로 어떻게 활용할지를
알아두고 시장을 지켜봐야겠습니다.
또한, 금리에 따른 전월세 전환 추세를 잘 알고
그에 맞게 임대전략을 세워야 겠습니다.
(금리 인상 -> 전세의 월세화 / 금리 인하 -> 전세수요 증가)
마지막으로 수도없이 지역마다 분석하는
수급에 대해서는 디테일을 강조하고 또 강조합니다.
입주물량이 수도권은 지속 부족하다고 하지만
정비사업으로 인한 숨은 공급량은 지속 발생하고 있습니다.
지역별 규모와 위치, 그리고 영향 범위를 제대로 파악하고
그에 따라서 우리에게 찾아오는 기회를 잡아야겠습니다.
3. 지역별 위상에 대해, 그리고 하락장을 대하는 자세
서울시는 25개나 되는 구가 있고
그러한 구들이 1군~5군까지의 위상으로 포지셔닝 됩니다.
경기도 또한 입지에 따라 위상이 천차만별이죠
이러한 위상에 따라
가격대에 대한 감을 잡고
투자 기준도 나름 설정할 수 있어야 합니다.
천편일률적으로 투자금 5천 / 전세가율 85%를 적용할 수가 없습니다.
그러한 면에서 지역 전체를 훑어주시는
멘토님의 이 파트는 정말 레전드와도 같았습니다.
또한, 해당 지역의 정비사업으로 인한 입지 개선까지도
디테일하게 보아야 한다고 알려주셨습니다.
그리고, 하락장에서 우리는
오히려 기회를 잡을 수 있는 사람이기에
설레어야 한다는 사실까지!!
실전투자자가 시장에서 어떠해야 하는지
최고의 강의를 선사해주신 멘토님께
다시 한번 감사드립니다
오랜만에 멘토님의 얼굴을 화면상으로나마
뵐 수 있어서 너무 좋았습니다💙
우리 동료들도 유종의 미를 거둘 수 있도록
마지막까지 화이팅입니다!!
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