수도권 7.15억 생애최초 내집마련 프로세스 & 비용 총정리 (전세 만기 후 매매로 이사 가시는 분들 참고하세요)

안녕하세요:)

투자를 통해 도토리에서 경제적 자유라는 참나무로 성장하고 있는 “망원도토리” 입니다.

4월 1일 가계약 이후 어느덧.. 잔금까지 완료하고 정말 제 소유의 집이 생겼네요^^

매수과정을 복기할겸, 실제 드는 비용과 프로세스는 어떻게 되는지 공유할겸 글을 써봅니다^^

지역 : 경기도 (강남 접근 55분)

연식&평형 : 2016년식 / 24평형

매매가 : 7.15억

특이사항 : 생애최초 LTV 80% / 취득세 200만원 감면

가계약 ~ 이사 전날

가계약을 했다면 체감상 반 정도 하신거같지만 이제 시작! 가계약 후에 기쁨을 만끽 하며 

한 숨 돌리시고 슬슬 잔금 및 이사계획을 세우며 다시 긴장!

[자금 계산 및 예산 정리]

가계약까지 잔금을 위한 대출 계획을 디테일하게 세우신 분도, 대략적인 DSR 체크, 대출 가능 여부 

정도만 하신 분들도 계실겁니다. 이제부터 단 돈 만원 이라도 더 아끼기 위해 손품, 발품 필수입니다.

1. 주택담보대출 조건 좋은 은행 찾기 (가계약 후 바로)
내가 상담한 조건이 최신인가 확인하기. 저는 약 1주 정도의 발품, 손품, 전화를 통해 우연히! 

저희 회사의 다른 사옥에 있는 제일 은행에서 더 좋은 조건을 찾았고 결과적으로 이자 4.1%정도에서 

3.83%이율로 우대조건을 받고 대출을 받을 수 있었습니다. 

#팁 : 부동산 사장님께 대출상담사 리스트를 달라고 요청하고 우대금리, 상환기간 등 상세하게 비교해보세요.
 

2. 대출이자 포함 고정비 정리 및 취득세, 중개수수료, 법무사비 등 계산 (대출 은행 확정 후)

• 대출을 확정하셨다면 입주 후 매달 고정비에 이자 비용이 추가되기에 가계부를 다시 정리합니다.

• 부동산 취득에는 집값만 드는 것이 아닙니다. 취득세, 중개수수료 또한 무시할 수 없기에 
  부동산 계산기 등을 통해 취득세와 중개수수료를 파악하여 잔금일에 같이 준비합니다.

#팁1 : 법무사비용은 강의에서 많이 나오듯이 적정 가격에 부동산 사장님이 아는 분과 하는 것이 편하더라구요.
#팁2 : 생애최초주택구매이신 분들은 조건 확인하여 200만원(최대) 환급 가능합니다. 저는 법무사분이 해주셔서 따로 신고할 필요 없이 200만원 제외하고 취득세 납부했습니다.

3. 이사, 인테리어(도배, 장판), 입주청소 준비 (이사 2~3주전)

• 이사업체 견적을 받아봅니다. 다양한 이사 견적 비교 플랫폼 있으니 잘 비교해보시면 됩니다.
  포장이사, 반포장이사, 일반이사 등 옵션에 따라 비용이 많이 달라집니다.
  저는 이사 당일에 매도인도 빠지기에 짐을 치워놓고 도배를 해야해서 반포장이사(나갈떈 포장, 도착해선 적당히 놓고 가는)로 진행했습니다.
  #이사 비용 : 1톤 탑차(2룸 이사 정도 짐, 반포장) 40만원
  #이사 업체 예약 팁 : 집 사진 찍어서 가격 협의하며 추가금 있는지 확인, 피해보상이행보증보험 확인

• 인테리어는 신축 연식이라 도배만 실크로 진행했습니다. 방산시장에 도배, 장판업체가 많으니 3~4군데
  가보셔서 직접 벽지 보면서 견적 받아보시길 추천합니다. 업체마다 몇십만원 차이가 납니다.
  #도배비용 및 시간 : 186만원, 작업시간 2일 / 24평, 실크(좋은 도배지로 골랐습니다. 브랜드가 많더라구요~ 실거주는 실크 추천합니다!)

• 입주청소는 네이버에 "OO아파트 입주청소" 라고 치면 블로그 들이 나오는데 보시고 비교견적 해보시고 마음에 드는 곳 해보시면 좋을 것 같습니다.
  입주청소 비용 : 평당 만원~만천원 정도 보시면 됩니다. 저는 24평 기준 26만원, 작업시간 4시간 소요되었습니다.

이사 당일

가장 중요한 날입니다. 가족분들이 도와주신다면 다행이지만 저는 혼자서 진행했기에 매우 바쁘고 정신없었습니다.

다양한 변수가 발생하기에 예측 불가인 날입니다. 타임라인에 따라 잘 준비하셔야 돌발상황이 발생해도 그나마 덜 당황하고 대응할 수 있습니다.

1. 이사 시작(짐 뺴기)

2. 공과금 정리(전기, 수도, 도시가스 등)

3. 전세대출 보증금 돌려받기 (보증금 받기 전엔 집에서 떠나시면 안 됩니다.)

- 보증금은 최대한 빨리 받는 것이 좋습니다. 전세에서 매매로 전환시 저는 주담대 받는 은행에서 전세대출 완납증명서를 요구하는데 은행에 가서 직접 받아서 주담대 은행으로 팩스 보내야했습니다.

(완납증명서)

- 집주인분이 나이가 있으신 분이면 은행에 미리.. 일찍 예약해서 방문하는 방법을 미리 알려주세요. 저는 집주인분이 1시간 반 이상 보증금 반납이 지연되어 잔금, 이사 시간이 많이 밀렸습니다ㅠㅠㅠㅠ

4. 잔금 (해당 프로세스는 내마기, 내마중 등에서 많이 다루기에 넘어가겠습니다. 일잘러 부사님을 만나셔야 쉽습니다!)

5. 전입신고(이삿짐 올리고 있을 때 바로 동사무소로 갑니다.)

6. 주담대 실행 은행에서 필요한 서류 전달

- 주민등록등본(전입신고 후), 전입세대확인서(저는 이전 집주인이 이사간 곳에서 전입신고 하기 전이라 이름이 같이 떠서 조금 뒤 한번 더 뗐습니다ㅠ 전입세대확인서에 본인 혹은 본인 가족만 떠야합니다.)

7. 이사 완료 후 이사비 정산 및 집 정리

비용 정리

대출, 제 종잣돈 제외 7.15억 집을 매수시에 드는 부대비용을 총 정리해봤습니다. 개인 상황에 따라 조금씩 다를 수 있으니 대략적으로 이정도 드는구나 정도 감을 잡는데 확인하면 좋을 것 같습니다^^

1. 주택담보대출

주담대를 5.48억 받는다고 가정했을 때 5.48억원이 깔끔하게 찍혀서 들어오지 않습니다. 어떤 비용이 제외되고 들어오는지 확인해보겠습니다. 제외되는 비용만큼 준비되어야겠죠?

근저당권 설정 채권 할인료 : -524,360원
근저당권 말소비용 : -40,000원

인지대 : -75,000원

주담대 비용에서 639,360원이 제외되고 입금되었습니다. 

2. 등기비용(취득세)

총 12,953,030원 (생애최초 취득세 200만원 할인 적용)

취득세 : 10,655,500 

교육세 : 1,065,550 

등기신청수수료 : 15,000원 

인지 : 150,000원 

국민주택채권 : 706,980원 

등본등제증명 : 30,000원 

보수액 : 330,000 (현금영수증 꼭 신청하세요)

3. 중개수수료

중개수수료 : 3,146,000원 (현금영수증 꼭 신청하세요)

4. 관리비 예치금

277,000원 (아파트는 선수관리비 예치금이란게 있더라구요. 주인분 계좌로 입금합니다)

5. 도배

1,860,000원 (도배지, 투입 인원에 따라 많이 달라집니다)

6. 이사비용

400,000원

7. 입주청소

260,000원

부대비용 총 합

18,896,030원 (집값의 약 2.6%)

세금을 포함한 부대비용만 약 1900만원이 들었네요.

이사, 도배 등의 부대 비용은 집의 상황이나 가족 구성원에 따라 크게 차이가 날 수 있겠네요.

집을 매수할 때 집값만 생각한다면 예산 계획이 크게 어긋날 수 있기에 가장 큰 부대비용인 세금, 중개수수료를 

먼저 고려하고 기타 이사 비용 등은 손품, 발품을 통해 최대한 가성비 좋게 진행하면 좋을 것 같습니다.

이상 수도권 7.15억 생애최초 내집마련 프로세스 & 비용 총정리 마무리하겠습니다.

모두의 내집마련 & 투자를 응원하며! 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다^^