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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- 강남구라고 해서 다 좋은건 아니다, 세곡지구 같이 강남구 내에서 선호도가 가장 떨어지는 지역은 2-3급지의 상위권 단지보다 나쁠수도 있다. 편견은 금지!
- 지난3년간, 특히 20, 21년의 상승장은 비정상적인 폭등기였음을 잊지말자.
- 좋은 단지에 투자하면 조만간 오르겠지는 잘못된 생각, 지난 상승장도 14년~22년까지 10년의 가까운 상승기간이 필요했고, 폭등기가 되기까지는 7년이란 세월을 기다려야했다. 조급해하지 말자. 10년은 기다린다고 생각하자!
- 1주택자는 현재 가지고 있는 단지보다 상급지 선택, 무리하게 개수 늘리지 말고 2-3개만 좋은거 사서 기다리자
- 투자금을 일시에 전부 투자할지, 쪼개서 할지 고민. 실력이 되지 않는다면, 실력을 쌓을때까지 경험하는 차원에서 쪼개서 투자
- 서울은 투자금이 많이 드니, 투자이후 생활이 편안하게 지속될 수 있는지 고민. 1, 2주택까지는 조정가능지역이 전부 풀렸기 때문에 취득세 동일하게 1% 1주택자와 마찬가지로.
- 영등포구등 3급지의 경우 20평대 기준 현재 매매가 8억 후반 수준. 목표를 20% 높게 잡아서 10억대부터 공부하고 실제 매매시 협상, 전세가율을 70% 넘는것이 좋다
- 공덕의 염리상록 같이, 주변 재개발로 신축들어서는 곳 주변에 구축을 찾아라.
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