빈츠와 같이 달달했던 빈쓰튜터님과의 매물코칭……💖
안녕하세요.
나누고 배우면서 더불어 성장하는 투자자
훈티티입니다 :)
"나학상장"
敎 : 나눌 나
學 : 배울 학
相 : 서로 상
長 : 길 장
올해 1월부터 본격적으로 매물을 털며
1호기에 대한 의지를 불태웠습니다,,!
첫 매코때는 자향멘토님과 함께하였습니다!
그때도 후기와 복기를 했어야 하는데 ㅜㅜ
이러저러한 핑계로 하지 못하였습니다!
그후 중소도시 임장지를 몇군데 추가하여
1호기에 도전하는 와중,,!
다시 이전 임장지 물건을 마딱드려
빈쓰 튜터님과 매물 코칭을 진행하게 되는데요,,!
그 후기 생생한 현장으로 가보시죠^^
1. 중소도시는 연식>입지이다.
누구나 아는 그 사실
하지만, 투자 가능 단지 몇개에 꽂혀
투자금과 저평가에 매물되다 보면
어느새 해당 임장지의 큰 틀의 가격 결정요소를
놓치며 물건을 선택할 수 있겠다!
이런 부분을 빈스 튜터님께서 정확하게 짚어주셨습니다!
"A단지 A물건은 3억 2천이 싸냐 비싸냐 그 관점으로 보자면 가격이 쌉니다.
벗, 단지는 내가 매도하기 전까지 보유하고 있는 동안 네 구축이기 때문에
이제 수리나 이런 거에 대한 리스크가 계속 있을 거예요.
수리뿐만 아니라 이제 세입자를 받아 그런 무슨 얘기인지 이해가
가격은 실제와 상이합니다.
BM.저평가가 중요하나
나에게 맞는 조건이나 물건상태
물건 보유조건등도 매우 중요하다.
2. 진짜 앞단(신축)부터 다 시도해 보았는가?
A임장지 1등으로 뽑은 물건들
그리고 2달이후 가격 변동 없이 전세가가
받쳐주는 단지와, 실제 투자금 안에 들어오는
두개 물건을 만났습니다!
그리고 어느정도 싸다는 느낌을 받고
넣은 매물들! 되면 실제 투자한다는 생각이였습니다!
하지만 튜터님의 조언 결과!
내가 과연 그 임장지를 다 뒤짚어서 보았나??
라는 자문을 해보았습니다!
보았지만 진짜 진실하게 털진 않았던것 같습니다!
BM.중소도시에서 연식 좋은 것 훑어보기
+ 의외의 단지! 찾기+연식 좋은것부터
진짜 앞단부터 보았는가??
3. 나에게 맞는 투자가 중요하며,
투자금이 크더라도 그것은 선택이다.
옳은 것은 없다.
4. 성장을 위한 투자
튜터님이 해주신 말씀입니다!
훈티티님 훈티티님이 투자자로써 성장하라고 이야기해드려요~
지금 제가 생각할 때는 티티님이 성장하시려면 이거 하나 투자해서 부자 안 되거든요.
그렇죠 네 근데 이거 투자하면서 내가 성장하고 싶은 거잖아요.
네 일단 투자 사업을 진짜 잘하고 싶은 거잖아요. 맞죠?
네 저는 그 마음이 읽혀서 제가,,,(추후 조언은 튜터님의 튜터링의 진심이 느껴졌습니다,,!)
단지 어떤 해답보다.
가이드를 제시해주신 튜터님.
제 생각을 다시 돌아보고
어떤방향으로 물건에 접근해야 할지 단지를 어떻게 바라봐야할지
다시금 깨닫는 소중한 시간이였습니다.
BM.소외받는 단지,연식 좋은것 찾아봐라.
5. 생각이 아닌 행동/실행
"너무 지금 너무 잘하고 싶은 마음에 이 첫 투자에 계속 계산만 하고 있고
이거를 막 비교만 하고 있고 이게 실행까지가 잘 안 가니까 머리에서 자꾸 끝나니까 좀 어려운 거예요."
BM. 머리 말고 행동할때
6.준비된자 그것이 내가 된다.
"월부 학교에 와서도 내가 너무 월부 학교에 빨리 온 것 같아요라고 말씀하시는 분들도 있어요.
제가 이거 못 따라가겠어요. 너무 어려워요,, 그러니까 월부학교에 와서도 성장하기 어려우신 분들도 있어요.
근데 내가 내가 준비가 된 자세로 월부학교에 오면 진짜 내 시너지가 나죠.
근데 중요한 건 뭐냐 그러니까 내가 월부학교에 있어도 성장이 안 되는 사람이 있고
월부 학교 밖에 있어도 성장하는 사람이 그거는 내 마음먹기에 달려있어요
훈티티의 마음까지 위로해주신
빈쓰 튜터님,,!
마음이 사르르 녹아버렸습니다,,ㅎㅎ💖
BM. 성장은 내 마음과 태도에 달려있다.
성장하기 위해 노력하고 실행하면 항상 성장중인것.
7. 기쎈 사장님 vs 순둥순둥 사장님??
투자 초기에는 어떤 사장님과 소통해야 하는지
어떻게 소통해야 좋은지
되도록 하라고 조언해주셨습니다!
또한 사장님들의 이야기에
어떻게 대응해야 할지
그동안 너무 궁금했던것 많이 해소되는 시간이였습니다!
TO.빈쓰 튜터님💖
스스로 생각하기에
열심히는 했다고 했지만
부족하다라고 자책했던 부분을
어떻게 개선해야 하는지 가이드 주시고,
튜터링을 통해 좋은 부분을 발견해 주신
튜터님께 너무 감사드립니다.
진심으로 튜터링 시간을 꽊꽉!!
진실하게 대해주셔서 너무 감사합니다.
오랜시간
부담스럽게 해드린것 같아 죄송하고
동시에 무한 감사를 드립니다,,^^
좋은 소식으로 찾아뵙겠습니다!
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