[R.O.T] 로드투 실전투자 _ 실전투자로 이어지는 분위기 임장 [훈티티]

안녕하세요.

나누고 배우면서 더불어 성장하는 투자자

훈티티입니다 :)

"나학상장"

敎 : 나눌 나

學 : 배울 학

相 : 서로 상

長 : 길 장

2024나눔글 12개를 목표로 시작한 반년.

실전투자자로 성장하기 위해

집중하지 못했던 티티훈

모든 것을 쏟아부었던 6개월.

아직은 실전투자자로 점을 찍진 못했지만.

의미없지 않았던 6개월,

그간 성장하며 얻은 저의 짧은 지식이

누군가의 실전투자에 도움이 될가하는 마음에

나누며 한단계 성장하고자 하는 마음에

나눔글 작성을 다시 시작합니다.

가보겠습니다!!

ROAD TO 부동산 PRO

ROAD TO 실전투자

[로드투 실전투자 1편]

그 첫번째 시간.

분위기 임장입니다.

WHY. 분위기 임장을 하는 이유.

분위기임장을 하는 이유는 무엇일까요??

여러분은 분위기임장을 통해 무엇을 남기시나요??!

수많은 튜터님들이 말씀해주시죠!

바로 생활권 우선순위 파악입니다!

그리고 이러한 생활권 우선순위나

규모 위상등이

실전투자시에 꼭 필요한

첫 단계이기 때문입니다!

도시-생활권-단지-매물-투자로

이어 지는 그 가장 첫 단계죠!

그럼 우리가 분위기 임장을 가며

봐야할 가장 핵심적인 것이 무엇일까요??

네! 맞습니다!

바로 상권 과 택지 입니다.

생활권 위상을 파악하기 위해 입지와 함께

우리는 보통

이 두가지를 바탕으로 생활권 위상을 나눕니다!

그럼, 우리가 분위기 임장전

손품으로 "실제"

파악하는 대부분의 것은 무엇일까요??

네! 맞습니다!!

상권입니다.

읭?? 이게 무슨말이냐구요??

우리 대부분은 택지가 아닌 상권파악에만

몰두하단다는 것입니다! 그럼 나머지 택지에 대한

정보 파악은요,,?!!

(물론 아니신 분들도 많습니다 ㅎㅎ)

그렇다면, 분위기 임장시, 생활권 위상을 정할때 ,,

과연 상권하나로만

결정할 수 있을까요??

아닙니다! 바로 입지 에 더하여

"택지"와 상권의 복합적인 특징으로

결정됩니다.

그렇기에 우리는 상권에 더하여!

"+"

평소에 보지 않던 택지에 대한

부분도 파악하고 가야하는 것입니다.

그럼 이부분은 어떻게 파악하고 가면 될까요??

훈티티!!님?

우리가 상권의 양과 질을 파악하고 가듯!

...

택지의 양과 질을 파악하고 가면되는것입니다.

그 방법을 지금부터 소개하겠습니다.

STEP

택지 손품 시 필요한

택지의 선호 요소(연식,세대수,평형) 인지하기

우리는 상권의 특징과 마찬가지로

택지의 위상을 알기 위해

일반적인 택지 선호요소를 알아야 합니다.

그 요소를 3가지로 말씀드리겠습니다.

바로

두구두구두구구구구

1. 연식 2.세대수 3.평형

위 세가지 입니다.

1. 연식

✅ 선호 택지와 연식의 관계 이해

신축 위주이 택지인지, 구축 위주의 택지인지

파악하는 것입니다. 아래 그림을 보면 신축은 어떤가요~?!

네 맞습니다! 빨간색을 많이 띄죠~!

그럼 우리는 기존 지방도시들의 선호 특징들을 대입하여

높은 선호의 생활권으로 인식할수 있습니다.

그럼 이를 바탕으로 해당 앞마당의 개별성에 맞게!

분위기 임장을 가기전 생활권 선호도 가설을 세울수 있습니다!

2. 세대수

✅ 선호 택지 와 생활권 세대수의 관계 이해

대부분의 지방사람이라면,

소규모 단지를 좋아할까요??

대규모 단지를 좋아할까요??!

맞습니다

대규모 단지에 대한 선호가 일반적으로 높습니다.

(절대적인 것은 없음) 이분법적인 해석이 아닌!

"아~ 여기 균질하며 규모(세대수가)가 큰 택지 위주구나~"

⬇

"아~ 여긴 균질한데 규모(세대수가)가 좀더 작네?~"

⬇

"난 여기가 생활권이 더 좋을거 같아!(가설)"

⬇

"분임 가서 실제로 선호하는 생활권 인지 확인해 봐야겠다! "

라는 투자적인 생각과

가설을 세울수 있습니다.

3. 평형

✅ 선호 택지와 평형의 관계 이해

여러분은 대형평형이 낀단지가

소형평형이 낀 단지 보다 선호가 높다고 생각하시나요~?!

대체적으로 그렇습니다.(이것도 절대적인 것은 없습니다.)

그럼, 이렇게 생각 해볼수 있습니다.

"아~ 여기 대형에 84혼합된 단지네~"

⬇

"아 이생활권은 84위주의 신축이구나~? "

⬇

" 아~ 구럼 여기 생활권이 여기 생활권 보다 선호가 높겠구나~?!

라고 가설을 세워볼수 있습니다.

자 그럼, 앞서 말씀드린

요소들을 믹스하여,

실전투자로 연결되는

첫 단추인

분위기 임장준비를 해보겠습니다.

고고링~!!

"실전투자로 이어지는

훈티티의 단지리스트"

ACT. 1 _ 생활권 단지 연식 기입

⬇

ACT. 2 _ 생활권 단지 세대수 기입

⬇

ACT. 3 _ 생활권 단지 평형 기입

⬇

ACT. 4 _ 생활권 순위 정해보기(가설)

⬇

ACT. 5 _

선호요소를 바탕으로 단지 선호도 가설 세워보기

(상,중,하 + 생활권 내 순위)

위에 말씀드린 것처럼!

택지 선호를 결정짓는

요소를 적고 생각해보며!

해당 택지의 특징을 바탕으로

앞마당을 미리 이해하고 가설을 세우며,

이를 , 임장지에서 확인하고 검증하는!

것입니다.

이 과정이

분임시에 생활권 선호를 가르는

단 한가지 요인과 절대적 방법이 아닐수 있습니다.

하지만,

상권뿐만 아니라

해당 임장지의 택지의 특성을

함께! 미리! 파악하고 간다면,

보다 선명하고 수준 높은

앞마당의 이해와,

더불어

도시_생활권 파악이 이루어지며,

그 결과 실전투자로 연결되는

사고과정을 가져갈수 있지 않을까

생각됩니다.(앞마당은 덤!)

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

Road to 실전투자 1 : "단지리스트를 통한 분임전 생활권 가설세우기"