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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
수강후기.. 라기보단 제주바다님 말씀처럼 강의내용에서 배운점을 기록으로 남깁니다.
1. (공통고민) 인구 저출산 문제에서 아파트시장은 이제 가능성이 없다는 투자고민?
인구가 줄어도 오르는 아파트는 있다.
단, 선호입지와 단지 상품성를 더욱 보수적으로 접근해야 한다.
2. 입지평가는 시 -> 구. 숲을 먼저보고 나무를 보는 순서로 우선 포괄적으로 지역성을 이해하는데 도움된다.
ㄷㅈ은 단단한 고소득 직장이 다수. 학군과 환경도 매우 좋은 수준. 초고소득은 서구가 많고, 중위소득이상은 유성구가 더 많음.
3. 같은 구축이라도, 선호도에 따라 전고/전저값에 차이가 있다.
땅의 가치는 서구둔산, 생활권 환경은 유성도안.
ㄷㅈ은 지방이지만 "광역시"인 서구와 유성구는 신축보다 입지가 명확하게 선호됨.
=> 매매가 보합/하락 + 전세가의 상승 = 전세가율 상승효과. 시세트래킹으로 투자기회를 노리자.
4. "성공투자"란 시장싸이클(흐름) 파악하기 + 버티기.
수도권/지방과는 무관하게 투자자가 언젠가 맞딱뜨려야할 시장싸이클.
(악조건인 상황에서도) 누군가는 투자를 하고있다. 가치를 봤다면 놓치지말고 꼭 투자해라. 스스로의 투자를 믿고 버텨라.
=> 어려운 경제에도, 어떤 매물은 개인의 사정으로 모든 요구조건에도 맞춰서 거래가 가능하다. 이런 기회를 찾아내고, 놓치지 말아야한다.
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