지기 1강 강의후기(지기19기 1호기 어서 이리 5너라 - 부퀸자)

안녕하세요^^

어제보다 나은 나로 하루하루 성장중인 워킹맘 부퀸자입니다 : )

두둥~~~~~

지기19기 제 1강이 오픈!!!!

너무나 알려 주고 싶은 것이 많으셨던

우리 제주바다멘토님께서

장장 8시간의 롱 텀 강의!!

길고 길었던 강의 속~

하나하나 다 알려주고 싶은 멘토님의 진심이 듬뿍 담겨 있었지요!!

이번 지기 1강은 D지역에 대한 A부터 Z까지!!

사실 저는 작년 5월 지기 수강 후 딱 1년 만에 재수강입니다^^

그때 임장지가 이번 1강 D지역이었는데용ㅋㅋ

반마당 같은 앞마당이라도

손품 발품을 팔았다고ㅋ

아는 지역에 대한 반가움과

내가 생각하는 그 지역에 대한 결론이 맞는건지

(눈 똥글, 귀 쫑긋)

숙제검사를 맞는 아이처럼 설렘과 긴장으로

한 강, 한 강을 정성껏 들을 수 있었습니다!!

(최~ 선~!!ㅋㅋㅋㅋ)

그래도

듣는 내내 작년보단 조금은 더 이해하고

아는 지역에 대한 내적 친밀감으로 ㅋㅋ

일년을 헛되이 보내진 않았구나!!

하는 칭찬과 함께~

(나에게 관대하자~~~!!)

너무 보잘것 없는

제 반마당 같은 앞마당들을

들춰내 채점하듯

수강에 올인!!!

임보 확장,

지역을 보는 눈,

공급에 대한 깊은 이해도

등,,, 답답했던 맘을 ,,,

꽉 채워 주시는~

또 이렇게 배워가는~

소중한 8시간이었습니다!!

(제주바다멘토님 사랑사랑사랑^^)

지방(광역시)투자의 핵심

24년을 맞이했지만

연초

2달간 몸과 머리를 비워내는

시간들을 보내고

다시 월부 입성 후

열중->열기->실준을 거쳐 지기까지

넘어 오면서

몇 개월 임장을 쉬었습니다!

(아주 푹~ 쉬어버림;;;)

지난달 실준을 통해 첫 지방중소도시 도전!!

한달간 중소도시에 몰입 하다 보니

이번 D광역시의 기준이 모호해지고

중소도시와 헷갈리는 기준을 장착하고

지방투자기초반에 뛰어들었는데요~~

사실 강의 듣기 전까진 제가ㅋㅋㅋ

지방중소도시와 광역시의 기준이 요래~요래~ 얽혀있는지 몰랐습니다!

이래서 강의를 먼저 수강하고 임장하는 거구나!!

손으로 무릎을 탁 쳤다지요!!

(안들었으면 어쩔 뻔~ 아~ 아찔~~)

BM

지방투자의 핵심은 인구수, 입지, 상품성인데요!!

인구수에 따라 수요가 결정이되고

수요가 많은 곳일수록 더 가치가 있으며

더 좋은 수익이 날 수 있다는 것을 명심하겠습니다!!

지역마다 특성을 파악하자!

작년 8월 D지역 B구를

그 무더위 속에서 땀에 쩔어 임장할때

신세계백화점을 그지꼴을 하고 방문했었고

심지어

지하 푸드코트에서

점심까지 해결하고 왔던 기억이 있습니다ㅋㅋㅋㅋ

(그 눈빛들을 잊을수가 없어요;;;;ㅋㅋㅋ)

그때

그 백화점에 정말 많은 완성형 가족들이

그 백화점을 이용하고 있었고

대부분 3040 젊은 엄빠와 함께한 아이들의 해맑은 모습이었습니다.

"우왕!!,이지역 완성형 가족단위 진짜 많다!"

생각했었는데요~

그러면서

엄빠가 소득이 꽤 되나보다!

젊은 사람들이 정말 많이 사네!

다들 안경과 면바지, 폴로셔츠, 면셔츠 연구원 스퇄~~

여기는 어떤 직장이 있길래 소비 수준이 높을까?

이 백화점 주변 어디에 젊은 완성형 가족이 살까?

?????????

의문을 품고 손품을 팠던 기억이 스몰스몰~

제주바다님은

임장지 마다 제가 느꼈던 특색을 잘 파악하고

팩트 체크!

이지역의 투자핵심 포인트는 무엇인지?!

찾았다면

임보에 녹이라고 하셨습니다!!

BM

지역의 투자 핵심을 잘 파악하고 임보에 장표로 녹이자!

전국 지역비교-> 구 비교

줌 아웃-> 줌 인

시세트레킹을 생할화!

저는 앞마당(반마당)포함

8개가 있습니다!!

(아 부끄럽다아아아~~~)

너무도ㅠ 부끄럽게도ㅠ 엑셀이 어렵다!

일상과 투자공부가 바쁘다는 핑계로

시세트레킹의 중요성을 너무 잘 알면서도

지대로 진행하지 못하고

숙제처럼 맘의 짐으로 남겨두고 있는데요ㅠㅠ

이번

강의에서도

제주바다멘토님은

틈틈히 시세트레킹의 중요성을 짚어주셨습니다!

광역시에서 입지가 빠지는 구라도

신축이면 눈여겨 봐야하고

갭이 적절하지 않다면 시세트레킹을 통해 기회를 잡아야한다!

가격이 싸지만 갭이 벌어져 못산다면 시세트레킹해야한다.

30평대 회복은 했지만 20평대 회복이 더딘 경우

투자범위에 들어오지 않는다면 시세트레킹 해야한다.

이렇듯

힘들게 만들어 놓은

앞마당의 기회를 놓치지 않으려면

시세트레킹을 통해 시세와 기회를

절대적으로 놓치지 말아야겠습니다!!

BM

우선은 생활권별 신축, 구축 단지수를 넓혀가며

한달에 한번이라도 시세트레킹 루틴화하자!

길고 긴 시간 동안 힘든 내색 없이 열정 강의 해주신 제주바다멘토님 진심으로 감사드립니당^^!!

사랑~ 사랑~ 사랑^^*