[지기 19기 97조 부배] 1주차 강의 후기

이번 지방투자기초반의 시작은 제주바다님이 열어주셨는데요!

해당 지역 뿐만 아니라 지방을 보는 눈을 키울 수 있도록

어떻게 지역을 바라보는지 자세하게 알 수 있었습니다.

가장 중요한 것은?

투자에서 가장 중요한 것이 무엇일까요?

바로 '선호도 파악' 입니다.

지역 사람들의 선호도를 정확하게 알고

투자하고 싶은 단지가 어느 수준의 선호도를 갖는지를 정확하게 파악해야 합니다.

그냥 지방이라고 투자하면 안되고,

수도권이라고 투자해도 된다.

로 단정 지을 수 없습니다.

인구가 줄어든다고 해도

소득, 소비 여력, 직장 등 다양한 요소를 분석해보면

지방에도 분명한 수요가 있기 때문에 투자가 가능합니다.

하지만, 지금 같은 시장에서는 선호도를 파악하고

중간 이상의 선호를 갖는 단지를 선택할 수 있어야 합니다.

더불어서 가격을 보고 저평가 물건인지 판단할 수 있어야 하고,

환금성 기준에 맞는 단지를 선택할 수 있어야 합니다.

데이터를 왜 봐야 하는걸까요?

임장보고서를 작성하면서 직장, 교통, 학군 등

다양한 데이터를 모아서 분석하게 되는데요.

이런 데이터를 왜 보는지 이유를 알아야 한다.

항상 듣는 이야기 입니다.

그런데 정말 왜 보는걸까요?

직장이나 교통이 안 좋으면 투자할 수 없는걸까요?

선호도가 있다면 데이터 상에 좋지 않아도 투자할 수 있습니다.

하지만, 지금처럼 가격이 섞여 있는 시장이라면,

혹은 같은 가격인데 무엇을 살 지 고민한다면,

그 때는 일자리 규모, 소득수준 등의 요소를 가지고

더 좋은 단지에 투자할 수 있습니다.

BM

해당 지역의 랜드마크 시세 파악

전국 랜드마크 시세 파악