안녕하세요 꾸준함의 대명사가 되고 싶은 최단미 입니다.
오늘은 월부의 떠오르는 얼굴 권유디 튜터님의 "수도권에서 1주택으로 최고의 선택할수있는 방법" 에 대한 강의를 들을수 있었습니다. (예상은 했지만 실물은 얼굴 소멸수준의 부러우신분...😊)
수도권의 시장진단
시작은 오늘도 PIR 그래프와 함께함니다. 설득력 넘치는 PIR그래프😏 이번엔 21년부터 현재까지의 그래프 변화를 통해 현재의 시점을 재 짚어주셨습니다.
그래서 현재의 수도권 시장은?
조급할거 하나없다~~ 지금부터 공부하면 2년안에 인생이 바뀔 물건을 만날것이다~😂
매수기준가에 따른 꾸준한 시세트레킹이 중요한 시기라, 시세트레킹 2달만 해도 변화된 가격을 발견할거라고~
시세트레킹 욕구 뿜뿜하는 강태공같은 강의력!😚
수도권 지역별 내집마련기준&적용
요거 아주 재밌었습니다!
수도권 1급지부터 5급지까지 전지역을 훑어주셨습니다.
저는 오늘 1,2급지에는 부촌이라는 네임드가 가지는 가치의 힘이 가격에 엄청난 영향을 미치는지 처음알았습니다.
그냥 입지가 좋아서 라고 이성적으로 학습했던거같아요... 부촌은 공감의 영역이라고...이해하려하지말라고... 공감능력 1도없는 로봇같은 제게 그렇게 말씀하시면... 부촌은 샤넬과 같은것...이라고 입력하겠습니다.
부촌...갖고싶다...😇
그리고 각 급지별 '구'별 대표 선호 입지요소를 명확히 짚어주시며 그 기준에 맞춰 가격이 움직이는 마법같은 그래프~~~
3급지부터는 '실용성' 이해의 영역이라 열심히 배운 대로 딱딱 적용하면되는 공부가 제일 쉬웠어요! 같은 입지분석 타임~
5급지는 경기도에 치인다... 5급지는 슬퍼진다...(또르륵)
상황별 수도권 거주-투자 분리 선택방법
배웠으면 적용해야죠?!
1강때 너나위님이 알려주신 거주분리 투자 프로세스를 종잣돈별 가상의 인물을 통해 직접 시뮬레이션 하면서 다양한 케이스를 나라면? 감정이입하면 함께 따라갔습니다.
앞에서배운 입지분석 기준으로 상위 1%의 1,2,3등을 선별한후 그중에 어디로 최종 일등을 뽑는건 미래의 거주자인 내 상황에 맞게 선택하면 되다는게 투자와는 차이점이었습니다.
(투자물건은 100% 다수의 수요에 포커스를 맞춰 마지막까지 일등을 뽑아야함-환금성!)
꿀팁으로 거주분리후 내가 거주할 저렴한 임대집 구하는방법까지 야무지게 받아먹었습니다.😋
그리고 서프라이즈 선물!
내집 한채를 사기위한 입지분석 과정도 적지않은 노력과 짧지않은 시간이 소요됨으로 막상 매수 단계로 들어갔을때의 프로세스를 많은 분들이 모르고 계실겁니다?(맞쥬? 전 몰랐어유~🙄)
그때~! 당황하지않고~ 침착하게 추후의 리스크율 제로! 보장 '체크리스트'를 선물로 주셨습니다.
체크리스트 내용을 하나하나 체크해가며 계약-임대-잔금 속 계약서에 특약까지 꼼꼼히 체크한다면 절대 잃지않는 내집마련 대성공!😍
오빠만믿어!(앗 한참동생같지만 나보다 부자면 오빠임) 텐션으로, 내용은 명확하게 설명은 젠틀하게~
유익한 강의 감사합니다. 권유디 튜터님💚
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