안녕하세요
함께하는 투자자 이호 입니다.
월부 학교 3강 입니다
줴러미 튜터님께서
임장, 비교평가를 할때
궁금했던 내용을 이번에 많이 긇어 주셨다
핵심먼저 볼까?
아파트를 볼때 퉁쳐서 보지마라
(결국 단지를 상세히 보라는 말이다,
부족하면 체크리스트 다시 쓰라 했으니!!)
가치 및 선호도 파악 후 가격을 봐라
군에 대한 편견을 버리고, 단변적 비교 하지 마라
파트 1
분임을 할때 선호도를 크게 나눠보고
단지를 보면서 가치를 보고(입지)
매임을 하면서 최종 순위를 매기고
그리고 가격을 붙여 순위를 검증한다
단순하면서 정석적인 방법인데
정리를 하는게 생각 보다 잘 안되는거 같다
밀려서 하고, 체계적으로 못하는 경우도
생각보다 많았는데, 결국 그냥
내가 느려도 해 봐야 결국
비교 평가 하는 실력이 늘어 나는 것이니!!
(특별한 방법이 있는 것은 아닌 듯 하다)
++
요즘 임보나 임장을 하며서
검증이라는 것을 해보려 한다
생각의 깊이, 내가 해당 지역을 볼때
조금더 흥미롭게 보기 때문에..
어떻게 의문점을 같고
어떻게 풀어 내는지 보여 주셨는데
너무 어렵기만 했던걸 쉽게 풀어 주셨다
그냥 내가 궁금한거 써보고
그리고 해석 한다고 보면 된다
결국 최종 검증은 가격 비교 평가로 할 수 있음
(조금? 깊게 들어 간다면 수익률 분석)
파트2,3
단지 비교를 할때
여러변수를 넣어서 이야기 해주셨는데
결국은 해당 단지가 가지고 있는
핵심요소를 찾는게 가장 중요 한거다
같은 단지여도, 같은 군/생활권이여도
학교, 교통, 환경등 입지 차이에 따라
선호도가 바뀐다
마지막에서도 한번더 이야기 해주신게
결국 군/단편적 비교를 꼭 깨야 한다고 해주셨다
그냥 편견을 가지지 말라는 것이다
2군A단지니까 4군 B단지 보다 좋아
상급지 59가 하급지 84보다 좋을까?
여기서도 꼭 단지의 요소를 알아야 한다
결국 우리가 생활권별로 묶고
보기는 하지만, 개별 단지의 특성을
명확히 판단하고 있어어 한다
마지막에 이런말씀 해주셨다
필사적으로 해라!!
어떻게 하면 실력이 늘지 고민하라!!
학교에 또 언제 올지 모르니..
하루... 하루 최선을
다하는 내가 될 길!!
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