관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 ^^
열정을 나누는 투자자
꽃을든둘리입니다.
오늘은 드디어 !
지방투자기초반 1강을
제주바다 멘토님과 함께 하였습니다 :)
A지역에 대한 분석 뿐만 아니라
지방투자에 대한 편견을 깰 수 있게 만들어준
강의였던 것 같습니다.
가치에 집중하는 투자
부동산 하락장.
누군가에게는 부정적인 이야기로 들릴 수 있지만
월부에서 부동산 투자를 하는 투자자에게는
지금이 너무 나도 좋은 시기임을
많이 느끼고 있을 것 같습니다.
좋은 자산과 덜 좋은 자산의 격차가
그렇게 크지 않은 시기인 만큼
단지 하나하나의 가치를 제대로 파악하는데
더욱 더 집중해야 함을 깨달을 수 있었습니다.
지금은 몇 천 만원 차이이지만
시장 분위기가 좋을 때에는
2배 이상의 차이가 날 수 있음을 보고
단지 가치를 정말 제대로 알아야겠다는
생각을 했습니다.
가격이 뒤죽박죽 된 시기인데도
가격에 매몰되다 보면
가격이 곧 가치인 것처럼
오해를 하는 경우도
종종 있는 것 같습니다.
사람들이 좋아하는 단지
지역 내에서 선호도가 높은 단지가
어떤 것인지 제대로 파악하고
투자까지 이어나갈 수 있도록 노력하겠습니다.
A지역에 대한 분석
A지역을 다 알지 못하더라도
지방을 볼 때에는 어떤 식으로
가치를 판단해야 하는지
그 방법을 알 수 있는 시간이었습니다.
가장 인상적이었던 부분은
지방이라고 입지만 봐야 할 것도 아니고
지방이라고 상품성만 봐야 할 것이 아니라는 것
그리고
어떤 위상의 생활권이냐에 따라
상품성이 받아들여질 수 있는 수준인지를
배울 수 있었습니다.
같은 외곽 신축이라도
어느 정도의 외곽이
받아들여질 수 있는 수준인지
감을 잡아갈 수 있었습니다.
또한, 생각보다 큰 입지의 힘에
지방이라도 연식만 봐서는 안되겠구나
하는 생각이 들었습니다.
사실 A지역이 모두 앞마당은 아니라서
단지 가치와 가격에 대해 말씀해주실 때
100% 확 와 닿지는 않았습니다.
역시 앞마당이 많아야 하는구나
내가 그 지역을 알고 있어야
선호도 파악과 가격 비교를
제대로 할 수 있겠구나
깨달을 수 있었습니다.
앞으로는 어떻게?
A지역과 같은 특징을 갖는 도시에서는
어떻게 투자를 준비해야 하는지
어떻게 투자를 해야 하는지
방향성을 배울 수 있었습니다.
특히 '공급'의 의미에 대해
다시 한번 생각해보게 되었는데요.
공급이 많으면,
전세 빼는 것 때문에 덜컥 겁이 났었는데,
그 안에서도 기회를 찾는 것이
결과를 내는 투자자임을 깨달았습니다.
위기가 곧 기회이다 !
공급이 많지만 그 덕분에 매매 가격을
더 싸게 살 수 있는 기회임을 잊지 않고
공급이 많은 지역의 투자도
잘 준비해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 지금까지 얼마나 올랐냐 보다
현재 가격의 수준이 어느 정도인가에
더욱 초점을 맞추어야 함을
다시 한번 되새겼습니다.
과거에 팔린 가격에 매몰되어
행동을 하지 않는다면,
아무런 결과를 내지 못할 것입니다.
항상 현재 기준으로
가치 대비 가격이 저렴한 것인지
판단하고 결정하도록 하겠습니다.
정말 긴 시간 동안
A지역에 대한 분석 뿐만 아니라
지방 투자에 대한 인사이트를
꾹꾹 눌러 담아주신 바다멘토님
진심으로 감사합니다 !
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