안녕하세요?

오늘을 버티고

내일 다시 일어서는 잡초처럼

깽풀입니다🌱

오늘은 초보 임장러들을 위해

공급면적을 평형으로 바꾸는 3초 암산법과

그것을 활용하는 꿀팁을 소개해보고자 합니다^^

⌘

우리가 부동산 용어를 쓰다보면,

보통 공급면적은 33평, 24평 등으로 말하고

전용면적은 m²단위 숫자로 말하곤 합니다.

(예) 전용84, 전용59

그러다보니 공급면적 m²가 익숙하지 않은데요.

그런데 우리가 자주 이용하는 사이트 중

공급면적을 m² 단위로 표기하는 곳이 꽤 있기에

그것을 활용할 수 있는 꿀팁을 정리해봤습니다.

공급면적을 평형으로, 3초 암산법

공급면적 m² 단위를 활용하려면

먼저 '평형 3초 암산법' 을 익히시는 것이 좋습니다.

  평형 3초 암산법  

STEP 1. 십의자리 이상 숫자에 x 3 하기

STEP 2. 일의자리를 3으로 나눈 몫 구하기 (숫자 3마다 1씩 더하기)

예를 들어보겠습니다.



STEP 1. 십의자리 이상 숫자에 x 3 하기

▶️ 8 x 3 = 24평

STEP 2. 일의자리를 3으로 나눈 몫 구하기

▶️ 0

답: 24평+0 = 24평

STEP 1. 십의자리 이상 숫자에 x 3 하기

▶️ 10 x 3 = 30평

STEP 2. 일의자리를 3으로 나눈 몫 구하기

▶️ 1

답: 30평+1 = 31평





(정확하게 딱 떨어지는 숫자는 아닐 수도 있지만 대체로 유사합니다^^)

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여기까지 잘 따라오셨나요?

이제부터는 활용편입니다^^

#1

네이버 부동산은 공급면적이 기본

네이버부동산 시세 딸 때 공급면적 익히기

먼저 우리가 가장 많이 보는 사이트인 네이버부동산은

기본적으로 공급면적을 기준으로 시세를 제공하는데요.

네이버부동산에서 평형으로 전환하는

편리한 기능을 제공하고 있지만 번거로운 경우가 많습니다.

(셋팅이 풀린다거나, 단지정보에서 다시 전환해야한다거나)

시세를 따다보면 대략 [공급면적↔️평형]에 대한 감을 익히게 되긴 하는데요.

익숙해질 때까지 3초 암산법으로 검증해보면 익히기가 쉽겠죠?^^

연습문제

공급 110m²은? 11*3 ▶️ 33평

공급 80m²은? 8*3 ▶️ 24평

#2

낯선 전용면적, 너 몇평이니?

전용84, 전용59가 아닌 전용면적! ..몇평이라고 해야할까

시세를 보다보면 가끔은 낯선 전용면적이 나오는데요.

예를 들어 구리의 LG원앙 아파트는 전용70도 있고, 전용52도 있네요.

이것을 전용70이라고 말하기에는 어색합니다.

네이버의 [평]을 눌러보는 방법도 있지만 (2번 클릭해야 하므로 ㅎㅎ)

빠르게 계산해봅니다.

3초 암산하기

공급 91m²는? 9*3 ▶️ 27평

공급 75m²는? 7*3 ▶️ 21평+1평(3의몫) = 22평

아하 27평과 22평이네요. 그런데 이 구조가 궁금해집니다.

네이버 부동산 단지정보를 바로 확인해볼까요?

여기서는 앞서 계산을 해봤기에 익숙합니다.

" 75m²는 22평인데 전용52고 방2개 복도식이구나 "

" 91m²은 27평인데 전용70이고 방3개 계단식이구나 "

물론 여기에도 평형 전환 버튼은 있습니다만..

문제는 공급/전용 면적 모두 환산이 되어버리기에 생각의 흐름이 끊깁니다.

저희는 전용면적을 통해 집 안 크기를 가늠해봐야하니까요.

공급22평은 전용15평.....?

번거롭게도 다시 제곱미터 버튼 전환을 반복하게 되겠죠?

#3

단지 지도에는 평형이 안 나와있다

단지임장 시, 단지의 공급면적을 바탕으로 평형을 스캔하기

단지임장 할 때 지도앱으로 단지 전체를 스캔하기도 하는데요.

이때 평형구성을 한 눈에 파악할 때 3초 암산법이 유용합니다.

" 여긴 대형이 많구나 가장 큰 숫자가 171m²이면 >>> 51평까지 있네 "

" 가장 작은 평형은 77m²이면 >>> 21+2=23평인데 동향 밖에 없구나 "

그리고

단지 현장에서, 복도식인지 계단식인지, 지하주차장은 어떤지

동 별로 확인해야 할 때도 있습니다.

46m², 83m² 동 앞에서,

" 24평은 복도식이네. 14평이 함께 주차장을 공유해서 비좁구나 "

140m² 동 앞에서,

" 42평 대형이 있어서 주차장이 쾌적하네 "

참고1) 한쪽만 보고 판단하지 않기!

참고2) 공급46이 주차장을 공유해서... 공급140 대형이 있어서... 라고 기억하는 것은 어색하죠?ㅎㅎ

#4

부동산 사장님은 반드시 평형을 말한다

전화임장할 때 지도를 보며 3초 암산법으로 소통하기

전화임장 할 때 보통 지도를 보고 많이 하는데요.

사장님은 22평을 말씀하시는데, 나는 지도에서 공급면적을 보고 있습니다.

이럴 때 재빨리 3초 암산하면 빠른 소통이 가능합니다.

"사장님 22평 동향물건 말고 남향물건은 없나요?"

#5

아실 앱은 공급면적이 없다

내가 본 공급면적을 평형으로 조회하기

현장에서, 임보쓸 때,

지도 상 보이는 공급면적을 3초 암산한다면

아실 앱에서 바로바로 실거래가 확인이 가능합니다.

아실은 공급면적 정보가 없고 바로 평형을 제공하기 때문에

내 머릿 속에서 공급면적과 평형을 넘나들 수 있다면 활용이 가능합니다^^

지금까지 평형 3초 암산법과

그것을 활용할 수 있는 5가지 방법을 말씀드렸는데요.

요약하자면 아래와 같습니다.

"평형 3초 암산법의 활용방법 5가지"

1/ 네이버 부동산 전용면적↔️평형 익히기

2/ 낯선 전용면적 빠르게 평형 파악

3/ 단지 평형구성 빠르게 스캔하기

4/ 부동산 사장님과 평형으로 소통하기

5/ 아실 사이트 평형으로 조회하기

시간이 지나면서 자연스럽게 익힐 수도 있는 내용이지만,

이제 막 공부를 시작하시는 분들에게 도움이 되었길 바랍니다^^

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