[내마중 7기 9조 데이썸머] 1주차 강의후기

안녕하세요

데이썸머입니다

이번 내마중은 투자 공부를 계속 해오면서도 실거주집의 갈아타기에 대한 열망이 계속 있어 왔는데, 주위에서 내마중에 대한 좋은 평을 많이 듣게 되고 무엇보다 너나위님께서 심혈을 기울여 만들으셨다는 핫한 강의였기에 강의를 신청하게 되었습니다

1주차 강의를 듣고 난 지금 결론은 기대이상으로 만족감이 큰 강의였고 투자자의 성장에 있어서도 큰 배움을 주셨지만 내집 마련에 대한 희망을 가지신 많은 분들에게 후회하지 않을 올바른 방향성을 전달해 주시려고 애쓰신 너나위님의 마음이 느껴진 강의였습니다. 그리고 무엇보다 강의를 들으니 자연스럽게 배운것을 바탕으로 앞으로 무엇을, 어떻게, 왜 해나가야 할지를 명확하게 제 자신에게 기준을 세울 수 있게 된점이 특히 좋았습니다

정말 많은 것을 배웠지만 그중에서 제게 의미있고 기억해야 할점 위주로 후기를 작성하였습니다

움푹 패인 어딘가에서 매수, 갈아타기

인구도 줄고 있다고 하는데, 고령화가 가속화 되고 있다고 하는데 또 집값은 앞으로 다시 오를지, 아니면 더 떨어질지 모르는데 지금 내집마련 또는 갈아타기를 해도 되는 이유, 내집 마련 이후 상황별 시나리오, 실거주 또는 실소유를 해도 되는 현재 시장 상황에 대한 거인의 통찰과 함께 현재 시장을 파악할 수 있게 도와주는 지표들에 대해 배울 수있었다 . 지금이 저점인지는 그 시간이 지나가야 알 수 있기에 최저점 매수는 불가능하다. 시장 상황을 수치화 해주는 지표들을 통해 움푹 패인 어딘가에서 매수할것.

최고의 갈아타기를 하기 위해 지금과 같이 움푹 패인 어딘가에서 상급지와 하급지의 가격이 뒤섞인 하락장에서 가치대비 가격이 저렴한 것중 내가 살수 있는 제일 좋은 것을 선택해야 한다.

그리고 잘 갈아타는 것 못지않게 중요한 것이 갈아타기에 대한 잘못된 편견을 통해 최악의 갈아타기를 하지 않는 것, 생각보다 정말 많은 사람들이 실수하고 있는 점들을 여러 지역, 여러 케이스를 통해 반복하여 강조해주신점을 잊지 말아야 겠다

BM. 매달 임보 시세 파트에 PIR, 전세가율, J-PIR 확인하기

내집마련 7단계 각 단계별 순서대로 하며 정석대로 하기

월부오기전 과거의 일반인이였다면 주변 환경이나 입지에 대한 고려보다 내부시설만 본다거나, 내가 가고 싶은 곳부터 먼저 찍어놓고 일을 벌리겠지만 이제 월부 지식인 답게 내 종자돈과 내 상황에 맞는 적절한 대출 가능 여부를 파악하여 내집마련 또는 갈아타기 예산을 먼저 파악하는 것이 출발점이라는 것을 배웠다 그리고 내 예산에 맞는 곳의 입지가 서울인지 지방인지에 따라 그 선호 요소와 우선순위가 다르며, 특히 인구가 줄고, 고령화가 진행됨에 따라 다음 시장에서 살아남을 수 있는 개별 단지를 고르는 능력이 곧 실력이라는 것을 배울 수 있었다. 서울에서 직장, 교통, 학군, 환경 입지요소에서 가장 중요한 것이 무엇인지, 그리고 사회 변화에 따라 학군에 대한 현재 나의 고정적인 시각에 변화가 필요함을 너나위님이 요새 임장하시면서 특히 주의깊게 보신다는 선호요인들을 들으며 결국 부동산은 사람이 중요하다는 것을 다시한번 느낄 수 있었다

BM.

1.매수 7단계 원칙에 따라 예산 확인후 순서 대로 진행하기 (기본 지키기)

2.내 컨셉 (실거주, 실소유)과 예산에 맞는 지역, 내예산보다 1억 높은 OOO , OOO 지역 전수조사 및 저평가 단지 리스트업 하기

3 현장에서 선호도 파악하여 후보단지 정하기

내집마련, 갈아타기에 대한 명확한 기준과 과정을 모두 하나하나 떠먹여 주시고, 개인의 종자돈과 현금흐름, 개인과 지금과 같은 시장 상황에 따라 실거주 외에도 실소유를 통해 내집마련이나 갈아타기를 할 수 있다는 것, 배운것을 행동으로 옮기고 루틴으로 만들어 나간다면 원하는 목표를 반드시 달성할 수 있다는 것을 긴 시간 강의를 통해 알려주시고 응원해주신 너나위님께 진심으로 감사드립니다