1강 제주바다님 강의후기 [지기19기 1년에1채씩집사서8자필조 뽀오뇨]

안녕하세요~!

5월에 지방투자 기초반으로 돌아온

벼랑 끝의 뽀오뇨입니다.

1주 차는 제주바다님의 강의를 들었습니다.

지방 소액 투자로 돈 버는 법 + A 지역

제주바다님의 쏟아지는 인사이트 중

기억에 남는 몇 가지를 기록하고자 합니다.

지방투자 지금도 진짜 사도 되나요?

지방 지금 사도 되나요?

진짜로요??? 왜요???

지방투자에서 해야 하는 투자와

절대 하면 안 되는 투자를 도시의 단지를

직접적인 예시로 보여주셨습니다.

결국 지방투자에서 가장 중요한 것은

ㅅㅎㄷ

이것이 낮은 단지는 돈을 잃는 투자가 될 수도 있다!

주말마다 왕복 기차비, 식비, 강의비 등등

우리 월부 투자자분들 많은 비용이 매달 들어갑니다.

혹시 기차에서 집에 돌아가는 길에

"지금 내가 이렇게 행동하는 것이 맞나..."

라는 생각을 하신 적이 있으신가요?

(뜨끔?!!)

저도 힘들 때마다 조울증이 조금씩 옵니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ(이상한사람은 아니에요!)

그럴 때마다 그럼에도 계속 임장을 가고 임보를 썼던 이유는

전 73억 순자산을 벌 사람이라고 생각하기 때문입니다.

더 쉽게 말씀드리면,

이 행동들이 정말 저에게 돈을 가져다줄 거라는

확신이 있기 때문이었습니다.

강의를 해주시는 너바나님, 너나위님

멘토님들, 튜터님들의 존재 자체가

확신의 증거입니다.

1강에서 제주바다님이

지방투자를 왜 해도 되는지

너무 자세히 설명해 주셔서

제행동에 대해

더욱 깊은 확신을 얻게 되었습니다.

감사합니다.

저는 올해 제주바다님이 말씀해 주신

A 지역의 2개구를 앞마당으로 만들었습니다.

실제로 가장 좋은 구와 안 좋은 구 2개를 임장하였기에

제주바다님이 말씀하시는 강의가 너무 재밌었어요.

특히 좋은 구의 구축과 안 좋은 구의 신축의 가격이 같을 때

무엇을 사는 게 좋을지 혼자 엄청 고민했었습니다.

1호기를 하는 입장에서

비선호구의 수리가 필요 없는 신축 59?

선호구의 입지의 요소가 강한 구축 84?

제가 강의를 통해서 얻은 인사이트는 다음과 같습니다.

첫 번째, 저가치인가 저평가인가를 판단한다.

원래 2개의 물건은 얼마의 차이가 있는지를 이해한다.

가격이 가치대로 형성되었는지 판단하여

저평가와 저가치를 구분한다.

그렇다면

적정가격을 분석할 줄 알아야겠다는 생각을 했습니다.

이는 단지 분석을 열심히 하고 전임을 통해

알아내면 되는 것입니다.

두 번째, 나에게 유리한 조건의 물건을 찾는다.

단지를 놓고 우위를 가릴 순 있지만 정말 비슷한 단지도 있습니다.

우리는 습관적으로 단지의 순위를 매기려 합니다.

제주바다님의 강의를 듣고 순위가 아니라 정말 중요한 것은

내 상황에 가장 적합한 물건 찾기!

세입자 거주, 집주인 거주, 공실 등의 조건과 기간을

면밀히 파악하여 진짜 내 1등을 찾자!

그렇다면

전화임장과 매물임장을 열심히 해야겠군요.

세 번째, 결국은 ㅅㅎㄷ.

정말 처음에도 말했고 마지막에도 말씀드립니다.

가장 중요한 것은 ㅅㅎㄷ 인거 같아요

지역에 과몰입해서

내가 여기 사람이라면

내가 이 동네 주민이라면

나라면!!!!!!!!!!!

현장에 몰입해서 취해야겠단 생각을 했습니다.

(변태 아닙니다)

ㅎㅎ

계속해서 고민하던 지역이어서

강의 몰입도 높게 들었습니다.

1강에서 넘치는 인사이트를 뿌려주신 제주바다님 감사합니다.